Kiel Forigi Leĝan Hipotekon - Superrigardo de 4 Elprovitaj Manieroj
Saluton! Bonvolu diri al mi kiel forigi la hipotekon? Mi kaj mia edzo faris hipotekan prunton por apartamento samtempe, kiam ni havis altajn enspezojn. Nuntempe mi perdis mian laboron, kaj la salajro de mia edzo malpliiĝis. Krome niaj elspezoj pliiĝis lige al la kompletiĝo de la familio. Tiel, fariĝis tre malfacile pagi la hipotekon.
Cetere, ĉu vi vidis, kiom dolaro jam valoras? Komencu enspezi monon per la diferenco de kurzoj ĉi tie!
Maria, Sebastopolo.
Hipoteko (aŭ hipoteko) estas speco de longtempa prunto, en kiu mono estas eldonita kun registrado de nemoveblaĵoj aŭ grundo kiel garantio.
Longaj pruntedonaj periodoj kaj grandaj sumoj formas gravan financan ŝarĝon dum kelkaj jaroj aŭ eĉ jardekoj. Dum tiel longa tempodaŭro, la vivsituacio de la prunteprenanto povas radikale ŝanĝiĝi.
Plej grave, diversaj vivokazaĵoj povas negative influi la nivelon de lia kapablo pagi. En tia situacio, fari hipotekajn pagojn fariĝas malfacila.
Estas pluraj situacioj, kiam la prunteprenanto decidas forigi la hipotekon:
- Unu flanko, ŝuldantoj revas repagi la prunton pli rapide kaj forigi la posedaĵon de garantio.
- Aliflanke, konsiderinda nombro da prunteprenantoj trovas sin en situacio, kiam fariĝas tro malfacile por ili servi prunton laŭ la ekzistantaj kondiĉoj.
Sendepende de la motivaj kialoj, la prunteprenanto devas scii kiel plej bone forigi la hipotekan prunton.
Kiuj estas la celoj kaj celoj de la ŝuldantoj-prunteprenantoj, forigante la hipotekon
La ĉefaj celoj kaj celoj forigi hipotekan prunton
Ne ĉiuj komprenas, sed forigi la hipotekan ŝarĝon ofte estas multe pli facile ol forigi konsuman prunton. Tamen ĉio estas determinita ĉefe de la celoj kaj celoj, kiujn la prunteprenanto celas atingi.
Plej ofte hipotekaj prunteprenantoj difinas por si mem la jenajn celojn:
- Konservi la garantiojn en posedaĵoj, sed samtempe realigi amendojn al la kondiĉoj de la hipoteka interkonsento. Ĉi tio helpos redukti la pruntan ŝarĝon kaj servi la prunton laŭ pli favoraj kondiĉoj.
- Konservu posedon de nemoveblaĵoj aŭ teroj kaj reduktu la krediton. Ĉi tio atingeblas per refinancado de via hipoteko.
- Pagu vian hipotekon kiel eble plej rapide. Ĉi-kaze la prunteprenanto ne zorgas, ĉu la garantio restas en lia posedo.
En ĝia kerno, hipoteko estas sufiĉe kompleksa formo de pruntedonado. Tia prunto inkluzivas du specojn de juraj rilatoj: pri la garantio kaj rekte pri la prunto. Ĉi tiuj du partoj estas interligitajdo la celoj, kiujn la prunteprenanto fiksas rilate al ili, kiam ili decidas forigi la hipotekon, dependas ankaŭ unu de la alia.
Plejofte vi devas elekti savi aŭ ne posedo de la promesita objekto. Dependas de la decido farita, kiajn rimedojn preni en la nuna situacio.
La plej facila maniero forigi hipotekon estas se la prunteprenanto pretas perdi la garantion. Cetere ĝi estas la havaĵo, kiu povos certigi la plenumon de devoj.
Se gravas konservi posedon de nemoveblaĵoj aŭ grundo, la situacio fariĝas pli komplika. Vi devos sendepende trovi fonton por pagi la hipotekon, refinanci ĝin aŭ provi negoci kun la banko.
Antaŭ ol daŭrigi la elekton de la metodo de liberigo de kreditaj devoj, devus atenti pri la okazo solvi ĉi tiun aferon kun la helpo asekuro... Plej multaj prunteprenantoj subskribas politikojn pri viva kaj sanasekuro. Cetere iuj el ili havas asekuron pri civila respondeco, inkluzive pri situacioj de laborperdo aŭ enspezperdo.
Asekuraj pagoj povas helpi la prunteprenanton plene aŭ almenaŭ parte pagi la hipotekon. Se la polico ne estis eldonita, aŭ la situacio de la ŝuldanto ne estas asekurita evento, vi devos serĉi alian manieron solvi la problemon.
Laŭleĝaj manieroj forigi hipotekon
Kiel forigi hipotekan prunton - 4 pruvitaj manieroj 📌
La metodo de liberigo de hipoteka prunto estas ĉefe determinita per la sinteno de la prunteprenanto al la garantio. Tial la eblaj ebloj estas apartigitaj plu grupoj precize depende de ĉi tio.
1) Estas bezono konservi posedaĵojn
Se vi volas konservi posedon de la promesita objekto, vi povas solvi la problemon per la jenaj metodoj.
Metodo 1. Hipoteka restrukturado
Se decido restrukturiĝas, vi devas kandidatiĝi al kreditinstanco kun kandidatiĝo.
La ŝulda restrukturiga deklaro reflektas:
- kialoj malhelpantaj la repagon de la hipoteka prunto laŭ la ekzistantaj kondiĉoj;
- dokumenta atesto pri la cirkonstancoj;
- oni esprimas deziron formaligi la restrukturigon.
Kiam la pruntedonanto pripensas la peton, li faros decidon kaj ofertos eblojn por eliro al ĉi tiu situacio:
- dum certa periodo, la prunteprenanto repagas nur intereson, la ĉefa ŝuldo estas frostigita;
- pliigi la esprimon de la hipoteko kaj redukti la grandecon de la monata pago;
- redukto de interezaj normoj.
La prezentitaj opcioj ne estas ĝisfundaj. Pruntedonantoj disvolvas individuajn restrukturigajn kondiĉojn, kiuj respondas al la nuna situacio kaj konsideras la pozicion de la prunteprenanto nun kaj estonte rilate al lia financa bonfarto.
📎 Detaloj pri pruntrestrukturado estas en nia speciala eldonaĵo.
Metodo 2. Refinancado
Refinancado taŭgas por tiuj prunteprenantoj, kiuj ekpagis hipotekon antaŭ kelkaj jaroj, kiam la imposto estis signife pli alta. Plej multaj ĉefaj bankoj hodiaŭ ofertas similajn programojn. Ili retraktas la kondiĉojn de la hipoteko malaltigante la imposton.
Tamen, kun tia solvo al la afero, la ĉeesto kaj grandeco de posttempa ŝuldo gravegas. Unue, por peti refinancadon, vi devas kontakti la pruntedonanton per kiu la hipoteko estis akirita. Se li rifuzos, vi povas iri al alia kreditinstanco.
Legu pri kiel pruntrefinancado funkcias en unu el niaj artikoloj.
2) La kromaĵo ne estas planita konserviĝi
Se ne gravas por la prunteprenanto konservi la posedaĵon, vi povas uzi aliajn metodojn por forigi ŝuldon:
Metodo 3. Vendo de nemoveblaĵoj aŭ teroj
Antaŭ vendi kromaĵojn, vi devas akiri banka aprobo... Koste de la financoj ricevitaj de la vendo, la hipoteko estos repagita.
Kiam vi decidas vendi nemoveblaĵojn, vi devos akiri la konsenton de la banko. Estas du ebloj: la prunteprenanto mem vendas la posedaĵon, aŭ la pruntedonanto organizas la vendon laŭ la permeso de la kliento. Ĉiukaze la banko nepre regas la transakcion.
Ni skribis pri kiel rapide vendi apartamenton en la antaŭa artikolo.
Metodo 4. Transdono de hipoteka ŝuldo al alia prunteprenanto
En tia situacio, unue vi devos atingi banka konsentokiu eldonis la hipotekon. La kreditoro kontrolas la novan klienton same kiel la originala ŝuldanto.
Ofte, la ĉefa prunteprenanto ne estas forigita de la hipoteka rilato. Laŭ la kondiĉoj de la modifita kontrakto, ĉi tiu kliento portas solidara aŭ filia kompensdevo sur prunto.
Koncerne la celon de garantio, la afero estas solvita laŭ la interkonsento inter la prunteprenanto kaj la banko. Plejofte la skemo de tiaj transakcioj estas disvolvita individue... Post tio ĉiuj kondiĉoj estas interkonsentitaj inter ĉiuj partoj de la transakcio. Tamen la ĉefa ankoraŭ estos la opinio de la kreditorbanko.
Plej ofte rilatoj pri nemoveblaĵoj solviĝas per unu el la jenaj ebloj:
- la kromaĵo estas retenita de la ĉefa prunteprenanto;
- posedaĵo, ricevinte la konsenton de la kreditoro, estas transdonita al la nova ŝuldanto, restas promesita. Ĉi-kaze la ĉefa prunteprenanto liberiĝas de iuj devoj al la pruntedonanto.
Notu! Prunteprenantoj ofte provas liberigi sin de hipotekoj luante siajn posedaĵojn. Pagoj ricevitaj de luantoj ĉi-kaze iras kiel pruntpagoj.
Tamen, por ellabori lizkontrakton, vi devas akiri la konsenton de la banko. Sed ofte ŝuldantoj ignoras ĉi tiun postulon, negocante kun la luanto ekskluzive parole. Aŭ ili subskribas lizkontrakton, esperante, ke la banko ne nuligos ĝin. Ĉiukaze, lui hipotekan apartamenton ne estas la plej bona elekto.
Kiel konkludo, ni atentas vin mallonga tablo, kiu enhavas eblajn manierojn liberigi de la hipoteko.
| № | Vojo | Mallonga priskribo |
| Situacioj, kiam necesas savi posedaĵojn | ||
| 1 | Restrukturado | La prunteprenanto sendas peton, priskribante la malfacilaĵojn, kiuj rezultis. Rezulte, la limtempo povas esti pliigita, la imposto reduktita, la ŝuldo estas frostigita dum certa tempo (nur intereso estas pagita) |
| 2 | Refinancado | Tenita en via propra aŭ en iu ajn alia banko implicas la emision de nova prunto por repagi la malnovan laŭ pli favoraj kondiĉoj. |
| Ne estas planite savi la posedaĵon | ||
| 3 | Vendo de nemoveblaĵoj | Konsento de la banko necesas Hipoteko estingiĝas koste de financoj ricevitaj de la vendo |
| 4 | Transdono de ŝuldo al alia prunteprenanto | La konsento de Banko estas necesa. La promeso estas aŭ konservita de la ĉefa prunteprenanto, aŭ transdonita al nova |
Ni ankaŭ rekomendas spekti filmeton pri la temo "Kie akiri monon kiam vi urĝe bezonas ĝin":
La teamo Ideoj por Vivo esperas, ke ili povus respondi vian demandon. Se vi havas novajn - demandu ilin en la komentoj sube. Ĝis la venonta fojo!