Kiel vendi loĝejon rapide kaj profite - paŝon post paŝo instrukciojn por vendi loĝejon sen partopreno de perantoj + listo de dokumentoj

Saluton karaj legantoj de la interreta revuo Ideoj por Vivo! Ĉi tiu afiŝo temas pri varma temo - kiel rapide vendi apartamenton kun profito.

Cetere, ĉu vi vidis, kiom dolaro jam valoras? Komencu enspezi monon per la diferenco de kurzaj impostoj ĉi tie!

Kiam ni parolas pri la fakto, ke la viva spaco bezonas vendiĝi, ne nur rapide, sed ankaŭ laŭ favoraj kondiĉoj, tiam ĉi tiuj du vortoj ŝajnas iel nekongruaj inter si. Unue vi devas fidi nur vin mem, kaj nur tiam agentejojn aŭ profesiajn dom-makleristojn, kiuj prenas ne malgrandan rekompencon pro siaj servoj.

Por ke la transakcio iru glate kaj ne kontraŭdiru la atenditajn dezirojn, la unua afero demandi vin estas: kion la ebla kliento atendas de vi kaj kiel vi povas rapidigi la transakcion?

En ĉi tiu artikolo, vi lernos:

• Vendu apartamenton kiel eble plej rapide kaj profite;
• Kiaj dokumentoj devas esti kolektitaj por la vendo de apartamento (listo);
• Kiel vendi apartamenton mem sen perantoj: dom-makleristoj, agentoj, makleristoj;
• En kiaj kondiĉoj kaj kiel vendi apartamenton kun hipoteko.

Kaj uzante poŝtupajn instrukciojn por vendi apartamenton, vi povas facile vendi vian posedaĵon kiel eble plej rapide kaj multekoste.

---

Kiel rapide kaj profite vendi loĝejon sen agantoj kaj perantoj - listo de dokumentoj + detala gvidilo

1. Vendo de apartamento - kie komenci kaj kion vi devas atenti 📌

Se vi uzis la servojn de "De mano al mano" aŭ, ekzemple, "Avito", vendante iun aĵon aŭ aŭton, tiam vi havos neniun malfacilecon vendi apartamenton memstare sen la partopreno de perantoj. Jen la ĉefa - kompreni la komplikojn de la nemoveblaĵa merkato.

Laŭ plej multaj fakuloj, estas preskaŭ neeble vendi loĝejojn profite kaj en mallonga tempo. Se vi kompreneble havas aĉetanton, kiu pretas oferti al vi la deziratan sumon, tiam ĝi plej verŝajne estos bonŝanco, kaj ne via kapablo kiel nemoveblaĵa agento.

Notu!

Praktike eblas realigi loĝejon post kelkaj tagoj, sed vi devos forĵeti duonon de ĝia kosto.

Sed, se vi volas savi bonan monon por via loĝejo, tiam vi devas prepari vin al la fakto, ke vi devos atendi por trovi la nomitan "tiu aĉetanto". Ĉi tio povas daŭri pli ol monaton, dum kiu tempo eblos prepari ĉiujn necesajn dokumentojn.

Antaŭ vendi nemoveblaĵojn, vi devas konsideri ĝiajn trajtojn. Estas tre malfacile realigi ĉambron situantan en komuna apartamento ol simpla du-lita apartamento en la centro aŭ urbodomo.

Hodiaŭ la liston de la plej popularaj nemoveblaĵoj gvidas unuĉambraj apartamentoj situantaj en trankvilaj loĝkvartaloj de la urbo.

Krome oni rekomendas atenti la periodajn laŭsezonajn fluktuojn en la merkato. Dum la someraj ferioj kaj kristnaskaj ferioj, la postulo pri loĝado falas akre. Samtempe prezoj rapide falas, do ne temas pri profita interkonsento.

El ĉio supre oni povas veni al unu konkludo: antaŭ ol vi vendos apartamenton, atente studu la nemoveblaĵon.

2. Kiel vendi apartamenton - sen perantoj (sendepende) aŭ per nemoveblaĵa agentejo ❔

Multaj el ni pensas, ĉu uzi la helpon de la agentejo vendante loĝejon aŭ fari ĉion mem? Finfine, ĉi tie estas nenio komplika.

Unue eble ŝajnas, ke estas nenio malfacile vendi hejmon, sed bedaŭrinde ne. Por vendi loĝejon profite kaj en mallonga tempo, vi devos provi. Efektive, ekzistas kaptiloj en nemoveblaĵoj.

2.1. Avantaĝoj kaj malavantaĝoj de memvendo de apartamento

Por klareco, ni prezentas la sekvan tabelon:"Avantaĝoj kaj malavantaĝoj de memvendo de apartamento kaj kun la helpo de dom-makleristo (peranto)".

Nun ni rigardu pli proksime:

• Ĝusta takso de loĝejo. Finfine neniu volas perdi monon, simple ĉar ili ne povis ĝuste taksi sian posedaĵon. Kaj malŝparu tempon vendante nemoveblaĵojn, kies prezo estas tro alta. Tial la ĝusta aliro al taksado estas la ŝlosilo al sukcesa transakcio.
• Tempo. Ekzemple, vi taksis la loĝejon ĝuste, klientoj komencis kontakti vin. Sed ĉi tio ne estas tasko, por montri loĝejon, vi devas liberigi vin de la laboro, sed por kompletigi ĉiujn koncernajn dokumentojn por la vendo de apartamento, vi devos ferii.
• Antaŭpagita elspezo. Vi havas eblan aĉetanton, de kiu vi devas preni monon kiel pruvon de la seriozeco de liaj intencoj aĉeti apartamenton - deponejon por la transakcio. Sed ne estas tiom multaj homoj pretaj doni antaŭpagon al individuo en la nemoveblaĵa merkato, ĉar multaj timas fraŭdon. Sed ĉi tiu etapo povas esti superita senprobleme, post subskribo de la kontrakto kaj kontrolado de la dokumentoj por via loĝejo, la kliento estos trankvila kaj donos al vi deponejon.
• Scio pri la nuancoj de la nemoveblaĵa merkato. Nun ni parolas pri la prepara etapo antaŭ la transakcio. Se via kliento havas monon por aĉeti nemoveblaĵojn, tiam ne devus esti problemoj, sed se li aĉetas nemoveblaĵojn per pruntitaj financoj de kreditinstitucio aŭ per familia kapitalo. Ĉi tie estas jam nuancoj, kiujn vi nur bezonas scii. Se vi povas trakti ĉi tion, tiam ĝenerale ne estas problemo.
• Kiam ellabori kontrakton vi devas kontakti spertan advokaton, ĉar vi ne povos kompreni ĉiujn subtilaĵojn kaj mem konsideri la nuancojn de la transakcio, krom se kompreneble vi mem havas juran edukadon.
• Kolekto de dokumentoj necesaj por la transakcio. Krom la kontrakto por aĉeto de loĝejoj, necesos dokumentoj, kiujn la aĉetanto petos, depende de la transakcio: kontanta mono, hipoteko kaj patrina kapitalo. Se vi havas liberan tempon, tiam vi povas trakti ĝin facile.
• Kompromisoj inter aĉetanto kaj vendisto. Ĉi tiu etapo estas la plej respondeca, ĉi tie estas plej bone elekti bankon, kiu provizos al vi sekurkeston. La interkonsento finiĝos ĉi-kaze senprobleme. Ankaŭ fidinda pago inter la aĉetanto kaj la vendisto estas kreditletero kaj aliaj metodoj de senpagaj pagoj.
• Registrado de kontrakto por vendo de apartamento. La fina etapo de la transakcio, post kiu vi ricevos la deziratan sumon por via iama nemoveblaĵo.

Se vi sentas, ke vi ne havas liberan tempon, kaj vi scias nenion pri la nemoveblaĵa merkato, tiam kompreneble estas pli bone kontakti profesiulojn por helpo. Kaj do iru por ĝi.

2.2. 5 utilaj konsiloj por tiuj, kiuj decidas vendi apartamenton sen perantoj

Kiaj eraroj ne bezonas esti faritaj por ke la vendo de nemoveblaĵoj sukcesu:

• Ne troigu la koston de loĝadokio simple ne veras. Se apartamento situas en la ĉirkaŭaĵoj de la urbo, en la lasta etaĝo kaj bezonas urĝajn riparojn, la aĉetanto simple ne povos aĉeti ĝin je la prezo de la nova nemoveblaĵo. Taŭga takso estas la ŝlosilo por sukcesa transakcio.
• Vi ne devas vendi loĝejojn kun "problemoj". Solvu ĉiujn nuancojn per la dokumentoj, alie vi eble perdos klienton, kiu pretas oferti al vi la sumon, kiun vi volas. Alie, vi devos faligi la prezon.
• Studu la nemoveblaĵan merkaton por taŭga takso.
• Bonvolu pacienci.
• Transakcio pri apartamento devas esti akompanata de sperta advokato.

Submetite al ĉi tiuj simplaj reguloj, la aĉeto kaj vendo de apartamento estos rapida kaj facila.

Utilaj konsiloj de nemoveblaĵaj spertuloj por helpi vin rapide mem vendi vian loĝejon

3. Kiel rapide vendi loĝejon - konsilo de profesia nemoveblaĵo 📝

Vi decidas vendi vian domon memstare rapide kaj plej grave, multekoste. Ĉu eblas? Jes, ĉi tio estas tute farebla deziro. Beforeus antaŭ ol vendi ĝin, vi devas sekvi iujn el la reguloj de dom-makleristoj - profesiuloj en la kampo de aĉetado kaj vendado de nemoveblaĵoj.

Konsileto 1. Fiksu justan prezon

Por vendi nemoveblaĵojn en mallonga tempo, vi devas fiksi taŭgan prezon - ne tro multekostan, sed kompreneble ne malaltrangan, sed egalan al la averaĝa kosto de objekto sur la nemoveblaĵa merkato en la areo kie loĝas loĝejoj, etaĝo kaj speco de konstruaĵo.

La pritakso povas esti efektivigita sen la helpo de specialistoj, sed se vi dubas pri viaj scioj kaj forto, estas pli bone kontakti profesiulojn, kiuj estas gvidataj de prezoj-politiko kaj povas rapide konsili pri ĉi tiu afero, donante taŭgan pritakson. Finfine vi devas scii ne nur la prezan maksimumon de via hejmo, sed ankaŭ la minimumon por manovri parolante kun ebla kliento.

Ĝuste fiksita prezo - rapida vendo, ĉirkaŭ 4 semajnoj, je reduktita prezo ĝis 2 semajnoj, sed se ĝi estas tro alta, ĉio povas daŭri kaj ĝis 1 jaro... Oni memoru ĉi tion antaŭ ol fiksi apartan prezon por nemoveblaĵoj.

Ni diru, ke vi volas iomete ŝveligi la valoron de nemoveblaĵoj, surbaze de viaj personaj kialoj. Kio do atendas nin? La oferto restos sur la merkato longan tempon, ĝis prezoj vere altiĝos al ĉi tiu nivelo, aŭ ĝis via kliento troviĝos preta oferti la sumon, kiun vi bezonas. Sed ĉi tio estas fantazia, ĉar ĉiuj transakcioj estas finitaj je taŭgaj prezoj.

Tial, por efektivigi objekton rapide kaj plej grave profite, vi devas:

• determini la taŭgan realan koston de loĝado;
• eksciu kiel nei la mankojn de nemoveblaĵoj, ne nur en la anonco, sed ankaŭ en kontakto kun ebla aĉetanto;
• elektu vendan strategion, kiu konsideros viajn interesojn;
• ĝi estas profita kaj en mallonga tempo kompletigi la transakcion.

Konsileto 2. Faru la necesan antaŭ-vendan preparadon de la loĝejo

Eble ne necesas fari grandajn riparojn, sed jen io farenda:

• Neŭtraligu iujn malagrablajn odorojn. Kiam eblaj klientoj ĉirkaŭrigardas la lokon, ilia unua opinio estas formita de la odoroj, kiujn ili flaras kiam ili alproksimiĝas al la hejmo. En iu ajn ĉambro, post iom da tempo, eble aperos specifa odoro de loĝantoj, kiu por vi simple ne sentas, sed la alia persono ne plaĉos al ĝi. Odoroj devenas de mebloj, kuirejo, banĉambro kaj eĉ de la balkono. Ili jam subkonscie agordas aĉetantojn pri tio, ke la apartamento ne konvenas al ili. La ĉefaj odorsorbiloj estas kurtenoj, tapetoj, lignaj mebloj. Forigu la malnovan muran tegaĵon kaj kovru ĝin per nova tapeto, simpla kaj tute ne multekosta, sed bonorda, freŝa kaj malpeza. Lavu bone la lavĉambron kaj banĉambron. Ventolu la areon kaj lavu la fenestrojn. Sed ĉi tie ne necesas iri tro malproksimen, por ke viaj klopodoj kaj, plej grave, riparoj klare ne frapu, kio povas averti eblan aĉetanton, sekve de tio ili eble pensas, ke ili volas kaŝi ion antaŭ ili. Ekzemple, fajro aŭ inundo.
• Liberigu spacon. Plej bone estas forigi malnovajn "murojn" kaj ŝrankojn for de la vido, ili forte kaŝas la spacon kaj kreas senton de malgranda placo. Sed ne indas purigi la tutan meblon, alie la ebla aĉetanto eble spertos iom da malkomforto en malplena ĉambro.
• La etoso de komforto kaj varmo estas la garantio de la dispozicio de la kliento. La freŝa aromo de kafo kaj bongusta teo, la odoro de oranĝo, kreos senton de hejma komforto, kuraĝigos vin, tiel allogante la vizitanton al konversacio. Bonega kurso de psikologia efiko.
• Petu purigi la enirejon, se ne estas purigisto, vi devos mem labori forte. Finfine, ne estas sekreto, ke la teatro komenciĝas per vestĉambro-pendumilo, poste la vendo de nemoveblaĵoj - de la enirejo, lifto, kiu devas fari la unuan kaj plej gravan pozitivan impreson kaj ne kaŭzi abomenon.
• Elektu la plej bonan tempon por montri vian posedaĵon laŭ ĝia loko. Se ĝi estas sunplena, tiam vi ne devas rendevui kun ebla kliento posttagmeze, la samo validas se via fenestro ne estas tiel alloga.
• Listigu nemoveblaĵojn vendotajn en alta sezonokiu komenciĝas la 15an de septembro, post la ferioj.

Konsilo 3. Ordigu ĉiujn titolajn dokumentojn kaj solvu jurajn problemojn

Iuj aĉetantoj estos atentigitaj pri iuj malfruoj dum la transakcio. Sekve indas anticipe prizorgi dokumentojn kaj aliajn nuancojn.

Neniuj luantoj devas esti registritaj sur la placo.

Se vi havas la okazon, tiam antaŭ vendi, provu skribi viajn parencojn kaj kontroli mem.

Problemoj kun ekzistantaj proprietuloj devas esti solvitaj.

Se renovigo estis realigita, ĝi estu formaligita laŭ la leĝo.

Preparu la necesajn dokumentojn:

• Pasportoj de domposedanto.
• "Freŝa" ekstrakto de USRR (Unuigita Ŝtata Registro pri Nemoveblaĵoj).
• Baza dokumento konfirmanta la rajton fini transakcion, depende de kiel la objekto fariĝis posedaĵo de la posedanto.
• Eltiraĵo de via doma libro.
• Interkonsento por fini transakcion por vendo de loĝejoj, laŭleĝe desegnita.
• Kuratoreca permeso, tiukaze neplenaĝulo aŭ handikapulo agas kiel kunposedanto aŭ posedanto de nemoveblaĵoj.
• Konsento de geedzo atestita de notario.
• Registra atesto pri nemoveblaĵoj.

Ĝuste kaj ĝustatempe pretaj dokumentoj estas la unua ŝlosilo al sukceso de pozitiva rezolucio de apartamenta transakcio. Ja en ĉi tiu kazo la ebla aĉetanto ne havos demandojn.

4. Kiel taŭge taksi apartamenton kaj kiaj faktoroj influas ĝian koston 📊

Antaŭ ol vi komencas vendi loĝejojn, vi devas scii kiom ĝi kostas en via regiono kaj kio influas ĝiajn prezajn karakterizaĵojn. Iuj faktoroj influantaj ĝian koston estas objektivaj, tio estas, ili estos komunaj al ĉiuj, dum aliaj dependos de la specifa kazo.

Nepre ne eblas diri, kio ĝuste influos la koston de loĝado. Sed estas iuj nediskuteblaj atutoj, kiuj influos la prezan politikon ĉe la fino de la interkonsento.

4.1. Kio influas la koston de apartamento vendata

Eksteraj informoj:

1. Loko. Se la loĝspaco situas en malfavorata areo aŭ industria areo, tiam tio grave reduktos ĝian koston. Kaze de proksimeco al parko, arbaro, rezervujo, natura objekto, la prezo akre kreskos.
2. Paŝon post paŝo havebleco publika transporto aŭ metroo, la kosto signife altiĝas.
3. Evoluinta infrastrukturo, kiu efikas pozitive sur la prezo de viva spaco vendata.
4. La loko de la apartamento, nombro da etaĝoj. Loĝado situanta en la ora meznombro pli multekostas ol en la malaltaj aŭ supraj etaĝoj.
5. Panoramo de la fenestro. Se la objekto turniĝas al la korto, kie situas la parko, estas belaj arboj, ludejoj kaj preskaŭ ne bruas, tiam tio trankviligos la klienton kaj pliigos postulon. Kaj ĝuste male, la fenestroj turnitaj al la vojo negative influos la prezon, ĉar ĝi falos akre.
6. La ekstero de la domo, la bonordeco de la teritorio kaj la ĉeesto de verda zono. Bone prizorgita bela korto kun ludejo, florbedoj - okazo altigi la prezon de nemoveblaĵoj. Sed se ujo kun rubo situas tuj antaŭ via enirejo, tiam denove la prezo falos akre.
7. Enirstato kaj najbaroj. Al neniu plaĉos la ĉeesto de droguloj kaj alkoholuloj, do ĝi ankaŭ influos la vendon de la loĝejo. Estas pli bone, se la aĉetantoj ekscios pri tio post kiam la transakcio finiĝos.

Internaj personaj faktoroj:

1. Vivspaca historio. Loĝejo, kiu ŝanĝis multajn posedantojn, estos pli malalta ol tiu, kiun privatigis unu sola posedanto aŭ nemoveblaĵoj situantaj en la nova domo. Se ĝi estis transdonita al proprieto per juĝa decido, tiam ĉi tio ankaŭ negative influos ĝian vendon. Senpaga nemoveblaĵo laŭ fizikaj kaj juraj terminoj grave gajnas sian valoron rilate al tiu, kie parencoj kaj pluraj posedantoj estas registritaj, postulante specialan atenton.
2. La ĉeesto de simpla malmultekosta riparo aŭ renovigo. Se estas iuj difektoj en la finado, tiam ebla kliento eble opinios, ke neniu partoprenis ĉi tiun loĝejon, kio negative influos ĝian taksadon.
3. Aparta banĉambro, la valoro estas gajnita de la posedaĵo, kie la banĉambro kaj necesejo estas apartigitaj unu de la alia.
4. Granda kuirejo, plej multaj dommastrinoj, elektante estontan hejmon, preferas ĉi tiun apartan ĉambron.
5. Altaj plafonoj - spaco kaj lumo, kiuj vide pliigas la areon kaj, sekve, la percepton de la ĉambro.
6. La ĉeesto de balkono aŭ verando. Se vi havas vastan balkonon / logion, kaj se ambaŭ, tiam tio estas avantaĝo, kiu povas signife pliigi la koston de loĝado.
7. Konstruu kvaliton. Stalinismaj konstruaĵoj kaj monolitaj domoj kun interesa arkitekturo venkas super Kruŝtŝov, same kiel brikaj konstruaĵoj antaŭ panelaj konstruaĵoj.
8. Se la ĉambro havas senpaga aranĝo, tiam ekzistas la eblo de ĝia ŝanĝo, kiu pozitive influos la koston.
9. La apartamento estas preta por vendo. Ĉiuj dokumentoj devas esti haveblaj kaj en perfekta ordo.

Kompreneble, inter la supre listigitaj faktoroj estas pli-malpli gravaj, baze ĉio dependos kaj de la vendisto kaj de la aĉetanto.

4.2. Kiel taksi apartamenton

Ni komencu la prezan proceduron:

• Kiam vi taksas loĝejojn, ĉio gravegas: havebleco de lifto, publika transporto piedirebla, mezlernejo, infanĝardenoj... Por fari kompetentan kaj ĝustan takson, vi devas studi la nemoveblaĵon situantan proksime al vi: kvadrata, etaĝa, doma kvalito... Krome indas ekscii la koston po kvadrata metro kaj multobligi ĝin per via areo. Tiam vi povos imagi iom pli-malpli, kiom multe da viva spaco povas esti vendata.
• Se vi komparas vian loĝejon kun aliaj nemoveblaĵoj, tiam vi unue devas telefoni kaj ekscii la realecon de ĉi tiu anonco. Finfine multaj nemoveblaĵoj iras al tiaj lertaĵoj al levi aŭ subŝtata la kosto de loĝado. Ĉi tie la analizo de la kosto de apartamento similas al la analizo de la kosto de aŭto. (Se vi interesiĝas pri informoj pri vendado de aŭto, tiam legu nian numeron - "Kiel vendi aŭton rapide kaj multekoste")
• Trovinte similajn objektojn, plej bone estas klarigi la ekzistantajn ecojn kaj nuancojn en la projektado. Loĝejo ricevita rezulte de heredo, kun posedantoj, kiuj ne atingis la majoran aĝon, estas pli malmultekosta ol objekto kun kristale klara pozitiva historio.

Ĉi-kaze vi povos taksi la objekton, kiun vi volas vendi nur proksimume. Eblas plene determini la koston nur post kiam la posedaĵo estas vendata.

Notu!

Profesiuloj multe pli faciligas la taksadon, ĉar ili bone spertas la merkaton kaj ĉiam atentas pri ofertado kaj postulo.

Vi ankaŭ povas agi kiel profesiulo, se vi havas liberan tempon kaj paciencon por tio. Same kiel dom-makleristo, vi povas trovi similan objekton kaj eltrovi ĝian minimuman kaj maksimuman koston.

Vi povas trovi nemoveblaĵon multe pli grandan ol via por la sama prezo, kiun vi petas. Sed se vi povas konvinki la klienton, ke ĝi indas, kaj klarigi kial vi volas ĉi tiun ĝustan sumon, tiam vi ne bezonos helpon de profesiuloj.

Eligo: via prezo-prognozo devas baziĝi sur la samaj ecoj. Krome vi povas kompari vian hejmon kun ĵus kompletigitaj nemoveblaĵoj kaj kompari la akiritajn nombrojn.

Decidinte pri la kosto per la helpo kompara metodo, por ne erari, aldonu al ĉi tio 5%tio ĉiam povas esti forĵetita dum komercado. Poste metu anoncon en la interreto aŭ en ĵurnalo kaj atendu vokojn. Se estas malmultaj petoj, tiam la kosto pli bonas redukti. Ĉi-kaze dependas de vi decidi kiom rapide vi volas vendi la posedaĵon.

Malpli la prezo de la loĝejo entute por 50.000 rubloj vi povas allogi multajn pliajn eblajn klientojn rezulte.

Se, post kiam vi perdis prezon, estis multaj vokoj, tiam la kosto estis tro malalta. Pliigu ĝin iom post iom.

Ne forgesu, ke la nemoveblaĵoj-prezoj povas ŝanĝiĝi ĉiusemajne, do ne forgesu analizi la merkaton, alie vi povas perdi aŭ male serĉi vian klienton dum longa tempo.

Listo (pakaĵo) de necesaj dokumentoj por la vendo de apartamento

5. Kiaj dokumentoj necesas por vendi apartamenton en 2020 - listo de bezonataj dokumentoj 📋

Tuj kiam vi decidas ekvendi loĝdomajn nemoveblaĵojn, vi devas komenci prepari la necesajn dokumentojn por ke la transakcio iru senprobleme kaj senprobleme. La listo de dokumentoj por vendo de apartamento estas deca. Krome, ebla kliento decidas pri interkonsento pli rapide, se la apartamento estas laŭleĝe "pura" kaj havas kompletan pakon por ĝi. Do kion necesas por grave akceli la procedon?

Listo de dokumentoj necesaj por la vendo de kontanta mono:

• Pasportoj de posedantoj.
• Eltiraĵo de USRR (Unuigita Ŝtata Registro pri Nemoveblaĵoj).
• La dokumento surbaze de kiu la proprieto estos konfirmita.
• Efektiviga interkonsento. Ĝi estu ellaborita en jura oficejo, ĉar ili helpos ellabori ĝin ĝuste kaj kompetente, konsiderante la nuancojn kaj kondiĉojn de la kontraŭaj partoj al la transakcio. Ĉi tiu dokumento estas subskribita dum la registra procedo.
• Eltiraĵo de via domlibro aŭ atestilo pri la ĉeesto / foresto de registritaj personoj registritaj en la regiono. Eltiraĵo akireblas aŭ ĉe la pasporta oficejo aŭ ĉe la oficejo de la administra kompanio.
• La konsento de la kuratorecaj aŭtoritatoj.

Se ekzemple la loĝejo estis aĉetita antaŭe kun patrina kapitalinvesto, tiam por ĝia vendo vi devas akiri konsento de kuratoreco (kopio kaj originalo mem).

La etapoj de akiro de dokumento estas jenaj:

1. Gepatroj venas kun sia infano, se li estas ankoraŭ sub 14 jaroj (eĉ se ili divorcis) kaj provizas la jenon:

• atestilo pri la loĝloko de la filino / filo;
• teknikaj pasportoj de la vendata kaj aĉetata loĝejo;
• eltiraĵo de la USRN (Unuigita Ŝtata Registro de Nemoveblaĵoj);
• identiga dokumento de la infano;
• identigaj dokumentoj de la gepatroj.

2. Gepatroj / gardistoj kaj la infano mem de 14 jaroj skribas deklaron pri la efektivigo de la malnova kaj la konkludo de aĉeta transakcio por nova objekto.
3. En kelkaj semajnoj ŝtataj instancoj decidas, faras inspektadon pri tio, ke la rajtoj de infanoj ne estas trafitaj. Post kio ĝi estas eldonita skriba konsento por la aĉeto de loĝejojspecifita en la aplikaĵo.
4. Konsento de geedzo atestita per notaria oficejo.

Aldona pako:

• Katastrofa pasporto. Se vi ne havas ĝin en stoko, ĝi povas esti rapide akirita de la Multfunkcia Centro situanta en via loĝloko. Ĝi bezonos 5 tagoj.
• Teknika pasporto. Ne necesos kompletigi la transakcion, sed por la aĉetanto povas gravi ekzemple se li aĉetas loĝejon per kreditfondusoj aŭ per la investo de familia kapitalo. Por akiri ĝin, vi devas kontakti BTI... Periodo de ekzekuto de 15 tagoj.Urĝa ekzekuto ĝis 10 tagoj, sed vi devos pagi iom pli por ĉi tio.
• Eltiraĵo de la Unuigita Ŝtata Registro por la objekto. La posedanto, ŝarĝo (ĉu ĝi estas aŭ ne) estos indikita ĉi tie. Ĉiu povas ricevi tian deklaron, sendepende de la sinteno al via posedaĵo.
• Dokumento enhavanta informojn pri la persona konto de la objekto. Tia atestilo akireblas de la administra kompanio.
• Atestilo pri foresto de nepagitaj fakturoj pri utilaj fakturoj. Konfirmo, ke ne ekzistas komunaj ŝuldoj.
• Atestilo konfirmanta, ke vi ne estas registrita ĉe neŭropsikiatria apoteko kaj narkologio. La aĉetanto povas demandi ilin, ĉu li dubas pri via taŭgeco. Do la transakcio povas esti defiita en tribunalo kun la disponeblaj pruvoj pri nekapablo.

La havebleco de dokumentoj grave plirapidigos la procezon fini interkonsenton.

Interkonsento pri aĉeto kaj vendado de apartamentoj (specimeno)

6. La nuna aĉeto-vendo de apartamento por 2020 (specimeno elŝuteblas de la ligilo) 📃

La dokumento por la efektivigo de la objekto ne havas establitan registritan formon. La ligo estas uzebla por elŝuti la aĉetan interkonsenton de apartamento - specimeno de 2020. Vi ne bezonas atesti ĝin ĉe notario. Kvankam multaj uzas ĉi tiun apartan eblon. Ĝi ekvalidas nur post la registra proceduro por la rajto de proprieto.

Poste ni analizos la ĉefajn sekciojn de la aĉeto kaj vendo de loĝejoj.

6.1. Subjekto de la kontrakto

Fari interkonsenton estas neeble sen subskribi simplan interkonsenton. La temo ĉi-kaze estas nemoveblaĵoj: iu loĝdomo povas esti la objekto de la transakcio.

Notu!

Se pluraj objektoj vendiĝas laŭ unu kontrakto, tiam kiam oni ellaboras ĝin, la nombro kaj karakterizaĵoj de ĉiu loĝdomo vendita devas esti indikitaj.

Se la ĉambro ne troviĝas en nova domo, informoj pri la domo estas indikitaj:

• la materialo, el kiu estas faritaj la plankoj kaj, plej grave, la tegmento;
• jaro de konstruo; la dato de la restarigo de la strukturo;
• nombro da etaĝoj.

Por nemoveblaĵoj oni devas indiki la jenon:

• loĝdoma kaj plena kvadrato;
• nombro de lokoj;
• aparta aŭ tra trairejo;
• la sumo estas indikita.

La temo de la kontrakto estas la ĉefa kaj ĉefa kondiĉo, sen kiu ĝi estos senutila laŭ jura vidpunkto. Loĝaj nemoveblaĵoj ankaŭ devas indiki, kiu parto vendiĝas:

• posedaĵo tute aŭ ia parto de ĝi;
• iu konservas la rajton de loĝado post ĝia efektivigo;
• foresto aŭ ĉeesto de ŝarĝoj.

Posedo povas esti konfirmita per eltiraĵo de la USRN (Unuigita Ŝtata Registro pri Nemoveblaĵoj).

Ne ĉiu loĝdomo povas esti objekto de interkonsento, nur tiu posedata de iu ajn organizo aŭ ordinara individuo.

Gravas!

• La lokoj, parto de ĝi, arestataj, ankaŭ ne povas fariĝi la temo de la transakcio.
• Se la posedaĵo funkcias kiel promeso, tiam dum ĝia efektivigo vi bezonos skriban permeson de la promesito.
• Se la kontrakto enhavas malpermeson de vendado, tiam ĝi ne povas esti efektivigita.
• Nemoveblaĵoj situantaj en kaduka aŭ kaduka konstruaĵo submetita al malkonstruo ne povas fariĝi la temo de interkonsento.

6.2. Partioj de la transakcio

La partioj de la transakcio nomiĝas aĉetanto de la objekto kaj, sekve, vendisto. Kaj plenumu la jenajn postulojn:

• plimulto;
• jura kapablo;
• la posedo de la regiono estas laŭleĝa.

La jenaj informoj estas indikitaj ĉe la partioj de la transakcio:

• plena nomo;
• registriĝo;
• numero, same kiel la serio, kiam ĝi ricevis kaj de kiu estis eldonita la pasporto de civitano de la Rusa Federacio.

La ĉefa atento de la du partioj pri la transakcio devas esti kaŭzita ĝuste de la jura kapablo (ĉu la posedanto komprenas, kion li faras) dum la vendado kaj aĉetado de loĝejoj.

Se post la vendo de la nemoveblaĵoj estas pruvite, ke la posedanto ne komprenis, kion li faras, tiam la tribunalo povas redoni tian nemoveblaĵon kaj la transakcio fariĝos malvalida. Ĉi-kaze la konscienca aĉetanto restos sen io.

Antaŭ ol daŭrigi la projektadon, oni rekomendas konsideri iujn nuancojn:

• La notario, kiu atestas la dokumenton por efektivigo, povas nur vide determini la juran kapablon de 2 partioj en la transakcio.
• Iuj informoj povas esti enmetitaj en la eltiraĵon de la Unuiĝinta Ŝtata Registro de Juraj Personoj, sed ne ĉiam.
• Se vi havas dubojn pri tio, ĉu la posedanto de la nemoveblaĵoj donas raporton pri siaj agoj, tiam estas pli bone prokrasti la transakcion aŭ peti la posedanton konfirmi sian aŭtoritaton.
• Indas esti singarda se la posedanto de la loĝejo uzas alkoholon aŭ estas maljuna.

6.3. Esencaj kondiĉoj de la kontrakto

Aldone al la temo, la prezo de loĝado estas alia signifa elemento. Ĉi tiu punkto devas esti traktita kun ĉiu respondeco. Plej multaj domposedantoj ne volas pagi la impostan kotizon, do ili indikas subvaloron malproksiman de la merkata prezo.

Vi bezonas scii ĉi tion!

En la kazo, ke la transakcio estas kontestata kaj la tribunalo decidas redoni la posedaĵon al la vendisto, tiam bona fido aĉetanto povas nur fidi je la redono de la sumo, kiu estis priskribita en la venda dokumento.

Krome, la listo de personoj, kiuj konservos la rajton uzi loĝejojn eĉ post kiam ĝi estis vendita, estas konsiderata esenca:

• familianoj de la posedanto, kiuj restas en la loĝejo;
• la luanto de nemoveblaĵoj kaj personoj loĝantaj kun li;
• la luanto de la regiono en la subloka periodo specifita en la dokumento;
• la luanto, en la okazo, ke la rajto resti en la loko estas inkluzivita en la vivdaŭra dokumento;
• civitanoj rajtigitaj al dumviva uzado;
• la prunteprenanto en la preskribita periodo de senpaga uzo de la regiono;
• se estas infanoj, kiuj ne atingis la majoran aĝon, ili povas esti elpelitaj nur post kiam oni ricevas kuratoran permeson.

6.4. Kialoj por ĉesigi la transakcion

Laŭ iniciato de nur unu flanko, la efektiviga interkonsento ne povas esti nuligita. Kondiĉoj por inhibicio enhavitaj en artikolo 450 de la Civila Kodo de Rusa Federacio, la jenaj:

• konsento de du kontraŭaj partioj;
• laŭ peto de la aĉetanto aŭ vendisto, sed nur tra la tribunaloj.

La decido farita de la kortumo povas kontentigi la peton de la petanto nur se la alia partio de la transakcio faris gravajn malobservojn de la kondiĉoj de la kontrakto:

• rifuzo de la eksa posedanto de la ejo forigi ĝin de la registro;
• rifuzo pagi la koston de loĝdomoj;
• la ekzisto de la rajtoj de aliaj pri la posedaĵo, ktp.

Fino de aĉeto kaj vendo post unu monato post la agado de la nova posedanto laŭ propraj rajtoj estas neeble. Estas pli facile ĉesigi la transakcion antaŭ la registra proceduro.

Se la kontraŭaj partioj diskutis ĉion kaj faris reciprokan decidon, interkonsento estas redaktita pri agnosko de la transakcio kiel malvalida. Post efektivigo, vi povas nuligi la kontrakton kaj ĝiajn agojn.

La aĉeto kaj vendo de loĝejoj estas nuligitaj nur en tribunalo pro la sekvaj kialoj:

• la transakcio malobservas la kondiĉojn de la ekzistanta leĝo;
• la subskribo de la interkonsento estis ebria, kio estis farita senkonscie;
• la malkapablo de unu el la kontraŭpartoj de la transakcio estis malkovrita;
• detekto de trompo, minacoj, premo, perforto al unu el la partioj;
• la efektivigita transakcio estis rekonita kiel falsa;
• aliaj kazoj, kiuj povas kontraŭdiri la leĝon.

6.5. Nuancoj en la teksto de la dokumento

La interkonsento estas la ĉefa dokumento, kiun oni rekomendas studi pli atente, kaj estas pli bone ĉi-kaze kontakti advokaton. Estas multaj kaptiloj en la teksto de la dokumentoj. La procezo de translokigo de financoj devas esti precizigita ĝis la plej malgranda detalo:

• kiam mono estas sendita al konto en financa institucio aŭ kontanta mono estas transdonita;
• Ĉu ĉi tiu translokigo de la sumo konfirmiĝas per interkonsento aŭ ago, se estas deponejo, do kio.

Gravas ankaŭ indiki en la teksto ĉiujn ekzistantajn mankojn, kaj tio necesas ne nur por la estonta posedanto, sed ankaŭ por la nuna.

Se unu partio en la transakcio ne estas la domposedanto mem, sed lia rajtigita reprezentanto, tiam oni rekomendas atenti, por kiam la dokumento estis registrita. Se la prokuroro havas pli ol unu jaron, kaj la posedanto havas pli altan aĝon, tiam estas pli bone esti pli singarda.

Se la lokon akiris la antaŭa posedanto uzante patrineca kapitalo, la aĉetanto devas certigi, ke la akcioj post la aĉeto de la hejmo estis distribuitaj egale inter ĉiuj posedantoj.

Oni rekomendas indiki en la teksto la respondecon de la posedanto de la ejo pri eblaj asertoj de parencoj sub plej granda aĝo, heredantoj kaj aliaj personoj.

6.6. Pliaj interkonsentoj

En kazo de ŝanĝoj en la kondiĉoj de la partioj de la transakcio, aldona interkonsento estas finita La partioj de la transakcio povas ŝanĝi:

• pagkondiĉoj de financoj;
• kalkula procedo;
• la sumo de la antaŭpago;
• aliĝkostoj;
• daŭro de la kontrakto.

La nuancoj de la aldona interkonsento estas jenaj:

• estas registrita ĉe Rosreestr kune kun la ĉefa dokumento kaj nur antaŭ la unua;
• estas nepre skribe;
• subskribita de ambaŭ partoj al la transakcio.

Kiam oni faras kontrakton, necesas detale priskribi la nemoveblaĵojn, la rajtojn kaj ekzistantajn respondecojn de la partioj, la metodojn transdoni la deponejon kaj la tutan sumon por la apartamento. Tio helpos eviti neantaŭviditajn situaciojn kaj procesojn.

Paŝo post paŝo, konsistanta el 7 sinsekvaj paŝoj, por vendi loĝejon sen partopreno de perantoj

7. Kiel vendi loĝejon profite sen perantoj - paŝon post paŝo instrukciojn por nemoveblaĵoj 📑🏬

Decidinte forigi la malnovajn kvadratajn metrojn, ni komencas scivoli: kiel vendi loĝejon profite kaj rapide, ĉu vi bezonas la helpon de nemoveblaĵoj, ĉu vi povas mem plenumi la transakcian procezon sen perantoj.

Sed kiel fari ĝin ĝuste, ĉar urĝa interkonsento signife reduktas la kostojn de loĝado, kaj profita vendo povas daŭri iom da tempo. Por fari tion, ni rekomendas, ke vi trairu sinsekve 7 simplaj paŝoj.

Paŝo 1. Fiksu celojn kaj kondiĉojn por la vendo de la apartamento

Kiam vi decidas pri la vendo de viaj nemoveblaĵoj, ne forgesu, ke ekzistas mortaj periodoj, dum kiu la nemoveblaĵa merkato estas tute trankvila kaj vi povas vendi kvadratajn metrojn, nur je reduktita prezo.

Notu!

Ne listigu nemoveblaĵojn vendotajn de malfrua decembro ĝis februaro (Novjaraj ferioj), kaj komence de somero (ferioj / ferioj). Dum la resto de la jaro, la postulo je viva spaco estas stabila.

Sekve, se la celo de la transakcio estas bona profito, tiam vi ne devas okupiĝi pri la efektivigo dum la malalta sezono. En ĉi tiu tempo, estas pli bone komenci prepari ĉiujn necesajn dokumentojn kaj apartamentojn vendotajn. Danke al tio, kion vi povas gajni monon, ekzemple, por la aĉeto de aliaj nemoveblaĵoj. Cetere, ni jam skribis pri kiel enspezi monon de loĝejo de nulo en unu el niaj eldonaĵoj.

Paŝo 2. Taksi vian posedaĵon

Plej bone estas determini la valoron de la objekto sen helpo de specialistoj. Gazetoj aŭ kompreneble tutmondaj retoj - interreto - helpos vin pri tio. Finfine vi ne povas agordi la prezon de loĝejoj hazarde. Ankaŭ ne levu ĝin al la ĉielo aŭ falu al la minimumo. La interkonsento devas esti profita kaj profita.

Se la kosto de kvadrataj metroj estas ŝveligita, oni povas serĉi novan posedanton de nemoveblaĵoj dum multaj jaroj. Kaj se subtaksita, la transakcio kaŭzos perdon. Vi povas rezigni nur se via anonco ne estas populara delonge.

La jenaj ĉefaj faktoroj influas la vivkoston:

• loko: prestiĝo de la areo;
• la ĉeesto de bone ekipita infrastrukturo;
• proksimeco al publika transporto;
• etaĝo kaj jaro de konstruado de la domo, en kiu troviĝas la kvadrataj metroj.

Paŝo 3. Ni komencas reklami la apartamenton

Realigo de loĝado estas rapida kaj multekosta, tute realigebla deziro. Por fari tion, ĝi devas esti ĝuste reklamita, metante ĝin en favoran lumon. Finfine, la ĉefa kaj ĉefa regulo de komerco estas kompetenta reklama kompanio.

Ekzemplo de reklamo pri vendo de apartamento sur Cian

Por fari tion, vi povas uzi iujn disponeblajn metodojn kaj rimedojn: meti anoncojn en popularajn lokajn ĵurnalojn aŭ uzi la helpon de tutmondaj retoj, kiuj ofertas multajn portalojn, sur kiuj uzantoj metas anoncojn.

La teksto de la vendota reklamo ne devas enhavi multajn informojn; necesas specifaĵoj.

En kelkaj frazoj indas priskribi ĉiujn pozitivajn aspektojn de la premisoj por konvinki la eblan klienton, ke estas via posedaĵo profita akiro por li. La anonco devas esti aldonita per fotoj.

Vi povas meti informojn pri vendo de apartamento sur reklamajn standojn, haltejojn de publika transporto aŭ sur la pordoj de enirejoj. Ĉi tio allogos eblajn klientojn interesitajn pri viva spaco situanta en via regiono.

Paŝo 4. Preparado de la loĝejo por projekcioj kaj intertraktado kun aĉetantoj

Por rapide vendi loĝejojn, ĝi estu ordigita. Neniu kliento eĉ pensus pri fermo de interkonsento, se la viva spaco estas en terura stato de kadukiĝo.

Renovigo ne indas, ĉar la nova posedanto refaros ĉion por si mem. Ĉi-kaze helpos ĝenerala purigado kaj malmultekostaj kosmetikaj riparoj.

La ĉefa tasko prepari la lokon por la transakcio estas forigi evidentajn difektojn.

Forigu ĉion malnovan sen ia bedaŭro! Ju pli granda kaj pli malpeza estas la spaco, des pli profitodona aspektas la domo.

Ĉi tiuj simplaj senkomplikaj agoj vide donos al la ĉambro pli da spaco kaj forigos ĝin de la malagrablaj odoroj de la antaŭaj posedantoj. Tial pureco estas la ŝlosilo al sukcesa interkonsento.

En ĉi tiu etapo, vi devas prepari vin por ambaŭ alvokoj kaj vizitoj de klientoj. Kun la ĝusta komunikado kaj montrado, la venda garantio kreskos signife.

Indas konsideri anticipe ĉiujn negativajn aspektojn de loĝado kaj prepari liston de avantaĝoj.

Krome ne forgesu, ke vi devos komuniki kun kompletaj fremduloj, kies intencoj restas mistero.

Paŝo 5. Ni ellaboras kaj subskribas antaŭan interkonsenton pri vendo de loĝejo aŭ kontrakton kun la aĉetanto (j).

La subskribo de ĉi tiu dokumento garantias al la vendisto, ke la kliento ne rifuzos aĉeti la posedaĵon, kaj la aĉetantojn, ke la posedanto ne donos ĝin al alia.

Elŝutu la antaŭan kontrakton pri aĉeto kaj vendo de apartamento - specimeno

Elŝutu la deponejan interkonsenton por aĉeto kaj vendo de apartamento - specimeno

Je la fino de la kontrakto, la posedanto de la loko ricevas deponejon de la kliento por la viva spaco, kiu ankaŭ eniras la antaŭan interkonsenton. Laŭ jura vidpunkto, ankaŭ interkonsento pri antaŭpago aŭ deponejo, kiun multaj finas anstataŭ antaŭinterkonsento, havas la saman forton.

Subskribinte la dokumenton, la domposedanto devas scii la diferencon inter la deponejo kaj la antaŭpago. Gravas registri ĉion laŭleĝe kompetente en la kontrakto.

Karakterizaĵoj de la deponejo kaj antaŭpago:

• Se la transakcio por la vendo de la loko nuligas ial, la antaŭpago estas resendita al la aĉetanto tute.
• Se oni faris deponejon, tiam unuflanka rifuzo fini transakcion rezultigos pagon de monpuno fare de la kulpulo.
• Se la posedanto rifuzas vendi la posedaĵon, li repagos al la kliento duoblan punon.
• Se la interkonsento malsukcesas pro la kulpo de la aĉetanto, tiam la deponejo restas ĉe la posedanto de la nemoveblaĵo.

La prepara interkonsento estas redaktita en iu ajn senpaga formo, en kiu estas preskribitaj la detaloj de la jura / fizika ento. personoj, pasportaj detaloj de kontraŭaj partioj, la adreso de la vendata nemoveblaĵo, la daŭro de la entreprenitaj devoj, la sumo de la deponejo aŭ antaŭpago. La dato estas indikita en la dokumento, kaj la subskriboj de la kontraŭaj partoj al la transakcio estas metitaj.

Paŝo 6. Ni komencas la procezon eliri el la apartamento kaj enskribi atestilojn pri la foresto de ŝuldoj por servaj fakturoj

Post kiam antaŭinterkonsento estis finita, deponejo aŭ antaŭpago ricevis, necesas kontroli el la loĝejo kaj akiri informojn pri la persona konto por servaj fakturoj.

Vi povas elsaluti per la pasporta oficejo aŭ pasporta oficiro ĉe la administra kompanio.

Ĉi tio daŭros kelkajn tagojn. En la kazo de persona apelacio al ŝtata institucio, vi ricevos ekstraktan stampon kaj la necesajn dokumentojn en la tago de apelacio.

Atestiloj pri foresto de ŝuldo ankaŭ akireblas de la administrada kompanio kaj aliaj organizoj provizantaj servojn: gorgaz, elektraj retoj, kompanio pri forĵetaĵoj.

Paŝo 7. Ni pagas la loĝejon kaj transdonas la registrajn dokumentojn

Fininte transakcion, reciproka kompromiso povas esti farita dum la subskribo de la ĉefa interkonsento aŭ la akto de akcepto kaj transdono de loĝejo. Kaj per ne-mona maniero kaj kontante. Tamen estas multe pli sekure ricevi la finan sumon por apartamento per kreditletero (banka translokigo) aŭ sekurkesto. Ĉi tiu procedo garantias, ke la eksa posedanto ricevos la antaŭe interkonsentitan sumon.

Kiel aĉeto kaj vendo de apartamento okazas per sekurkesto?

1) En ĉeesto de banka dungito, la mono eniras en la ĉelon, post kio la posedanto de la apartamento povas ĉion kontroli kaj zorge kalkuli ĝin.

Vi ankaŭ povas kontroli la aŭtentikecon de la monbiletoj por aldona kotizo.

2) Poste, la mono estas metita en pakaĵon kun la subskriboj de la vendisto kaj la kliento.

3) Post kiam la transakcio finiĝas kaj la dokumentoj por la loĝejo transdonas al la aĉetanto, la eksa posedanto de la nemoveblaĵo ricevas pagon de la banko.

La vendokontrakto estas finita en simpla formo aŭ atestita de notaria oficejo.

Se vi neniam spertis ĉi tion, tiam estas pli bone serĉi helpon de kvalifikita advokato. Redaktante ĝin, necesas certigi, ke la dokumento enhavas ĉiujn informojn pri la transakcio, kondiĉoj, la nemoveblaĵoj venditaj kaj la metodo de kompromiso inter la partioj.

Poste ni turnas nin al la Registrada Ĉambro por registri loĝejojn por la nova posedanto.

La lasta etapo estas la procedo por transdoni la lokon al la nova posedanto kaj subskribi la akton.

Elŝutu la akton de transdono al la aĉeto kaj vendo de apartamento

De tiu momento, ĉiu respondeco pri la objekto falas tute sur la ŝultrojn de la nova posedanto. Ĝi estas kunmetita en 2 ekzempleroj, se temas pri hipoteko, aldona estas necesa por la banko.

Post tio, la eksa posedanto povas ricevi la pagon de la sekurkesto aŭ de la banka konto. La interkonsento finiĝis.

Pruvitaj Manieroj Vendi Hipotekan Loĝejon

8. Kiel vendi apartamenton kun hipoteko 💸 - TOP-4 realaj manieroj

Ne ĉiuj scias, ke vendi apartamenton aĉetitan per hipoteko estas sufiĉe realisme. Kompreneble, ĉi-kaze la posedaĵo estas promesita. Rezultas, ke la posedanto ne havas la ŝancon memstare administri la loĝejon.

Tamen estas manieroj vendi hipotekajn propraĵojn. Vi povas fari ĝin 4 pruvitaj manieroj. Ĉiu el ili implikas proksiman kontakton kun banka organizo.

Metodo 1. Vendado de loĝejo kontraŭ mono

Ĉi tiu opcio estas la plej profita por tiuj, kiuj faris hipotekon. Elektante ĉi tiun metodon, vi devas konsideri, ke trovi aĉetanton gravurita posedaĵo ĝi povas esti malfacila.

Notu! Hodiaŭ la oferto de loĝejoj ne promesitaj estas grandega. Tial aĉetantoj zorgas pri nemoveblaĵoj, vendataj kun certaj malfacilaĵoj.

Ĉi tiu aĉeta metodo estas plej ofte uzata por loĝejoj, kiuj ankoraŭ funkcias konstrua stadio... Samtempe tiuj, kiuj baldaŭ estos pretaj, estas en la plej granda postulo.

Krome ĉi tiu opcio taŭgas por novaj nemoveblaĵoj situantaj en elitaj areoj, kaj ankaŭ havas plibonigitan aranĝon. La provizo de tiaj apartamentoj en urboj kutime ne estas tre alta.

Vendante hipotekan loĝejon kontraŭ mono, vi devas esti preta, ke tia transakcio inkluzivas kelkajn etapojn:

1. Unue la aĉetanto kaj la prunteprenanto devas kontakti notarion. Ĉi tie estas decidita intenca interkonsento por fari la respondan transakcion kun la loĝejo.
2. La aĉetanto transdonas la monon al la banko, kio necesas por tute fermi la hipotekon. La diferenco inter ĉi tiu sumo kaj la kosto de la apartamento estas pagita al la vendisto.
3. Kiam la ŝuldo estas fermita, la ŝarĝo estas forigita de la loĝejo.
4. Kiam la posedaĵo estas elprenita de la promeso, la vendisto kaj la aĉetanto en la regiona ĉambro registras la aĉetan kaj vendan interkonsenton. Se la apartamento estas konstruata, la interkonsento pri partopreno en komuna konstruado reeldoniĝas al la nova posedanto.

Iafoje oni nomas ĉi tiun opcion por hipoteka apartamento konfidenca... Ĉi tio estas pro la fakto, ke repago de la prunto estas farita de la aĉetanto anticipe, eĉ antaŭ la aĉeto.

Tradicie hipoteka ŝuldo estas deponita rekte en konto, kaj la cetera mono estas deponita en monŝranko. La vendisto ricevas ilin nur post la plena plenumo de la transakcio kaj la transdono de posedo de la loĝejo al la aĉetanto.

Metodo 2. Prunto aŭ transdono de hipotekaj devoj

Ĉi tiu opcio estas uzata laŭ la principo de transdono de garantio. Laŭ ĝi, la loĝejo povas esti vendita, se la aĉetanto supozas ĉiujn devojn laŭ la hipoteka prunto.

Principe vi povas trovi aĉetanton mem ĉi-kaze. Kutime hipotekaj apartamentoj estas sufiĉe singarda... Tamen estas postulo pri ili.

Eble ekzistas pluraj kialoj por tio:

• kroma posedaĵo kutime vendiĝas je pli malalta kosto;
• por apartamentoj situantaj en prestiĝaj regionoj, la postulo estas konstante alta, eĉ se ili estas ŝarĝitaj per hipoteko;
• populara estas loĝado kun bonkvalitaj finoj, kaj ankaŭ plibonigita planado.

Oni devas konsideri, ke la aĉetanto devas havi stabilan laboron, sufiĉan salajron kaj pozitiva kreditreputacio.

Hejma aĉetanto devos trairi la norman hipotekan petprocezon. En la okazo, ke pozitiva decido estas farita surbaze de la rezultoj de ĝia pripensado, oni konkludas nova kontrakto.

Laŭ ĉi tiu interkonsento, la loĝejo fariĝas posedaĵo de la aĉetanto, sed ĝi restas en promeso... Samtempe la ŝuldo de la hipoteko estas pagita de la nova kliento.

Ĉi-kaze minimuma peno estos bezonata de la prunteprenanto. La kredita organizo kutime faras la registriĝon de la promeso ĉe la Kompanio-Domo memstare. La vendisto nur devas subskribi dokumenton pri la deziro atribui hipotekajn devojn.

Ĝenerale necesos la vendo de apartamento per tasko pri 20 tagojn... Kvin el ili elspezos por forigi la ŝarĝon kaj aliaj 14 devos registri interkonsenton kun la nova posedanto.

Metodo 3. Efektivigo helpe de kreditinstitucio

Ĉi tiu kazo diferencas de la vendo kontraŭ mono, ĉar ĉiuj agoj por la vendo de la apartamento estas transdonitaj al la banko. Ĉi tiu opcio taŭgas por tiuj, kiuj pro kelkaj kialoj ne havas la eblon vendi nemoveblaĵojn.

La kreditinstanco trovas aĉetanton memstare. Plue, absolute ĉiuj stadioj de la transakcio estas plenumitaj sen la partopreno de la ŝuldanto.

Kalkuloj estas faritaj kiel en la unua skemo de vendo: la aĉetanto estingas la hipotekan ŝuldon, la resto de la sumo estas promesita en ĉelon aŭ en bankan konton kun kondiĉoj. Tuj kiam ĉiuj dokumentoj por la transakcio finiĝos, la vendisto povos kolekti ĉi tiun sumon.

Metodo 4. Memefektivigo

Laŭ la nomo de la vendo-opcio, eble ŝajnas, ke ĝi ne estas tute laŭleĝa kaj efektivigas sen la partopreno de banko.Ĉi tio ne veras, ĉar ĉiuokaze la pruntedona institucio devos esti sciigita pri ĉiuj stadioj de la transakcio. La afero estas, ke la vendisto kaj la aĉetanto plenumos absolute ĉiujn necesajn agojn sendepende.

Gravas! Fakuloj konsilas vendistojn sciigi aĉetantojn, ke la loĝejo jam estas promesita ĉe la komenca stadio de la transakcio... Se ĉi tio ne fariĝas, fido inter la partoj pri la aĉeto kaj vendo povas perdiĝi. La aĉetanto en tia situacio povas decidi, ke la transakcio kun la apartamento ne estas tute laŭleĝa.

Vendante hipotekan apartamenton mem, vi devos trairi la jenajn etapojn de la transakcio:

1. La vendisto trovas aĉetanton, kiu konsentas aĉeti apartamenton.
2. La aĉetanto sendas peton al la banko por elaĉeti la promesitan eron.
3. Antaŭa interkonsento pri vendoj kaj aĉetoj estas redaktita, notarigita.
4. Du bankaj ĉeloj estas luitaj. En unu la aĉetanto pagas la monon bezonatan por pagi la hipotekon, en la dua - la resto en la sumo de la diferenco inter la prezo de la loĝejo kaj la sumo inkluzivita en la unua ĉelo. Vi ankaŭ povas elekti aliajn pagmanierojn inter aĉetanto kaj vendisto (kreditletero, bankokonto).
5. La apartamento estas retiriĝita de la hipoteko.
6. Informoj pri la vendo de apartamento estas eniritaj en Rosreestr.
7. Ricevinte dokumentan konfirmon pri la registrado de la transakcio, la banko prenas la monon de la unua ĉelo, kaj la vendisto - de la dua.

Ĉi tiu eblo vendi loĝejon kutime multe pli rapide. Sed trovi aĉetanton ĉi-kaze povas esti malfacile.

Krome, por akiri la konsenton de la banko por vendo de apartamento, necesas, ke la kreditinstanco ne havu reklamojn kontraŭ la prunteprenanto. Alivorte, ĉi tiu opcio taŭgas por tiuj, kiuj regule faras monatajn pagojn kaj ne havas prokrastojn.

---

Tiel, ekzistas kvar ĉefaj manieroj vendi loĝejon aĉetitan per hipoteko antaŭ ol la prunto estos pagita. Nature, ĉiu el ili havas sian propran avantaĝoj kaj limigoj.

Por klareco de komparo, ni reflektis la avantaĝojn kaj malavantaĝojn de ĉiuj ebloj en la tabelo:

Venda opcio	Avantaĝoj (+)	Malavantaĝoj (-)
Kontanta vendo	La prunteprenanto forigas la hipotekon, li ricevas la diferencon inter la venda prezo kaj la ŝuldita sumo	Malfacile trovi aĉetanton
Re-pruntedoni	Eblas forigi la hipotekon sufiĉe rapide	Malfacilaĵoj trovi aĉetanton, kiu konsentos akiri hipotekon en specifa banko kaj konformos al siaj postuloj
Vendo tute per la banko	La prunteprenanto forigas la bezonon serĉi aĉetanton kaj partopreni la transakcion	La banko agas plejparte en siaj propraj interesoj. Tial, la loĝejo ofte vendiĝas je reduktita prezo. Rezulte, la kompenso ricevita de la prunteprenanto estas tro malmulta aŭ tute ne
Memvendo	La vendisto fiksas la prezon de la loĝejo, li ankaŭ plene regas la transakcion	La vendisto devos multe peni kaj pasigi multan personan tempon

La tablo klare montras, kiaj estas la avantaĝoj kaj malavantaĝoj de ĉiu opcio por vendi hipotekan apartamenton.

9. Oftaj eraroj vendante vian loĝejon ❌

Dum la vendo de nemoveblaĵoj, multaj konsumantoj ne scias kiel taŭge plenumi transakcion profite kaj rapide sen la helpo de profesiuloj. Kion do ni povas fari malbone?

Eraro 1. Malĝusta takso de la loĝejo

La ĉefa problemo de ĉiuj domposedantoj estas la malĝusta determino de ĝia valoro. Kutime, por taksi ĝin, vi devas uzi informojn de la plej populara nemoveblaĵa retejo en via urbo, elekti similajn eblojn kaj ekscii ilian prezon.

Surbaze de la ricevitaj informoj, la posedanto ĝenerale difinas pli altan valoron. Kompreneble vi ŝatus ricevi grandan sumon por viaj lokoj, sed ĉu ebla kliento vidos vian reklamon?

Plej bone estas studi ĉiujn similajn objektojn vokante la posedantojn kaj eksciante la staton de la ĉambro, kiajn dokumentojn disponeblas por ĝi. Tio estas, por akiri ĉiujn informojn, kiuj povas influi la prezon. Analizinte la datumojn, ni establas la realan prezon de nemoveblaĵoj. Ne trotaksu, sed ankaŭ ne subtaksu.

Eraro 2. Antaŭvenda preparado de la loĝejo ne estis farita

La apartamento ne pretas vendiĝi. Ĉi tio kutime konsistas el purigado de ĝi, malplenigado de troaj derompaĵoj kaj aerumado de ĝi. Ĉi-kaze vi devas ordigi aferojn ne nur en la ĉambro mem, sed ankaŭ sur la ŝtuparo kaj en la enirejo.

La unuan impreson faras la aĉetanto ĉe la enirejo. Ĉi tio fariĝas per intertraktado kun purigisto aŭ domzorgisto.

Se la ĉambro ne havas prezenteblan aspekton, tiam oni faru malgrandan riparon, dum la multekosta ne estu farita, ĉar ĝi estas senutila. Sed la buĝeta elekto pliigos la allogecon antaŭ la eblaj klientoj.

Eraro 3. La vendisto tute ne pretas negoci kun aĉetantoj

La interkonsento kun la aĉetanto devas esti ne nur vorteca, sed ankaŭ papera. Post promeso aĉeti nemoveblaĵojn de vi, li povas trankvile serĉi aliajn pli profitodajn eblojn por li, kaj vi povas perdi eblan klienton. Tial indas tuj levi la demandon pri antaŭpago aŭ deponejo.

Kaŝu la malavantaĝojn kaj parolu pri la avantaĝoj de loĝado. Ne timu marĉandi kaj argumenti kial via havaĵo estas pli bona ol aliaj. Montru la ĉambron trankvile sen emocio. Iru al intertraktado, se vi ne pretas por ili, tiam estos malfacile fini profitodonan interkonsenton.

Eraro 4. Malĝuste ekzekutitaj dokumentoj

Antaŭ ol vendi vian hejmon, vi devas prepari ĉiujn necesajn dokumentojn:

• eltiraĵo de la USRN (Unuigita Ŝtata Registro de Nemoveblaĵoj).
• identiga dokumento de la posedanto,
• tiuj. pasporto de BTI,
• katastrofa,
• ĉerpi,
• USRR.

Se la posedaĵo estis aĉetita laŭleĝe, tiam konsento de geedzo al interkonsento aŭ antaŭnupta interkonsento, kaj geedziĝa registratesto.

Se oni aĉetas loĝejon per hipotekaj financoj, tiam vi bezonos:

• atestilo pri foresto de ŝuldoj al organizoj provizantaj servojn,
• eltiraĵo de la Unuigita Ŝtata Registro kaj aliaj dokumentoj.

Ĝuste preparitaj dokumentoj estas rapida kaj profita interkonsento.

Memorindas ankaŭ, ke la venda kontrakto devas enhavi ĉiujn necesajn informojn por eviti problemojn en la estonteco.

Preĝoj kaj konspiroj por rapida vendo de apartamento

10. Kiel rapide vendi apartamenton: konspiroj kaj preĝoj ☯ - 100% rezulto

Iuj homoj kredas, ke por vendi loĝejon por bona prezo kaj rapide, vi bezonas uzi popolajn ŝildojn kaj kredojn. Ĉu tiel?

10.1. Preĝo por profita loĝvendo

Por vendi domon por pli alta prezo, vi devas fari la jenon:

• Dum la nova luno, forigu ĉiujn rubojn de la loĝejo, konduku ĝin al la intersekciĝo kaj diru:"Vi havas ĉi tiujn rubojn, kaj mian monon redonitan!"
• Post tio, metu moketon en ĉiujn angulojn kaj diru tre laŭte en ĉiuj ĉambroj: "La mono redonu monon".
• Poste tago kolektu ŝanĝon kaj donu ĝin al homoj en bezono.
• Alportu kandelon de la preĝejo al la loĝejo kaj ekbruligu ĝin, tiam diru:"Komercistoj kaj komercistoj kuras al la fajro de Dio".

Poste reklamu kaj montru la posedaĵon al eblaj klientoj.

10.2. Kiel vendi loĝejon rapide - popolaj kuraciloj

Estas iuj teknikoj por helpi vin vendi nemoveblaĵojn. Vi bezonas aranĝi ritojn nur en la domo, kiun vi vendos. Ĉi tie ili estas:

1. Antaŭ ol vi komencas vendi loĝejojn, ĝi devas esti saturita de pura energio, ĝi devas ŝvebi tra la spaco. Ĉi tio postulas puran sitelon, prefere novan. Plenigu ĝin per malvarma akvo kaj metu ĝin en malluman lokon dum kelkaj tagoj. Poste 3 tagoj lavi la plankojn bone. Post kiam la malseka purigado finiĝas, la persono devas pensi pri rezigni siajn malnovajn angulojn kaj doni ilin al iu, kiu pagas bonan sumon.
2. Ĉiuj loĝejoj havas gnomon. Antaŭ ol vi vendos hejmon, vi devas certigi, ke la ebla kliento estas komforta kaj trankvila, kiam vi ekzamenas la lokon. Por fari tion, oni rekomendas meti teleron kun bonajxoj sur la tablon.
3. Ekde antikvaj tempoj tritiko estis konsiderata kiel monsimbolo. Estas opinio, ke se vi metas po unu grenon en ĉiujn angulojn, vi povas rapide realigi apartamenton.

Ĉiuj ritoj plej bone plenumiĝas ĉe tagiĝo, en la tago, kiam alvenas la ebla kliento.

10.3. Kiel vendi apartamenton pli rapide - popolaj ŝildoj

Kiuj kredas je ĉiuj signoj, ili vere realiĝas. Estas malfacile disputi kun populara superstiĉo, ĉar ilia sperto amasiĝis dum multaj jarcentoj.

Ĉu estas signoj por rapide kaj profite vendi loĝdomojn? Kompreneble ekzistas. Iuj el ili povas esti uzataj por iu ajn vendo, dum aliaj nur por la vendo de apartamento.

1. Vi ne povas diri al iu ajn, ke vi volas forigi viajn malnovajn kvadratajn metrojn. Ĉi tio devas esti dirita nur kiam la interkonsento finiĝos.
2. Se demandite pri kiel funkcias la procezo de nemoveblaĵa vendo, oni ne devas paroli pri ĝi kun ĝojo. Indas respondi trankvile, sed ankaŭ sen plendoj.
3. Se iu kontraŭas la vendon, la domo pendos.
4. Kiam venas ebla kliento, necesas ne per rekta teksto, sed kvazaŭ hazarde igi lin sidi en la ĉambro. La probablo de interkonsento ĉi-kaze pliiĝos.
5. Enua aĉetanto - ĝis multe. Nur paciencu.
6. La kliento ĉiam havas pli da mono ol li provas montri. Se li volas aĉeti loĝejon de vi, li ĉiam povas trovi la mankantan sumon.
7. Malnova antaŭsigno de homoj: se la domo havas unu posedanton, tiam estas multe pli facile vendi ĝin.

10.4. Preĝo, kiu permesos vin vendi domon rapide kaj sukcese

Jen ekzemploj de kelkaj popularaj komplotoj:

1. Legu preĝon super sitelo da akvo: “4 anguloj, mia apartamento kaj gnomo. Mi rifuzas vin, de kluzoj, pezaj pordoj, de brownie kaj 4 anguloj. Kiu donas al mi monon por vi, tiu ricevos ankaŭ vin. Amen - 3 fojojn»... Post tio, ni lavas la plankojn per akvo, la plej grava afero estas lavi la halon. Ni verŝas akvon rekte sur la vojon. Sed se, dum la plenumado de la sitelo, iu malhelpas, tiam la preĝo ne havos sian potencon.
2. Je la 3a a.m., ni prononcas komploton sur balailo: “Mi balaas ĉion bone kiel rubo, balaas kaj najlas klienton al mia domo. La unua kliento venos al mi, la dua, sed la sekva aĉetos - li prenos sian hejmon. Amen "... Post tio, vi devas enlitiĝi, kaj komenci venĝon frumatene, kiam aperas la unuaj sunradioj. Rito ripetu 3 tagojn sinsekve.
3. Ĉi tiu preĝo estas legita antaŭ la alveno de ebla kliento, vi devas scii la ĝustan tempon, kiam ili vizitos la apartamenton. “Miaj helaj fenestroj, miaj orumitaj sojloj, torditaj matricoj, kolonoj. Rigardu kaj marĉandu kun mi. Amen ".
4. Ceremonio kun simpla kandelo. Provu eltiri la meĉon, ekbruligi ĝin ambaŭflanke, kaj ĝis ĝi ekbruligos, vi devas legi la komploton: “Fajro estas eterna, kaj mia spirito estas markita per arĝento, oro kaj bonaĵo. Kio restas post la elĉerpiĝo de la meĉo, oni kunportu ĉien kun vi ĝis la vendado de la nemoveblaĵoj.

10.5. Kiel plibonigi la energion en domo aŭ apartamento antaŭ vendi

Sufiĉe simpla rito bazita sur la elemento de fajro:

1. Ekbruligu preĝejan kandelon kaj fokusiĝu al ĝia flamo, provante pensi pri tio, ke ĉiu negativo malaperas, kiel fajro brulas.
2. Kun brulanta kandelo, alproksimiĝu al la ĉefa pordo kaj trairu la tutan loĝejon kun ĝi, laŭ la muro dekstrume. Ne forgesu rigardi la flamon, pensante, ke ĉio bonas ĉe vi, ke via hejmo estas la plej komforta kaj varma.
3. Provu rimarki, ke via hejmo estas plena de amo kaj paco. Viaj muroj helpas ĉiujn luantojn kaj vi igas ideojn realaj.
4. Kiam vi certas, ke via loĝejo vere helpas vin, tiam pensu pri tio, ke endome vi estas tute protektita kontraŭ malbonaj homaj intencoj kaj malbonoj.

Ĉi tiu simpla ceremonio helpos plibonigi la energion en via hejmo aŭ apartamento, igante vian estontan aĉetanton multe pli komforta en ĝi.

Ni ankaŭ rekomendas legi nian artikolon: "Kiel allogi monon kaj bonŝancon al via vivo hejme" - sekretoj, antaŭsignoj kaj konspiroj.

Popularaj demandoj, kiuj aperas vendante apartamenton, kaj respondoj al ili

11. Oftaj demandoj (Demandoj) por la vendo de apartamento apartment

Konkludante aĉeton kaj vendon de nemoveblaĵoj, malfacilaĵoj povas aperi pro la fakto, ke la vendisto ne konas la kaptilojn, kiujn oni povas renkonti vendante loĝejon kaj la Civilan Kodon de Rusa Federacio.

Demando 1. Ĉu eblas vendi loĝejon aĉetitan per patrina kapitalo?

La vendo de apartamento, antaŭe akirita per la financoj de familia atesto, registrita en posedo proporcie al ĉiuj familianoj, estas zorge kontrolata de la gardado. Ŝi certigas, ke ne malobservas la rajtojn de infanoj sub plej granda aĝo - nome, ke post la fino de transakcio por vendo de nemoveblaĵoj akiritaj helpe de atestilo, infanoj ne perdas sian parton. Tiurilate ne eblos vendi loĝejojn sen permeso de la ŝtata instanco.

Por akiri konsenton, gepatroj prezentas pruvojn, ke la rajtoj de iliaj infanoj ne estos malobservitaj post la fino de la transakcio, nome:

• kompense, ili ricevos akciojn en nova apartamento aŭ domo;
• post la akiro de alia loĝobjekto, la amplekso de la areo entute en la nova nemoveblaĵo ne estos malpli ol en la fremdigita nemoveblaĵo, tio estas, ne-vivkondiĉoj estos samnivelaj aŭ pli bonaj.

Do eblas vendi loĝejojn aĉetitajn per patrina kapitalo, sed sub certaj kondiĉoj:

1. La permeso de la kuratoreco por fremdiĝo de nemoveblaĵoj estis akirita.
2. Infanoj sub plej granda aĝo ne perdos siajn akciojn en aliaj loĝejoj kaj vivkondiĉoj ne difektos.

Demando 2. Ĉu eblas vendi apartamenton kun hipoteko?

Jes, eblas vendi apartamenton kun hipoteko. Cetere, ekzistas multaj provitaj manieroj vendi hipotekan apartamenton, pri kiuj ni parolis pli frue en ĉi tiu artikolo.

La sola problemo trovebla en la procezo de plenumado de transakcio estas la senigo de licenco de kreditinstanco, sed tio okazas ege malofte.

Vendo de nemoveblaĵoj per hipoteko aspektos jene:

1. ĉiuj kondiĉoj kaj detaloj estas vorte intertraktitaj inter la vendisto kaj la aĉetanto;
2. prepara interkonsento estas finita kaj antaŭpago estas pagita de la propraj financoj de la aĉetanto;
3. la vendisto transdonas al la kliento ĉiujn dokumentojn rilatajn al la loĝdomo: eltiraĵo de USRN / donacinterkonsento, kopioj de pasportoj / naskiĝatesto, registratesto, atestilo de BTI, plano, kopio de persona konto kaj eltiraĵo de domlibro / atestilo;
4. la banko kontrolas la senditajn dokumentojn kaj la akiritan objekton, taksas ĝin, kaj tiam donas sian konsenton al la transakcio;
5. kontrakto pri vendo de apartamento estas preparita kaj finita kiel bazo;
6. la dokumento por la aĉetado estas registrita;
7. pago por apartamento estas farita al la konto de la vendisto aŭ per sekurkesto, kiu estas multe pli oportuna. Ekzistas aliaj manieroj aranĝi la aĉetanton kun la vendisto - kreditletero, sekurkesto uzanta kambiojn, kaj aliajn.

Kiel vi vidas el la supra listo, eblas vendi posedaĵojn per hipoteko kaj ĝi ne estas tiel malfacila kiel ĝi ŝajnis komence, precipe ĉar la dungitoj de la financa organizo ĉiam pretas respondi ĉiujn viajn demandojn.

Demando 3. Ĉu eblas vendi apartamenton per hipoteko kaj aĉeti alian per hipoteko?

Ofte prunteprenantoj deziras translokiĝi al apartamento situanta en alia regiono, aŭ la loĝejo komencas ŝajni tro malgranda.

Preskaŭ ne ekzistas malfacilaĵoj por fari tiajn operaciojn se la apartamento ne ŝarĝita per promeso kaj estas posedata de la vendisto, pri kiu estas dokumentaj atestoj.

Se la posedaĵo estis aĉetita per hipoteko, la vendisto devos alfiksi granda multe da penado kaj multe da tempo.

Sed teorie ĝi tute eblas:

1. Vi devos trovi aĉetanton por la ekzistanta apartamento, kiu konsentos pagi la ŝuldon de la hipoteka prunto.
2. Post tio, la banko kompilas nova pruntinterkonsento, laŭ kiu la aĉetita apartamento estos garantiaĵo.

Bankoj konsentas pri tiaj operacioj nur se ĝi portas por ili ajna profito.

Demando 4. Kiel vendi akcion en apartamento?

La vendado de akcio en apartamento posedata de pluraj homoj efektivigas laŭ strikte difinitaj reguloj. Ĉiuj posedantoj devas konscii pri la fakto, ke ili havas avantaĝon en la rajto aĉeti por eviti problemojn kun la leĝo dum la vendo de nemoveblaĵoj.

1) La unua prioritato. La vendo de akcio en apartamento estas reguligita Civila Kodo de Rusa Federacio Arto. 250... Kie estas la mekanismo indikita laŭ kiu la partoprenantoj en komuna komuna havaĵo havas prioritaton, do la rajton "Unua elaĉeto" akcio vendota al eksterulo.

Gravas!

La rajto pri elaĉeto ĉefe apartenas al la posedantoj, kaj nur post kiam ili rifuzis uzi ĝin, la posedaĵo povas esti vendita al tria.

Sed ĉi tiuj limigoj ne validas por la akcia donacinterkonsento. Tial, ĉi-kaze, vi povas disponi pri via posedaĵo eĉ sen la konsento de la kunposedantoj. En ĉi tiu kazo, la posedantoj povas prezenti peton ĉe la tribunaloj por pruvi, ke la donaca transakcio estas fikcia. Ĉi-kaze la nova posedanto riskas perdi la akiritan akcion.

En la praktiko, tre ofte oni devas trakti la fakton, ke unue la aĉetanto ellaboras interkonsenton por donaci akcion, kaj poste li jam akiras la reston de la domo kiel posedanto. Ĉi-kaze la valoro de la akcio estos konfirmita per la aĉeta kaj venda dokumento.

2) Decido kun sciigo. Bazita Civila Kodo de Rusa Federacio Artikolo 250 p. 2.3 la posedanto de la akcio devas informi la kunposedantojn skribe antaŭ la vendo. En la okazo ke ili rifuzas aĉeti aŭ ne povas elaĉeti ĝin ene de monato, tiam la vendisto povas vendi sian parton al tria.

Vi povas sciigi pri la decido realigi vian parton helpe de notario aŭ per telegramo / letero kun riceva sciigo.

3) Problemoj kaj kaptiloj. Se, post kiam la sciigo estis sendita al la posedantoj pri la kondiĉoj por la vendo de la akcio, la specifaj nuancoj de la transakcio ŝanĝiĝis en la direkto al plibonigo de la rajtoj de la kliento, ekzemple, la kosto malpliiĝis aŭ la akcio estas provizora, tiam la kunposedantoj devas scii pri ĉi tiuj novigoj.

En la okazo ke la vendo estis farita kun malobservoj de la rajtoj de kunposedantoj, tiam ĉiuj partoprenantoj en komuna proprieto rajtas 3 monatoj defii la transakcion de aĉeto en tribunalo.

Demando 5. Kia imposto pagendas pri vendo de apartamento en 2020?

DE2016 jaro vendistoj devas pagi imposton sur la vendo de la apartamento en la kvanto de 13% de kvanto superanta 1 milionon da rubloj. (imposta depreno) ricevita kiel rezulto de la vendo de la apartamento, se ĝi estis posedata malpli ol 5 jaroj(se la transakcio estis efektivigita pli frue ol 2016, tiam imposto devas esti pagita se la posedaĵo posedis malpli ol 3 jaroj).

Ankaŭ ekde 2016 necesas indiki la valoron de la posedaĵo en la aĉet-venda interkonsento. ne malpli ol 70% de la katastra valoro de la objekto.

Vi ankaŭ povas redukti la sumon, de kiu kalkuliĝis la imposto plu 1 000 000 rubloj, tio estas, profitu de la imposta depreno, aŭ por la sumo elspezita por aĉeto de loĝejoj.

Demando 6. Kio estas la limdato por sendi 3-NDFL-impostdeklaron por la vendo de nemoveblaĵoj?

Post la vendo de la apartamento, la deklaro 3-NDFL vi povas sendi vin al la imposta oficejo nur por la venonta jaro, ĝis la 30a de aprilo inkluziva.

Ekzemplese la aĉeto-transakcio finiĝis en 2020, la deklaro estas prezentita en 2021 plej malfrue la 30-an de aprilo, kaj la imposto mem estas pagita plej malfrue la 15-an de julio.

En kazo de malobservo de la limdato por sendi la raportan dokumenton, al la impostpaganto estos pagita puno en la kvanto de 5% de la sumo de nepagita imposto por ĉiu nekompleta aŭ tuta monato de la dato difinita por ĝia provizo, sed ne malpli ol 1 000 rubloj kaj ne pli ol 30% de la sumo specifita en la deklaro.

Demando 7. Kiuj dokumentoj devas esti prezentitaj al la imposta oficejo vendante apartamenton?

La impostpaganto provizas la sekvan liston de dokumentoj al la imposta aŭtoritato:

• 3-NDFL
• interkonsento pri apartamento;
• identiga dokumento;
• pagaj dokumentoj, kiuj povas konfirmi la kostojn de aĉeto de la venditaj loĝejoj, se ĝia kosto estas pli ol 1 miliono da rubloj.

Demando 8. Kion vi bezonas scii pri 3-NDFL vendante nemoveblaĵojn en 2020?

Vendante nemoveblaĵojn en 2020, vi devas sendi deklaron antaŭ la 30a de aprilo 2021 inkluzive.

La samo validas por vendo de nemoveblaĵoj en 2021 - prezentado de 3-NDFL-deklaro antaŭ la 30-a de aprilo, 2022.

Se la loĝspaco apartenis al la posedanto dum malpli ol 5 jaroj, ĉi-kaze vi devos raporti pri la enspezoj, kiujn vi ricevis per eldonado de 3-NDFL.

Por kompletigi la deklaron, necesas la jenaj dokumentoj kaj datumoj:

• Nomo, loko kaj dato de naskiĝo, numero kaj serio, dato de eldono kaj de kiu la pasporto estis eldonita, registra adreso;
• interkonsento pri loĝvendo;
• kontaktaj detaloj por la imposta oficejo, se la specialisto havas demandojn;
• se la valoro de nemoveblaĵoj estas pli ol 1 miliono da rubloj, necesas aĉeto de apartamento.

P.S. Se vi ankoraŭ havas demandojn pri la vendo de apartamento, demandu ilin en la komentoj al la artikolo.

Decidinte komenci vendi vian hejmon mem sen la helpo de profesiuloj, vi devas bone scii, ke antaŭ ĉio vi devas zorge prepari vin por ĉi tiu procezo. Kaj por ĉi tio vi bezonas scii la ĉefajn regulojn kaj sekretojn pri sukcesa komercado, kiun havas nemoveblaĵoj.

Via oferto devas esti konkurenciva kaj trafa. Vi ne devas troigi la koston, sed vi ankaŭ ne povas malpliigi ĝin. Preparu la necesan pakon de dokumentoj anticipe, kaj ordigu la posedaĵon. Kaj plej grave, estu pacienca kaj tempo.

Se vi dubas, ke vi povas rapide kaj profite vendi vian hejmon (ĉu apartamento, domo, ktp), tiam estas pli bone ne perdi tempon kaj serĉi helpon de profesiuloj.

Fine de la temo, ni invitas vin rigardi filmeto pri ĉi tiu temo, en kiu la aŭtoro diras, kion fari, kiam vi urĝe bezonas vendi la loĝejon mem sen la helpo de dom-makleristo:

Jen ĉio por ni. Ni deziras al vi bonŝancon kaj sukcesan vendon de via posedaĵo! Kunhavigu viajn opiniojn, spertojn kaj komentojn en la komentoj.

Spektu la filmeton: White Hills - Forever in Space Enlightened (Junio 2024).