Ĉu eblas vendi loĝejon kun registrita persono? Nuancoj vendi apartamenton kun registrita civitano
Ofte, provante aĉeti apartamenton, rezultas, ke en ĝi estas registritaj civitanoj. Gravas scii ne nur ĉu iu estas registrita sur la viva spaco, sed ankaŭ kiaj estas iliaj rajtoj.
Cetere, ĉu vi vidis, kiom dolaro jam valoras? Komencu enspezi monon per la diferenco de kurzaj impostoj ĉi tie!
Nuancoj vendi apartamenton kun registrita civitano
1. Jura stato de registrita persono en loĝdomaj nemoveblaĵoj
La aĉetanto, konsentante pri la kondiĉoj de la transakcio, sendube kontrolas la juran purecon de la posedaĵo. En ĉi tiu tempo troveblas latenta ŝarĝo... Tiel nomiĝas la ĉeesto de registritaj personoj.
Ekzistas pluraj ecoj, kiuj determinas la juran statuson de civitanoj:
- Provizora registrado efektivigita ĉe la adreso de restado. Tia registriĝo donas la rajton nur uzi la loĝspacon dum certa periodo;
- Konstanta registriĝo. Kun tia registriĝo, civitanoj rajtas uzi nemoveblaĵojn senlime. Alivorte, ĝi implicas la konstantan rajton vivi en apartamento.
Se dum la diligenteco de nemoveblaĵoj ĝi troviĝas personoj kun portempa registrado, ne ekzistas malfacilaĵoj por transakcioj kun apartamento. Post certa tempodaŭro, la provizora registrado malvalidas.
Situacioj kiam ekzistas civitanoj kun konstanta registriĝo sur viva spaco estas pli malfacilaj. Unue vi devas konsideri la kazojn, kiuj kaŭzas la aperon de konstanta registrado:
- la rajtoj de familianoj de la posedanto, kiuj ne havas sian propran parton en la posedaĵo;
- loĝejo de civitanoj, kiuj rifuzis partopreni privatigon favore al alia persono;
- konstanta uzo, kies rajto estiĝis surbaze de testamenta rifuzo;
- infanoj naskita kiam posedado jam estis registrita.
La supraj civitanoj povas senĉese uzi la posedaĵon. Tia rajto ne povas arbitre fini aŭ limigi.
Krome nemoveblaĵposedantoj rajtas registri iun ajn civitanon sur la viva spaco, dumtempe kaj konstante. Tamen, se vi volas, vi povas negoci la vivkondiĉojn, kaj ankaŭ limigi la limojn de uzo. Gravas kompreni: registriĝo ne rekte kaŭzas la aperon de tiaj rajtoj.
2. Kiel trakti registritajn homojn vendante apartamenton
Kiam iu estas registrita en loĝdomo, la aĉetanto povas rifuzi aĉeti la posedaĵon. La kialo de tio estas la libereco de kontraktaj rilatoj enmetitaj en la leĝo.
La aĉetanto povas decidi alimaniere, tamen, kiam la posedaĵo estas registrita, malfacilaĵoj povas aperi kun la registritaj personoj.
En la momento de la efektiva transdono de nemoveblaĵoj, plej ofte la vendisto devas tute liberigi ĝin, inkluzive de iuj asertoj de triaj. Rezultas, ke necesas forigi ĉiujn el la registro. Ĉi tio kutime estas indikita en la venda kontrakto. Foje en ĉi tiu interkonsento estas indikita la periodo, kiu estas asignita por la ekstrakto de la viva spaco.
Gravas kompreni: se estas registritaj personoj, kiuj havas la rajton de uzo, senlima en tempo, la vendisto ne povas postuli, ke ili estu maldungitaj.
Se vi konsentas aĉeti nemoveblaĵojn kun tia ŝarĝo, vi devas specifi iujn kondiĉojn en la kontrakto:
- listo de personoj registritaj dum la transakcio;
- estas indikite, ke la uzrajto konserviĝas eĉ post kiam la posedaĵo estas denove registrita
Pluraj kategorioj de personoj ne povas esti maldungitaj:
- infanoj;
- personoj senigitaj de jura kapablo;
- ne partoprenante privatigon, sed konservante la rajton uzi;
- familianoj de la antaŭa domposedanto;
- civitanoj kun vivdaŭra interkonsento.
Por ekscii, ĉu tiaj kategorioj de personoj estas registritaj, necesas analizi kelkajn dokumentojn:
- atestiloj pri la konsisto de la familio de la vendisto;
- apartamentaj kartoj;
- eltiraĵoj de la domlibro.
Krome havas sencon kompari la konsiston de la familio de la posedanto kun la listo de civitanoj, kiuj partoprenis la privatigon.
Indas pripensi: neplenaĝuloj povas esti registritaj nur ĉe la sama adreso, kie ambaŭ gepatroj estas registritaj. Tion atente sekvas la kuratorecaj aŭtoritatoj. sekve aĉeti loĝejon, kie nur infanoj estas registritaj, estas preskaŭ malebla.
Kiam la transakcio por akiro de nemoveblaĵoj finiĝas, la nova posedanto rajtas perforte elpeli la registritajn personojn. Ĉi tio fariĝas se ili ne apartenas al iuj el la supraj kategorioj.
Tiuj, kiuj planas aĉeti apartamenton, demandas sin: kial aĉeti nemoveblaĵojn se fremduloj estas registritaj sur ĝi... La respondo al ĝi estas sufiĉe simpla: la kosto en ĉi tiu kazo estas multa sub ↓ol por simila loĝspaco sen registritaj civitanoj.
Ekzemple, se la rajto je dumviva rento apartenas al aĝa persono, havas sencon pripensi aĉeti similan apartamenton je pli malalta prezo.
3. Kiel elskribi registritajn civitanojn post la vendo de apartamento
Praktike estas situacioj, kiam la vendisto ne liberigis la posedaĵon de ĉiuj preskribitaj. Krome li eble ne rajtis perforte nuligi ilin. La nova posedanto havas logikan deziron forigi la akiritan loĝspacon de eblaj asertoj de triaj.
Ĉi tio necesas eĉ kiam tiuj registritaj ne loĝas en la apartamento. Grave registrita pliiĝas ↑ la kvanto de pago por servoj.
Gravas kompreni: se inter la registritoj estas tiuj, kiuj konservas la rajton konstante uzi la posedaĵon, estos preskaŭ maleble nuligi ilin. Sed ekzistas ankaŭ esceptoj. Unue temas pri situacioj, kiam oni malobservas vivkondiĉojn:
- perioda damaĝo al nemoveblaĵoj, kio kaŭzas ĝian detruon;
- rifuzo fari devigajn pagojn, inkluzive de servoj;
- perioda malobservo de la rajtoj de civitanoj loĝantaj en apartamento.
En la priskribitaj kazoj, vi povas forpeli homon sen havigi al li alian vivspacon. Por fari tion, vi devos iri al tribunalo kun reklamacio.
Se la registritaj ne rajtas uzi la loĝspacon, ĉio estas sufiĉe simpla. Ĉi-kaze vi povas perforte elskribi ilin.
Por deviga elpelo, vi devas trairi plurajn paŝojn:
- propono libervole eliri en racia tempo;
- post la fino de la interkonsentita periodo, sendado de averto pri ebla devigita eldomigo;
- prezentante proceson petante protekti la rajtojn de la posedanto de la posedaĵo.
Kiam la registritaj homoj efektive loĝas en la viva spaco, ili devas kompreni, ke kiam ĝi estas vendita, ili eble devos elpeli. La probablo de libervola malŝarĝo estas sufiĉe malalta.
Sed ofte tiuj registritaj ne loĝas en la apartamento, ilia adreso estas nekonata. Samtempe eblas eksigi civitanojn post ricevo de juĝa decido. Kiam vi prezentas reklamacion, vi devas indiki la loĝlokon ĉe la lasta konata adreso. Plej ofte ĝi estas la loko de la aĉetita apartamento.
Surbaze de la aserto, oni kontrolas ĉu la registrita rajto uzi la loĝspacon estas disponebla aŭ senlime. Se ĉi tiu fakto montriĝos nekonfirmita, la tribunalo faras forestantan decidon forigi tian homon de registrado, kaj ankaŭ forpeli lin. La jura akto devas esti prezentita al la registara aŭtoritato. Tie, tute konforme al la rezolucio de la kortumo, la nuligo de la civitano estos efektivigita.
Aĉetante loĝspacon kun civitanoj registritaj sur ĝi, vi unue devas determini ĉu ili rajtas uzi la loĝejon senlime... Se ĉi tio estos konfirmita, estos sufiĉe malfacile tute forlasi la posedaĵon.
Nur tiuj civitanoj, kiuj ne konservis la rajton al senlima loĝado, povas esti elpelitaj kaj maldungitaj per juĝa decido.
Por ne eniri tiajn situaciojn, multaj civitanoj decidas aĉeti loĝejon en nova konstruaĵo. Ni skribis pri kiel aĉeti apartamenton de programisto en konstruata konstruaĵo en aparta artikolo.
Konklude ni rekomendas spekti filmeton pri kiel aĉeti apartamenton en nova konstruaĵo
Kaj la filmeto "Kiel vendi loĝejon rapide sen dom-makleristo":
La teamo Ideoj por Vivo esperas povi respondi vian demandon. Se vi ankoraŭ havas demandojn, demandu ilin en la komentoj sube.Ĝis la venonta fojo sur la paĝoj de nia revuo!