Kiel vendi apartamenton dum alia urbo - Demandoj
En moderna socio, situacioj ofte okazas, kiam necesas fari transakcion kun la vendo de apartamento malproksime. Ĉi tio eble necesos, se la posedanto, ial, ne povas viziti la ŝtatajn aŭtoritatojn ĉe la loko de la posedaĵo por registri la transakcion. Sekve ekestas la demando - ĉu eblas vendi loĝejon dum alia urbose la vendisto ne havas la okazon alveni al la loko de la loĝejo aŭ li estas tute eksterlande.
Cetere, ĉu vi vidis, kiom dolaro jam valoras? Komencu enspezi monon per la diferenco de kurzoj ĉi tie!
Kiel vendi apartamenton dum alia urbo kaj kiaj metodoj vendi nemoveblaĵojn ĉi-kaze ekzistas - legu ĉi tiun artikolon
1. Kiel vendi apartamenton en alia urbo kaj kiel realisme estas fari ĝin malproksime 🏬📝
Provante kompreni, kiel realisme vendi loĝejon en alia urbo, vi devas turniĝi al jura praktiko. Pri la pripensita temo, ĝi estas sufiĉe vasta.
Por vendi loĝejon en alia urbo ol la loko de la viva spaco, vi povas uzi unu el la 2-x ebloj:
- Memvendo taŭga en kazoj, kie la posedanto havas reprezentanto... Estas li, kiu traktas la ĉefajn aferojn pri vendado de la loĝejo en foresto de la posedanto. Ankaŭ ĉi tiu metodo taŭgas kiam restas nur por kompletigi la transakcion, ke oni finu interkonsenton. En aliaj kazoj, uzi ĉi tiun opcion estas nepraktika, ĉar necesas montri la loĝejon por vendo. Nature, fari tion de malproksime ne facilas.
- Vendado per specialigitaj agentejoj. En ĉi tiu situacio, profesiuloj sendepende plenumas ĉiujn agojn necesajn por vendi apartamenton, komencante serĉante aĉetanton, finante interkonsenton. Tamen ĝi devas esti memorata ke la agentejo ricevas procenton de la kosto de la apartamento por siaj servoj. La kvanto de la komisiono estas fiksita en la interkonsento inter la vendisto kaj la peranto.
Nun ni analizu pli detale la metodojn prezentitajn supre. Ĉiu el ili havas sian propran avantaĝoj kaj limigoj.
1.1. Memvendo de apartamento en alia urbo
Por komenci vendi nemoveblaĵojn se la posedanto estas en alia urbo, vi devas decidi, kiu reprezentos siajn interesojn.
La persono reprezentanta la interesojn de la vendisto devos:
- montru nemoveblaĵojn al eblaj aĉetantoj;
- efektivigi alian interagadon kun ili;
- prepari pakaĵon da dokumentoj necesaj por sendado al Rosreestr cele al re-registriĝo de loĝejo, en kazo de ĝia foresto.
Samtempe la posedanto devas kompreni ke la supre priskribitaj agoj rilatas al la plej gravaj dokumentoj kaj multe da mono. Tial li devas plene fidi tiun, kiu reprezentos siajn interesojn. Plej ofte tiaj homoj estas proksimaj parencoj.
La posedanto povas sendepende reklami la posedaĵon. Por fari tion, vi devas publikigi anoncojn en specialaj retejoj en la interreto, en gazetoj, ĉe lokaj televidaj kanaloj... Tiaj agoj povas plenumi eĉ se vi estas malproksima de la vendloko.
Gravas preni la publikigon de tiaj anoncoj kiel eble plej serioze:
- indas aldoni al ili nur la plej altkvalitajn fotojn de la loĝejo. Ili helpos krei veran ideon inter eblaj aĉetantoj pri la aranĝo, kaj ankaŭ riparojn en la apartamento.
- Detala priskribo de la loĝejo kaj ĝia situo ankaŭ gravegas. Ĉi tio finfine reduktos number la nombron de senutilaj kontaktoj.
Por subskribi interkonsenton fiksantan la interkonsenton, vi bezonos certan pako da dokumentoj... Plej bone estas klarigi ĝian konsiston kun la ŝtata organo, kie registriĝo estos efektivigita. Samtempe ne necesas anticipe viziti ĉi tiun organizon, sufiĉas studi ĝian retejon.
Fakuloj rekomendas prepari dokumentojn anticipe. Se vi ne faras ĉi tion, ekzistas risko, ke la kazo malsukcesos. Se mankas iu ajn dokumento, ne ĉiuj aĉetantoj konsentos atendi ĝis ĝi estos preta.
Gravas memori: por fini nemoveblaĵan transakcion sen la ĉeesto de la posedanto, estas devige eldoni taŭgan prokuroro... Samtempe la elekto de fidinda persono gravegas.
Ĉiukaze la plej bona solvo estus la persona ĉeesto de la posedanto ĉe la transakcio. Sed la artikolo de la Civila Kodo de la Rusa Federacio permesas al vi doni prokurilon nur subskribi kontrakton. Ĉi-kaze la reprezentanto ne ricevas monon por la vendita apartamento, ili estas transdonitaj tuj al la konto de la posedanto.
La avantaĝo memvendo estas ŝparante monon, kiu formiĝas pro la foresto de la bezono pagi la servojn de la agentejo.
La ĉefa malavantaĝo konsistas en malfacilaĵoj en elekto de kuratoro, kiu agos ekskluzive en la avantaĝoj de la nemoveblaĵvendisto. Krome, en ĉi tiu kazo, vi devos pasigi multe pli da tempo por fini interkonsenton.
⚡ Se vi havas la okazon ekvendi vian nemoveblaĵon persone, ni rekomendas legi ĉi tiun artikolon, kie ni tre detale rakontis kiel vendi loĝejon rapide kaj profite.
1.2. Kontaktante specialan agentejon
Plej ofte, por vendi apartamenton kiam la posedanto estas en alia urbo, vendistoj frekventas uzi la servojn de specialaj agentejoj.
Estas kelkaj avantaĝoj de ĉi tiu aliro, kiuj konsistas en la provizado de la sekvaj servoj de la agentejo:
- rapida serĉado de aĉetantoj en antaŭdeterminita tempokadro;
- helpo por determini la taŭgan valoron de nemoveblaĵoj, komparebla al la objektoj situantaj en la proksima najbareco de la vendata loĝejo;
- sen la partopreno de la posedanto, organiziĝas reklamado de la nemoveblaĵoj vendotaj, kio malpliigas la vendotempon;
- preparado de dokumentoj necesaj por la plenumo de la kontrakto;
- organizado de spektado de la loĝejo fare de eblaj aĉetantoj;
- preparado de nemoveblaĵoj vendotaj;
- sendependa plenumo de transakcio por vendo de apartamento.
Por fari la vendon de apartamento per agentejo kiel eble plej efika, fakuloj rekomendas aliĝi al la algoritmo prezentita sube.
Etapo 1. Studi la koston de similaj apartamentoj
Unu flanko, serioza agentejo helpas establi taŭgan prezon por la vendata loĝejo.
Aliflanke, senskrupulaj agentoj povas celkonscie subtaksi la valoron de nemoveblaĵoj ↓ por akceli la procezon de ĝia efektivigo. Memstudo de prezoj en la merkato helpas eviti tian trompon.
Etapo 2. Elekti agentejon
La rapideco vendi apartamenton, ĝian koston kaj la ĝustecon de la transakcio dependas de la ĝusta elekto de agentejo. Tial ĉi tiu etapo devas esti atentata.
Samtempe fakuloj rekomendas aŭ preferu la plej faman kompanion, aŭ akceptu konsilojn de amikoj. Ankaŭ utilos zorge studi la recenzojn pri la agentejo en la interreto.
Etapo 3. Konkludo de la kontrakto
Antaŭ ol subskribi la kontrakton, vi devas legi ĝin atente. Ĉi-kaze la plej granda atento devas esti atentata pri la jenaj fundamentaj punktoj:
- kiu havos la ŝlosilojn de la loĝejo;
- kiu estos implikita en montrado de la posedaĵo al eblaj aĉetantoj;
- kiel la kosto estas negocita;
- kiel la estonta aĉetanto estas kontrolita;
- en kiu formo estas ellaborita la raporto pri la elspezitaj financoj.
Interagante kun la elektita agentejo, la posedanto de la apartamento povas sendi al li ĉiujn poŝajn dokumentojn per poŝto. Tamen por akceli la translokigon de informoj, subskribitaj kopioj povas esti senditaj elektronike antaŭe. La originaloj ankaŭ estas senditaj per poŝto aŭ kuriero, sed la agentejo jam povas agi sen atendi ilin.
Ĝi estu komprenata ke la vendisto povas doni al la elektita agentejo la rajton sendepende kolekti la necesajn dokumentojn. Por fari tion, la posedanto de la nemoveblaĵo, kune kun la dom-makleristo, devas iri al la notario kaj ellabori prokuroro.
Tamen antaŭ ol vi subskribas la dokumenton, gravas kontroli ĝin pri la foresto de troaj rajtoj por la dom-makleristo.
Kiam la preparaj procedoj finiĝos, la agentejo komencos serĉi aĉetanton. Post kiam ĝi troviĝos, la vendisto nur devos subskribi la kontrakton kaj ricevi la monon.
Malgraŭ la komforto vendi loĝejon per agentejo, ĉi tiu metodo ankaŭ havas malavantaĝojn:
- Unu el la ĉefaj problemoj estas, ke tiaj kompanioj ofte subtaksas la koston de loĝado ↓ por akceli ĝian efektivigon.
- Kun malĝusta elekto, vi povas alfronti nekompetentajn dungitojn, kiuj ne povos kompetente konduki transakcion.
Tiel, tute eblas vendi apartamenton malproksime de ĝi. Por fari tion, sufiĉas kompari la prezentitajn metodojn kaj elekti la plej bonan por vi mem. Por simpligi la komparan procedon por niaj legantoj, la ĉefaj trajtoj de la konsiderataj metodoj estas prezentitaj en la suba tabelo.
Tabelo: "Avantaĝoj kaj malavantaĝoj vendi loĝejon dum alia urbo" (sendepende kaj kun la helpo de agentejo).
| Vendometodo | Trajtoj: | Avantaĝoj | malavantaĝoj |
| Memvendo | Necesas elekti homon, kiu reprezentos la interesojn de la posedanto | Ŝparante monon | Eble malfacilas elekti fidindan reprezentanton La vendoprocezo povas prokrasti |
| Vendo per agentejo | Vi devas elekti fidindan agentejon | Ĉiuj agoj rilate al la vendo de apartamento estas farataj de la agentejo | La ebleco subtaksi la valoron de nemoveblaĵoj de agentejo por vendi ĝin rapide Risko de renkontado de nekompetentaj dungitoj |
Ni esperas, ke la revuo Ideoj por Vivo povis doni al vi ĉiujn respondojn al viaj demandoj. Ni deziras al vi bonŝancon kaj sukceson en ĉiuj viaj klopodoj!