Investi en nemoveblaĵoj - la avantaĝoj kaj malavantaĝoj de investado en nemoveblaĵoj + superrigardo pri la TOP-18-manieroj profite investi monon
Saluton, karaj legantoj de la financa revuo Ideoj por Vivo! Hodiaŭ ni parolos pri investado (investado) en nemoveblaĵoj.
Cetere, ĉu vi vidis, kiom dolaro jam valoras? Komencu enspezi monon per la diferenco de kurzaj impostoj ĉi tie!
El ĉi tiu eldonaĵo vi lernos:
- Kiuj estas la avantaĝoj kaj malavantaĝoj de ĉi tiu tipo de investoj;
- Diversaj ebloj por nemoveblaĵa investo;
- Trajtoj de investoj en konstruado;
- Kiel komenci investi kun malgranda kvanto de senpagaj financoj.
Krome, fine de la artikolo, vi trovos respondojn al oftaj demandoj.
La artikolo plaĉos kaj utilos kaj por tiuj, kiuj nur serĉas manierojn investi siajn proprajn financojn kaj por spertaj investantoj. Ne perdu tempon, eklegu. Kaj eble en proksima estonteco vi faros la unuajn paŝojn al sukcesa nemoveblaĵa investo.
Kiuj estas la ĉefaj avantaĝoj (+) kaj malavantaĝoj (-) de investado en nemoveblaĵoj, en kiuj nemoveblaĵoj estas pli bone investi vian monon, kiaj estas la manieroj profiti el ĉi tiu tipo de investo - legu pri ĉi tio kaj pli.
1. Avantaĝoj kaj malavantaĝoj de nemoveblaĵoj - la ĉefaj avantaĝoj kaj malavantaĝoj 📑
Ĉiu adekvata persono pensas pri profitodonaj investoj. Gravas, ke investoj ŝparu monon de malutilaj influoj inflacio... Samtempe estas dezirinde, ke la investitaj fondusoj funkcias kaj alportu pliajn enspezojn.
Investaj instrumentoj uzataj dum longa tempo helpos atingi la suprajn celojn. Samtempe gravas, ke ili havu minimuman riskon kaj estu tre promesplenaj. Ĝuste tio ili estas nemoveblaĵa investo.
La bezono de homaj loĝejoj ekestis antaŭ multaj jaroj kaj pluvivis ĝis hodiaŭ. Ŝi ne iros ien en la estonteco. Sekve nemoveblaĵoj estas ĉiam estos postulata, kio signifas, ke ĝi estas bonega investa ilo.
Cetere tiaj investoj reprezentas tute akcepteblan eblon por fari negocojn. Por tio tute ne necesas havi grandegajn monsumojn. Vi ankoraŭ povas investi en nemoveblaĵoj ĉe la komenca stadio de konstruado... Krome estas okazo fariĝi membro de loĝeja kooperativo aĉetante akcion en ĝi.
Kiel ĉiu alia financa instrumento, nemoveblaĵoj havas ambaŭ avantaĝojkaj minusoj.
Inter la avantaĝoj (+) de ĉi tiu tipo de investo estas la jenaj:
- konstanta profiteco dum longa periodo, ekzluante la aĉetitan posedaĵon, vi povas profiti multajn jarojn;
- relativa havebleco de investoj;
- nemoveblaĵoj havas sufiĉe altan likvidecon (sub certaj kondiĉoj);
- vasta gamo de investaj elektoj.
Malgraŭ la signifaj avantaĝoj de nemoveblaĵaj investoj, ili, same kiel ĉiuj ekzistantaj investaj elektoj, estas riskataj.
La ĉefaj malavantaĝoj (-) de tiaj investoj estas:
- la postulo pri nemoveblaĵoj dependas sufiĉe percepteble de la ekonomia situacio en la tuta lando kaj en aparta regiono aparte;
- nemoveblaĵoj-prezoj estas sufiĉe altaj;
- en urbetoj, la postulo je nemoveblaĵoj estas sufiĉe malalta;
- altaj aldonaj kostoj - servoj, riparoj, impostoj.
Cetere ekzistas ankaŭ la eblo forta majoro... Okazas, ke la prezo de nemoveblaĵo falas akre pro konvinkaj cirkonstancoj. ekzemple, loĝejoj en ekologie pura areo iĝos pli malmultekostaj se apude konstruiĝas planto aŭ trafikata vojo. Rezulte, la investanto ne nur gajnos nenion, sed ĝi ankaŭ eblas perdi parto de la mono investita.
Por eviti plej multajn problemojn, gravas konduki prepara analizo... Ĝi komparas eblajn investajn elektojn kaj ekzamenas diversajn faktorojn kaj cirkonstancojn, kiuj povas influi la valoron de nemoveblaĵoj.
Popularaj ebloj, kie estas profite investi
2. En kiaj nemoveblaĵoj profitodas investi - 8 popularaj ebloj + kompara tabelo 📊
Fakuloj pri investoj opinias, ke investi en nemoveblaĵoj multe malpli riskas ol komerci en borso, investi en noventreprenoj kaj entreprenoj. La klarigo estas simpla: nemoveblaĵoj tre malofte malmultekostas.
Plej profitas investi en nemoveblaĵoj en granda urboj. Ĉi tio precipe validas por loĝejoj. Ĉi-kaze estas rekta rilato: ju pli granda estas la urbo, des pli profita estas investi en nemoveblaĵoj. Ĉi tiu fakto rilatas, antaŭ ĉio, al la diferenco de likvideco por ĝi en diversaj urboj.
Sed gravas kompreni, ke en ĉiu loko vi povas trovi viajn proprajn taŭgajn nemoveblaĵojn por investado. Por akiri la maksimuman profiton, vi devas fari ĝisfundan analizon de ĉiuj ekzistantaj areoj kaj elekti la plej profitodan el ili.
Eblo 1. Loĝejo
Ĉi tiu opcio estas la plej atingebla privataj investantoj... La risko de investoj en loĝdomaj nemoveblaĵoj estas minimuma.
Estas du manieroj enspezi monon per aĉeto de loĝdomaj nemoveblaĵoj:
- aĉeto por la posta revendo je pli alta kosto;
- akiro por luado.
Ĉiukaze, aĉetante apartamenton, gravas atenti la jenajn kriteriojn:
- loko - en prestiĝa loĝdoma aŭ studenta regiono, ekologie pura, malproksima de la urbocentro;
- aranĝo de lokoj, inkluzive la ĉeeston de balkono, kombinita aŭ aparta banĉambro;
- ŝtato - havebleco kaj kvalito de riparoj;
- infrastrukturo - kiom malproksime estas infanĝardenoj, lernejoj, klinikoj, haltejoj de publikaj transportoj, butikoj.
Ĝenerale iu ajn kriterio, eĉ ŝajne sensignifa kriterio, povas gravi por aĉetantoj:
- vido de la fenestro;
- planko;
- najbaroj;
- kontingento de la lokareo.
Por aĉeti apartamenton (aŭ alian loĝdomon) kiel eble plej profitodona, vi devos serĉi ĝin memstare, sen la helpo de dom-makleristo. Tamen gravas kontroli la purecon de la farata transakcio. Ni parolis pri kiel fari ĉi tion kaj kion vi bezonas scii aĉetante apartamenton en la primara kaj malĉefa loĝejo en la lasta numero.
Eblo 2. Komerca nemoveblaĵo
Ĉi tiu opcio por pli spertaj investantoj... Por tiaj investoj taŭgas kaj malgrandaj oficejoj kaj podetalaj spacoj, same kiel grandspacaj konstruaĵoj destinitaj por gastigi magazenojn, superbazarojn, produktajn laborejojn.
Tiaj premisoj estas kutime tre postulataj. Grandega nombro da komercistoj serĉas regionojn por komerci kaj pretas doni ilin al la posedanto lui... Tiuj, kiuj aĉetas komercajn nemoveblaĵojn, devas regule ricevi profiton de siaj investoj.
Lupago estas klasika elekto por generi pasivan enspezon. Ĉi-kaze la profito de la investanto ne dependas de la tempo dediĉita al laboro.
Utilas por investanto scii, ke elektante komercan nemoveblaĵon kiel investobjekton, necesas havi sufiĉe grandan monsumon. Kontribuoj en ĉi tiu direkto kutime komenciĝas per kvin-sep miliono da rubloj.
Eblo 3. Terpecoj
La aĉeto de terpeco bezonas malpli da mono ol aĉeto de apartamento aŭ komerca nemoveblaĵo.
Estas kelkaj avantaĝoj investi en teroj:
- la minimuma nivelo de la probablo de fraŭdo;
- neniuj riparoj necesas;
- manko de pago por servoj;
- la aĉeta procedo estas pli facila ol por aliaj nemoveblaĵoj;
- relative malaltaj impostoj;
- simpla projektado;
- ne necesas uzi la helpon de dom-makleristoj.
Ĉiuj terpecoj povas esti klasifikitaj laŭ la celo de uzo. Por mallongperspektivaj investoj kun minimumaj kostoj, la uzataj areoj plej taŭgas por konstruado... Pli longdaŭraj investoj indas fari ĝin en lando destinita al uzo en agrikulturo kaj industrio.
Sed ekzistas ankaŭ limigoj investante en tero. Antaŭ ĉio, la ŝtato striktigis kontrolon pri la uzado de tero por sia celita celo. Cetereimpostoj sur ĉi tiu speco de nemoveblaĵoj lastatempe plialtiĝis.
Eblo 4. Antaŭurba nemoveblaĵo
Aĉetante antaŭurbajn nemoveblaĵojn cele al ĝia plua revendo stabile profita okupo... Ĉi tio estas aparte tipa por grandaj metropolaj regionoj pro la fakto, ke pli kaj pli ofte iliaj loĝantoj provas ekloĝi aŭ havi la ŝancon malstreĉiĝi laŭeble de la urba bruo kaj malpura aero.
Estas pluraj ebloj por investi en antaŭurbaj nemoveblaĵoj:
- akiro de konstruataj objektoj;
- investo en finitaj dometoj;
- aĉeto de terenoj destinitaj al konstruado de antaŭurbaj nemoveblaĵoj.
La eblo investi en antaŭurbaj nemoveblaĵoj pliiĝas laŭlonge de la tempo. Sed kiam vi elektas aĉeteblan objekton, vi devas atenti al ĝia loko, ekzistantaj infrastrukturoj kaj komunikadoj... Ankaŭ aliaj faktoroj, kiuj gravas por krei komfortajn vivkondiĉojn, povas gravegi.
Eblo 5. Nemoveblaĵoj konstruataj
Alia investa opcio investas en nemoveblaĵoj konstruataj (novaj konstruaĵoj). Malgraŭ tio, ke la risko de ĉi tiu opcio estas iom pli alta, sed vi ankaŭ povas akiri multe granda profito.
La klarigo estas tre simpla - konstruata nemoveblaĵo kostas multe malpli ol sur la duaranga merkato. Sekve, se vi investas en la komenca stadio, post la fino de konstruado, prezoj probable estos signifaj kreski... Rezulte, la investanto ricevos percepteblan profiton.
Riskoj investantaj en nemoveblaĵoj konstruataj plej ofte asociiĝas kun la disvolva kompanio. Se li estas nefidinda, li supreniras risko la jenaj situacioj okazas:
- malkonvena funkciigo de la posedaĵo;
- kompleta glaciigo de la konstruejo;
- kun kontraŭleĝa konstruado aŭ manko de permesiloj, kompleta malkonstruo de la konstruaĵo eblas.
Tial, antaŭ ol investi en nemoveblaĵoj konstruataj, investanto bezonas fari ĝisfundan analizon de la programisto.
Samtempe gravas studi ne nur la reputacion de la kompanio, sed ankaŭ la jenajn karakterizaĵojn:
- tempo de ekzisto de la kompanio;
- la nombro de kompletigitaj kaj menditaj objektoj;
- ĉu estis ia malfunkcio dum la konstrua procezo en la pasinteco, ilia daŭro kaj kialoj.
Kiel aĉeti loĝejon de programisto en nova konstruaĵo (konstruata domo) ĝuste, legu en speciala numero.
Aliaj ebloj pri nemoveblaĵoj
La supraj investaj elektoj estas la plej popularaj. Estas aliaj metodoj, kiuj ne malpli promesas, kaj tial ankaŭ meritas atenton.
Opcio 6. Investoj en parkumejoj
Ĉi tiu speco de investo gravas por granda urboj... La sumo necesa por investado ĉi-kaze estas relative malgranda. Parkejoj estas konstante postulataj de ŝoforoj, do la postulo je ilia luo ne sekiĝas.
Cetere, monpunoj pro parkado en malpermesitaj lokoj senĉese kreskas, aŭtoj estas ĉiam pli forprenataj de trenkamiono. Sekve parkado ĉiam estos postulata. Tamen malfacilas ĉi-kaze antaŭdiri la eblajn enspezojn, ĉar ne ekzistas statistikoj pri tiaj investoj.
Opcio 7. Partopreno en nemoveblaĵoj
mi volas diri aĉeto de akcioj iu ajn fonduso investanta en nemoveblaĵoj.
La avantaĝoj de ĉi tiu investa metodo estas jenaj:
- nemoveblaĵoj ne estas registritaj en la posedo de la investanto, kio ofte estas tre oportuna;
- rekte implikita en investoj profesiulojkiuj havas certan bazon por investi financojn;
- alta grado de diversiĝo.
La supraj avantaĝoj permesas al la investanto esti certa pri alta rendimento de investo.
Elekto 8. Investoj en eksterlandaj posedaĵoj
Investoj en nemoveblaĵoj situantaj en aliaj landoj estas kutime konsiderataj kiel garantiita maniero investi financojn. ekzemple, loĝdomaj nemoveblaĵoj malofte malvaloriĝas, sendepende de ĝia loko. Cetere ĝi povas esti rigardata kiel eblo por estonta movo. Tial plej multaj fakuloj konsideras tiajn investojn sufiĉe profita elekto, ne sen perspektivoj.
Resumante, ni resumu la metodojn priskribitajn supre en tabelo, ekskludante aldonajn eblojnpor kiu estas malmultaj statistikaj datumoj. Ĉi tio multe faciligos kompari ilin.
Kompara tabelo de opcioj pri nemoveblaĵoj
| Opcio | Profiteca nivelo | Investaj trajtoj |
| 1) Al loĝejaj nemoveblaĵoj | Alta Pri 30-65% dum 3-5 jaroj | Aĉetante nemoveblaĵon por lupago, vi devas fidi je longaj kondiĉoj |
| 2) Komercaj nemoveblaĵoj | Alta | Investoj devas esti faritaj por la plej longa ebla periodo |
| 3) En la teron | Meza | Minimumaj impostoj Pli simpla akira plano |
| 4) Al antaŭurbaj nemoveblaĵoj | Alta | Profiteco tre dependas de loko kaj infrastrukturo |
| 5) Al la konstruata nemoveblaĵo | Alta de25-30% por la projekt-efektiviga periodo (de la elfosa stadio ĝis la ekfunkciigo de la objekto) | Sufiĉe alta risko perdi monon pro malĝusta elekto de la programisto |
La tablo montras, ke nemoveblaĵoj estas Longtempe investo de mono kun sufiĉe alta rendimento. Ni parolis pri aliaj manieroj, kie vi povas investi monon por gajni monon, en unu el la antaŭaj artikoloj.
Profitaj skemoj (metodoj) investi en nemoveblaĵoj
3. Investi en nemoveblaĵoj - TOP-18-manieroj investi monon 💸
Investante monon en nemoveblaĵoj, vi povas produkti enspezojn multmaniere. Iuj el ili estas evidentaj, aliaj ne konas ĉiujn. Ni provu sistemigi la maksimuman informon pri eblaj enspezaj ebloj.
3.1. Investi en nemoveblaĵoj por produkti enspezojn per luado de ĝi - 12 manieroj
Unu el la ebloj estas aĉeti nemoveblaĵon kaj lui ĝin. Tamen ekzistas pluraj manieroj generi enspezojn.
Metodo 1. Aĉetu apartamenton por lui ĝin
Ĉi tiu opcio estas la plej populara maniero gajni monon per nemoveblaĵoj. Lui loĝejon ne estos malfacile, ĉar estas multaj homoj, kiuj volas lui loĝejon. Gravas, ke vi povas enspezi monon per nemultekostaj nemoveblaĵoj - ĉambroj en gastejo aŭ eĉ apartamento. Cetere, legu pri kiel enspezi monon en apartamento en unu el niaj materialoj.
Krome tiamaniere estas, ke ne necesas multe peni. Sufiĉas elekti taŭgajn luantojn, subskribi interkonsenton kun ili kaj ricevi monon ĉiumonate.
Tamen ĉi tiu metodo ankaŭ havas signifan minusoj:
- malalta nivelo de profito;
- se vi aĉetas apartamenton per kreditfondusoj, estas neverŝajne, ke la lupago superos la hipotekan pagon.
Tiaj malavantaĝoj ne gravas, se vi ne devis investi en la apartamento, ekz, kiam heredita aŭ privatigita.Se vi aĉetas nemoveblaĵojn, tiamaniere ĝi pagos por si tre longan tempon.
Metodo 2. Akiro de apartamento por ĉiutaga lupago
Ĉi tiu maniero reveni al nemoveblaĵoj estas pli profita. Tamen ĝi postulas sufiĉe multe da peno: vi devos montri la loĝejon preskaŭ ĉiutage, forpeli kaj translokiĝi en novajn luantojn, purigi, lavi litotukojn kaj tukojn.
Luante loĝejon por lupago, gravas elekti la taŭgajn luantojn. Plej bone se ĝi estos turistoj aŭ komerca vojaĝo... Tiaj kategorioj de civitanoj luas loĝejojn por pli longa periodo - ĝis kelkaj semajnoj, ĉar ĉiuokaze ĝi estas pli profita ol loĝi en hotelo. Kutime tiaj luantoj kondutas trankvile, kaj ne estas problemoj kun ili.
Luado de loĝejo al junuloj, kiuj volas amuzi, estas malpli preferinda. Ĉi tio estas plena de plendoj de najbaroj, difektitaj mebloj kaj riparoj, fumo de tabaka fumo en la apartamento.
Se la investanto decidas lui apartamenton por ĉiutaga lupago, vi povas konsili lin prenu kaŭcion en la kvanto de la vivkosto. Ĉi tio fariĝos asekuro en kazo de damaĝo al iu ajn havaĵo. Ankaŭ estos utile fari kopion de via pasporto.
La avantaĝo ĉi tiu maniero investi estas pli alta nivelo de profito.
Inter malavantaĝoj povas esti nomata:
- la verŝajneco de damaĝo al mebloj kaj aliaj posedaĵoj;
- la bezono ofte montri la loĝejon, translokiĝi kaj elpeli luantojn;
- vi bezonas regule purigi kaj lavi.
Metodo 3. Aĉeto de apartamento kun posta hora luado
Fakuloj nomas ĉi tiun metodon de luado la plej agresema... Samtempe li kapablas doni maksimuman profiton.
Kun ĉi tiu opcio, vi devos eniri kaj eliri el luantoj multajn fojojn tage. Tial estas konsilinde loĝi aŭ havi oficejon apud la luita apartamento.
Gravas esti preta por tio, ke najbaroj eble komencas plendi pri tio, ke fremduloj konstante marŝas tien kaj reen sur la retejo.
Estas pluraj avantaĝoj ĉi tiu maniero lui:
- alta profiteco;
- kun taŭge organizita reklamado estas ebloj lui loĝejon preskaŭ ĉirkaŭ la horo.
Tamen ekzistas kelkaj malavantaĝoj ĉi tiu opcio:
- la konstanta loĝado de dubindaj individuoj povas kaŭzi damaĝon al posedaĵoj;
- necesas esti proksime al la loĝejo la tutan tempon por regule eniri kaj eliri;
- malkontento de najbaroj;
- tro ofta ŝanĝo de litotuko, kaj ankaŭ purigado.
Metodo 4. Aĉeti apartamenton por organizi gastejon
Gastejo - buĝeta speco de hotelo, kiu estas la provizo de lito luebla en komforta apartamento.
Devas esti altkvalita renovigo kaj ĉiuj komfortoj necesaj por vivi. Samtempe 10-12 litoj troviĝas en apartamento. Plej ofte ĉi tiun opcion elektas homoj en afervojaĝo kaj turistoj.
Gastejoj kutime restas por tiuj, kiuj bezonas tranokti ie, sed ne volas tro pagi por apartamento aŭ hotelo. La prezoj ĉi tie estas multe pli malaltaj ol ĉe aliaj luaj elektoj. Ili komencas de 500 rubloj.
Avantaĝoj investi en gastejoj:
- altaj enspezoj se eblis certigi la konstantan loĝadon de klientoj;
- eĉ se iuj lokoj ne estas okupitaj, la gastejposedanto estos nigra pro la granda nombro da litoj.
Minusoj gastejoj:
- ĉe la komenca stadio, vi devas fari luksan renovigon, kiu devas esti konservata en la taŭga nivelo;
- kostoj por etaĝlitoj;
- eblaj asertoj de najbaroj;
- vi devos dediĉi multan tempon al reklamado, aranĝado, purigado;
- por havi la ŝancon gastigi komercajn vojaĝantojn, vi devos registri individuan entrepreniston, ĉar ili bezonas dokumentojn por raportado.
Kaj tamen, bedaŭrinde, antaŭ ne longe pasis leĝo malpermesanta disvolvi gastejojn en loĝejoj. Sekve, por ke la agado estu laŭleĝa, vi devos aĉeti objekton komercaj nemoveblaĵoj.
Metodo 5. Luado de la aĉetita urbodomo
Urbodomo estas eŭropa varianto de loĝado, kies distingaj trajtoj estas malalta nombro da etaĝoj kaj maksimuma vivkomforto.
Krome ĉi tia loĝejo situas malproksime de la dense loĝataj areoj de la urbo, estas malmultaj najbaroj ĉi tie. Plej ofte temas pri setlejoj situantaj proksime al la urbo, la ĉirkaŭaĵoj de la urbo, kaj arbaroj.
Lui urbodomojn aparte apartigas luadon de loĝejoj, ĉar ĝi havas proprajn trajtojn. Ĉi tiu opcio povas kombini ĉiutagajn, horajn kaj monatajn luojn.
Avantaĝoj tiamaniere estas:
- la eblo ekloĝi en luantoj kun alta socia statuso;
- se oni deziras, la loĝejobjekto povas esti planita dividante ĝin en studiojn, kaj tiel pliigi la nombron de samtempaj luantoj.
Inter trompoj oni povas rimarki, ke la postulo pri tiaj nemoveblaĵoj estas multe pli malalta. Sekve, luantoj devos aspekti pli longe ol kutime.
Metodo 6. Investi en luita dometo aŭ kampara domo
Posedantoj de kamparaj domoj kaj dometoj malofte havas problemojn generi enspezojn de tiaj nemoveblaĵoj. Vi povas lui ilin kiel monatekaj tage... Longe luante, gravas, ke la distanco al la urbo estas mallonga, kaj oportunaj transportaj vojnodoj troviĝas proksime.
Investoj en antaŭurbaj nemoveblaĵoj (dometo, privata domo, somera dometo) por posta luado
Se la dometo estas sufiĉe granda, nur parto de ĝi povas esti luita. En la dua duono, la posedanto povas vivi mem. Ofte estas kazoj, kiam nemoveblaĵoj luas nur parton de la jaro. ekzemple, somere la posedantoj mem loĝas en la dometo, kaj vintre ili luas ĝin.
Bonega elekto por lui dometon - plu Novjaraj Ferioj... Nuntempe la ekscito por la ejo ne kvietiĝas. Multaj grandaj kompanioj revas festi la Novjaron en komforta dometo situanta en bela loko. Vi ankaŭ povas doni la ŝancon lui dometon por kompaniaj eventoj.
Plusoj tiaj ebloj por enspezoj estas:
- stabila alta enspezo;
- la eblo elekti inter granda nombro da ebloj - de la liverado de parto de la dometo ĝis luo nur dum ferioj.
Malavantaĝoj dometoj povas esti nomataj:
- la bezono de situo en la tuja najbareco de la urbo;
- havebleco de altkvalitaj alirvojoj.
La plej granda postulo estas por malgrandaj dometoj kun areo ĝis 100 kv. Posedantoj de multe pli grandaj regionoj povas esti konsilitaj lui ilin laŭepoke. Sed ĉi tie vi devas zorgi pri la ĉeesto de apartaj enirejoj al la konstruaĵo.
Metodo 7. Akiro aŭ konstruado de etaĝa konstruaĵo kaj luado de ĝi
Tiuj, kiuj havas signifajn monsumojn, jam taksis la eblon investi en etaĝkonstruaĵoj... Cetere estas sufiĉe realisme organizi ĉi tie tian eblon por profiti, kiam absolute ĉiuj apartamentoj situantaj en la domo estas luitaj.
Ĉi-kaze necesas kapitalo tre signifa. Sed vi ankaŭ povas ŝpari monon konstruante buĝetajn loĝejojn, ekzemple de LSTK (malpezaj ŝtalaj maldikmuraj strukturoj). Krome, la nombro de loĝejoj povas esti pliigita dividante la tutan domon en studiojn, kiuj ankaŭ estas plej postulataj.
La maksimuma enspezo akireblas se vi trovas terenon kun oportuna loko por konstrui domon.
Plusoj ĉi tiu investa opcio estas bonega reveno. Samtempe signifa monata enspezo estas garantiita eĉ kun nekompleta okupado de la domo.
Inter malavantaĝoj distingiĝas la jenaj:
- grandega komenca investo;
- ofte ne eblas trovi terpecon por konstrui sufiĉe rapide.
Metodo 8. Investado en fremdaj nemoveblaĵoj por liverado en garantiita lizkontrakto
Multaj kredas, ke la eksterlanda nemoveblaĵa merkato estas pli fidinda kaj profita. Tial li allogas diversajn rusajn investantojn de malgranda antaŭe granda.
Investantoj ofte havas demandon pri la plej sekura maniero lui nemoveblaĵojn eksterlande dum ili loĝas en Rusujo. La plej facila opcio estas konkludo de garantiita lizinterkonsento kun administrada kompanio (MC), kies rolo povas esti kaj programistoj kaj sendependaj firmaoj.
La kontrakto por administrado de nemoveblaĵoj preskribas la koston de prizorgado, same kiel aliajn devojn de la administrada kompanio - de pagado de servaj fakturoj ĝis la posta lizado de la nemoveblaĵoj.
La plej favoraj kondiĉoj estas ofertitaj en Francioĉar tie estiĝis ĉi tiu metodo.
La esenco de la mekanismo estas jena:
- investanto aĉetas nemoveblaĵojn;
- la loĝejo renoviĝas, aĉetas meblojn;
- filio de konstrufirmao luas loĝejon;
- la investanto ricevas komisionon, kiu varias de 3 ĝis 6 procentoj de la kosto de la loĝejo jare, depende de la loko de la posedaĵo.
La avantaĝo de ĉi tiu metodo estas, ke la investanto ne bezonas serĉi luantojn. Ĉiujn organizajn aspektojn transprenas ankaŭ la administra kompanio.
La specoj de nemoveblaĵoj aĉeteblaj eksterlande estas diversaj. Ĉi tie vi povas aĉeti:
- vilaoj;
- mini-hoteloj;
- apartamentoj;
- apartamentoj ĉe la maro;
- aparthoteloj.
Se vi investas en nemoveblaĵoj situantaj en feriaj regionoj, vi povas esti certa, ke ĝi ne estos malplena. Cetere la kosto de tiaj nemoveblaĵoj ofte estas multe malpli alta ol en grandaj rusaj urboj. Precipe signifa diferenco estas observata kompare kun Moskvo.
Inter plusoj tia investa opcio povas esti nomata:
- fidindeco;
- perspektivoj;
- la eblo de investoj de iu ajn kategorio da investantoj;
- en la kazo de garantiita luo, vi povas ricevi pasivan enspezon. Kiu ofte pli altas ol luante aliajn nemoveblaĵojn.
Inter kompleksecoj distingiĝas:
- la bezono de scipovo en fremdaj lingvoj;
- vi devos viziti la landon, en kiu vi planas aĉeti nemoveblaĵojn almenaŭ unufoje;
- malfacilas trovi informojn pri la juraj kaj leĝdonaj proprecoj de fremdaj landoj.
Metodo 9. Akiro de ĉambro en apartamento sur la teritorio de Rusio kaj ĝia posta luado
La nemoveblaĵa merkato en Rusio iom post iom pli kaj pli populariĝas apartamentoj... Ili tre similas al ordinaraj apartamentoj kun preta interno. Krome tradiciaj hotelaj servoj estas provizataj ĉi tie - konsilistino, manĝaĵa liverado kaj pli.
AL plusoj tiaj investoj inkluzivas:
- malpli alta kosto kompare kun loĝejoj de simila grandeco;
- alta nivelo de hotela servo;
- kutime tre evoluinta infrastrukturo. Ofte en la konstruaĵo mem estas trejnaj ĉambroj, restoracioj, kafejoj, belaj salonoj;
- la apartamentoj povas esti luitaj per manaĝera kompanio; la investanto ne devas aranĝi la luantojn mem.
Inter malavantaĝoj apartamentoj estas jenaj:
- malalta grado de regulado en leĝaro;
- la apartamentoj havas la statuson de neloĝejaj ejoj, do ne eblos doni registradon en ili;
- ekzistas ankoraŭ malmultaj apartamentaj ofertoj sur la merkato.
Metodo 10. Akiro kaj posta luado de komercaj neloĝejaj nemoveblaĵoj
Aparta ero de nemoveblaĵoj estas aĉeto de komerca spaco... Ĉi tio povas esti varma aŭ malvarma magazeno, produktejoj, lokoj en butikumaj kaj oficejaj centroj, neloĝejaj lokoj en loĝdomoj, keloj, keloj kaj multaj aliaj objektoj.
Investoj en tiaj nemoveblaĵoj estas popularaj pro la alta postulo pri ĝi. Grandega nombro da komercistoj serĉas novajn aferojn por komerco ĉiutage. Iliaj bezonoj estas malsamaj: iuj bezonas lokojn kun alta trafiko, aliaj kun malaltaj luokostoj.
avantaĝoj investoj en komercaj nemoveblaĵoj:
- stabila profito;
- vi povas redukti lupagajn pagojn dum kelka tempo por teni luantojn;
- diversaj liveraj elektoj, ekzemple, en partoj;
- dependeco de enspezo de la grandeco de la areo, kiu povas esti centoj aŭ eĉ miloj da kvadrataj metroj.
Inter trompoj komercaj nemoveblaĵoj kiel investa objekto povas esti nomataj:
- malfacilaĵoj en trovado de luantoj por grandaj areoj;
- dum krizaj situacioj eblas problemoj kun luado.
Metodo 11. Renovigo kaj divido de lokoj en apartajn izolitajn nemoveblajn objektojn de pli malgranda areo por posta luado
Ĉi tiu metodo baziĝas sur la kreo de pluraj izolitaj loĝdomaj nemoveblaĵoj sur la areo de unu regiono. Alivorte, investanto, havanta unuĉambra apartamento, povas dividi ĝin por 2 studioj... Rezulte, la profito de luado kompare kun luado sen ŝanĝoj kreskas almenaŭ unu kaj duonon fojojn.
Loĝejoj kun unu, du, tri ĉambroj, same kiel dometoj kaj urbodomo taŭgas por renovigo. Eble malfacilas laŭleĝe konduki tiajn eventojn. Tamen kutime ili povas esti solvitaj.
Avantaĝoj ĉi tiu metodo konsistas en pliigi profitojn per kreado de kelkaj izolitaj ĉambroj.
malavantaĝoj konsistas en la bezono de renovigo kaj teknike kompleksaj riparoj, kaj ankaŭ en la kunordigo de la faritaj ŝanĝoj.
Metodo 12. Aĉeti garaĝon, keston aŭ parkumejon luotan
Ĉi tiu opcio taŭgas por investantoj, kiuj volas investi en nemoveblaĵoj, sed ne havas grandan monon.
Plej ofte ili aĉetas garaĝajn kestojn, parkumejojn, inkluzive subterajn, kaj ankaŭ garaĝojn.
La avantaĝo tia metodo estas la malalta nivelo de prezo-eniro. En iuj regionoj, por la akiro de tiaj nemoveblaĵoj, sufiĉas havi ĉirkaŭ tricent mil rublojn.
Esenca malavantaĝo estas malalta profiteco.
3.2. Investi en nemoveblaĵoj por plua revendo - 5 manieroj
Gajni per investado en nemoveblaĵoj eblas ne nur por luado, sed ankaŭ por vendo. Ankaŭ ekzistas pluraj manieroj fari ĉi tion.
Metodo 13. Akiro de terpeco por posta revendo
Ĉi tiu estas unu el la plej facilaj manieroj investi. Sufiĉas aĉeti terpecon, atendi la prezon altiĝi kaj vendi ĝin. Samtempe vi ne bezonas investi grandajn financojn kaj penojn por ĝia prizorgado.
Krom revendo, vi povas konstrui domon, urbodomon aŭ dometon sur la akirita tereno. Post tio la posedaĵo povas esti vendi aŭ lui.
Avantaĝoj tiaj investaj opcioj estas:
- granda elekto de terpecoj por diversaj celoj;
- se posta vendo estas planita, minimuma penado necesos.
malavantaĝoj aperas kiam tero estas aĉetita por konstruado. Ĉi-kaze necesos aldonaj klopodoj kaj financaj kostoj.
Metodo 14. Aĉetu apartamenton dum la konstruado, kaj kiam la domo ekfunkcios, vendu
Kun ĉi tiu metodo, nemoveblaĵoj (pli ofte apartamentoj) aĉetita en la fruaj stadioj de konstruado.
Ĉi-kaze ebloj eblas:
- aĉetu nemoveblaĵojn komence de la konstruado, kiam estas nur fundamenta kavo aŭ malaltaj etaĝoj;
- investi en la postaj konstruaj stadioj.
Ĉi tie estas rekta rilato. Ol pli frue aĉetita posedaĵo, do granda profito akireblas post ekfunkciigo de la domo. En iuj kazoj, la profito de la investanto atingas ĝis 45-50% kaj pli. Sed por akiri tian enspezon, vi bezonas aĉeti apartamenton almenaŭ jaron kaj duonon antaŭ la fino de la konstruado.
Gravas konsideri la altan riskon de nefinita konstruado, kiu estas tipa por nia lando.La ŝancoj resti sen loĝejo estas sufiĉe grandaj. Sekve, la plej sekura kaj rapida maniero fari profiton estas aĉeti apartamenton. en la lastaj etapoj de konstruado.
Avantaĝoj la konsiderata metodo estas:
- ne necesas traserĉi, translokiĝi kaj forpeli luantojn;
- enspezoj pli proksimas al pasivo - sufiĉas aĉeti nemoveblaĵojn en la konstrua stadio, kaj kiam ĝi estos preta, vendu ĝin;
- la profito estas sufiĉe alta, ĉar nemoveblaĵoj kaj materialoj konstante kreskas en valoro.
Malavantaĝo ĉi tiu opcio estas sufiĉe alta risko de nefinita konstruado.
Metodo 15. Akiro de loĝejo en bedaŭrinda stato, finlaboro kaj vendo
En la moderna mondo, la malaltaj tavoloj de la loĝantaro ofte loĝas en apartamentoj, ekz, alkoholuloj, droguloj. Nature, ili havas loĝejojn en bedaŭrinda stato... Rezulte, la loĝejo havas naŭzan akvotubaron, nudigitajn murojn, teruran odoron.
Estas ankaŭ aliaj apartamentoj taŭgaj por ĉi tia investo. Ĉi tiuj estas la tiel nomataj opcioj de avino - nemoveblaĵoj, en kiuj loĝis emeritoj delonge, kiuj ne povis ĝuste prizorgi ĝin. Plej ofte temas pri apartamentoj en malnovaj konstruaĵoj, kiuj funkcias de kelkaj jardekoj.
Tiaj apartamentoj allogas investantojn. Ili aĉeteblas tre malmultekoste, riparinte, kaj alportante bonan staton. Post tio tia apartamento povas esti vendita ĉe la meza merkata prezo aŭ eĉ pli multekosta. (Ni parolis pri kiel rapide vendi apartamenton kaj kiaj dokumentoj necesas por vendi ĝin en la lasta numero).
Vi ankaŭ povas uzi ĉi tiun nemoveblaĵon por malsamaj luaj elektoj.
La avantaĝo Ĉi tiu investa opcio estas, ke vendante tian apartamenton post renovigo, vi povas akiri gravan profiton. Cetere vi povas lui ĝin per regula pasiva enspezo.
Malavantaĝoj tiamaniere estas:
- la bezono de aldonaj riparaj kostoj;
- la postulo pri malfunkciaj apartamentoj multe pli altas ol la provizo, multaj dom-makleristoj ĉasas tiajn nemoveblaĵojn, do necesas tre longa tempo elekti opcion.
Metodo 16. Aĉeto de nemoveblaĵoj promesitaj aŭ arestitaj je reduktita prezo por posta revendo
Ofte bankoj pruntedonantaj prenas nemoveblaĵojn kiel garantiojn. Se la prunteprenanto ne povas pagi la supozitajn devojn, la ŝarĝita nemoveblaĵo fariĝas posedaĵo de la banko. Kreditaj organizaĵoj ofte provas vendi la antaŭan garantion kiel eble plej rapide, reduktante sian prezon laŭeble.
La avantaĝo Ĉi tiu investa opcio estas la eblo aĉeti nemoveblaĵojn al prezoj multe pli malaltaj ol merkataj prezoj.
Inter malavantaĝoj ĉi tiu opcio povas esti nomata:
- la komplikeco de la ofertproceduro, necesos tempo por kompreni ĝin;
- povas daŭri longe por trovi taŭgan posedaĵon;
- necesas regule kontroli anoncojn pri tiaj vendopcioj;
- vi povas aĉeti tiajn nemoveblaĵojn nur kontraŭ mono; hipotekaj pruntoj ne aplikiĝas ĉi tie.
Metodo 17. Konstrui domon de nulo kaj vendi ĝin post kiam ĝi estas preta
Ĉi tiu investa opcio estas sufiĉe populara, ĉar tero kaj nemoveblaĵoj mem pli multekostas laŭlonge de la tempo. Domo konstruita de vi mem kostos malpli ol apartamento de la sama regiono, kaj la diferenco povas atingi 100%.
Kun ĉi tiu opcio, preskaŭ ne ekzistas risko de nefinita konstruado. Ĝi kuŝas nur en la financaj kapabloj de la investanto, kiuj pli bone kalkulas tuj. Tiuj, kiuj havas konstruajn kapablojn kaj plurajn helpantojn, povas signife redukti la kvanton de investo.
Kun la samtempa konstruado de pluraj domoj, eblas ŝpari pri konstruaj materialoj. Krome la komenca ĉefurbo povas esti prenu krediton... Estas ŝanco akiri hipotekon por la konstruado de kampara domo.
Plej ofte konstruas domoj kaj dometoj... Se vi havas grandan kvanton, vi povas konstrui urbodomo aŭ eĉ dometoj kun pluraj apartamentoj.
Avantaĝoj ĉi tiu investa opcio havas plurajn:
- alta profiteco se sukcesa;
- la kapablo uzi la domon por siaj propraj celoj.
Inter malavantaĝoj povas esti nomata:
- la investanto devas kompreni ĉiujn etapojn de konstruado;
- se la konstruado de domo estas planita kun la uzo de dungitaj laboristoj, vi devos sendepende kontroli la progreson de la konstruado.
3.3. Originaj (nekutimaj) manieroj nestumi
Aldone al la supraj skemoj por enspezi enspezon per luado aŭ revendo de nemoveblaĵoj, ekzistas aliaj manieroj enspezi monon per nemoveblaĵoj. Ĝi povas nekutimaj ideoj, ekzemple, kiel montrite sube.
Metodo 18. Re-ekipado de la mara ujo en loĝejojn
Por Rusujo ĉi tiu speco de antaŭurbaj nemoveblaĵoj estas nova... En ĝia kerno, ĝi similas al ordinara ŝanĝdomo, sed komforte meblita. Tia domo estas la plej malaltekosta opcio. Vi eĉ ne bezonas konstrui ion ĉi tie. Sufiĉas instali la ujon, fari altkvalitajn riparojn, streĉi komunikadojn.
Kiam komfortaj vivkondiĉoj estas atingitaj, en tia domo vi povas vivi mem aŭ vendi ĝin... Se estas ŝoseoj proksime al la retejo, ĝi estas tute ebla lui tian domon.
La kosto krei tian loĝejon estas malalta. La ujo aĉeteblas buo pri per 100 000 rubloj... Riparado kaj komunikado kostos ĉirkaŭ ĉe 150 000 rubloj... Principe ĉi tio sufiĉas por akiri akcepteblan loĝejon.
Estas kurioze, ke se necese en la estonteco tia domo povos translokiĝi al nova loko.
ekzemple, akiris intrigon, sur kiu estas planita la konstruado de ĉefdomo. Dum la laboro, vi povas loĝi en la domo de la ujo. Kiam la konstruo finiĝos kaj la laboro estos transdonita al alia loko, eblos ankaŭ translokigi la domon tien.
Se ni parolas pri investanta intereso, uja domo, se bele finita, tute eblas lui... Kompreneble tia lupago multe pli malmultekostas ol en plentaŭga domo, sed ĉiam postulos tia loĝejo. Ĉi tio estas pro la fakto, ke multaj homoj serĉas la plej malmultekostan loĝadon.
Ĉi tiu opcio taŭgas ankaŭ por tiuj, kiuj aĉetas teron, sed ne havas la eblecon komenci konstruadon nuntempe. Ĉi-kaze vi povas meti domon de ujo sur la terpecon kaj loĝi en ĝi mem. Se vi luas tian loĝejon, vi povas ŝpari por konstruado aŭ pagi la prunton prenitan por aĉeto de tero.
Avantaĝoj ĉi tiu investa opcio estas jena:
- malalta kosto de loĝado;
- vi povas krei kreivan internon, nekutiman projekton ekster la domo.
Malavantaĝo ĉu ne ĉiuj konsentos loĝi en uja domo. Tamen, se vi uzas vian imagon kaj faras la loĝejon sufiĉe komforta, luantoj ne havos finon.
Tiel, ekzistas multaj manieroj gajni monon per nemoveblaĵoj. Elektante la ĝustan, vi devas fokusiĝi al viaj preferoj, kaj ankaŭ al la disponebla ĉefurbo.
Paŝo post paŝo gvidas por novuloj kaj novuloj investantoj al investado en nemoveblaĵoj
4. Kiel komenci investi en nemoveblaĵoj - 5 facilaj paŝoj 📝
Sendepende de kiu maniero gajni estos elektita, nemoveblaĵoj devas esti konsekvenca kaj prudenta... Ĉi tio permesas vin minimumigi la nivelon de risko kaj maksimumigi la rezultan profiton.
Gravas aliĝi al certa sinsekvo por ke la investo estu komforta kaj sekura.
Paŝo 1. Determini la nivelon de financa kapablo
Unue la investanto devas decidi kiom da mono li havas... Jen kio determinas, en kiu tipo de nemoveblaĵa mono estos investita.
Gravas memori, ke vi povas investi nur senpagaj financojkiuj ne celas pagi la esencajn bezonojn de la investanto.
Se la kapitalo de la investanto estas malgranda, tiam vi devos elekti el investoj en tero aŭ loĝejo dum la konstrufazo. Indas ankaŭ pripensi eblojn por pliigi kapitalon per pruntitaj financoj kaj allogi kuninvestantojn.
Paŝo 2. Studu la proponojn
Unu el la plej gravaj stadioj de iu ajn investo estas merkata analizo... La grandeco de estonta profito dependas de ĝi.
Por fari vere profitodonan aĉeton, vi devas pasigi multan tempon analizante la nunan merkatan situacion.
La vere grandan profiton kutime akiras tiuj investantoj, kiuj kapablas ĝisfunde studi la tendencojn kaj nuancojn de la merkato.
Paŝo 3. Elekti objekton por investo
Grava elektu la ĝustan posedaĵon, en kiu la financoj estos investitaj. Iuj investantoj kun signifa kapitalo elektas investi en luksaj loĝejoj kaj diversaj ekskluzivaj ebloj (ekz, markezoj aŭ apartamentoj kun terasoj)... Tiaj objektoj multe pli multekostas, sed ili ankaŭ havas pli altan likvidecon. Ĉi tio estas precipe vera por grandaj metropolaj regionoj.
Se oni decidas investi en konstruataj instalaĵoj, vi elektu tiujn, kiuj estas konstruataj en unu paŝo... La kosto de tiaj loĝejoj konstante kreskas, kiam aperas novaj etaĝoj. Tial estas konsilinde investi en tiaj nemoveblaĵoj en la plej frua stadio.
Laŭ la nivelo de profito, nemoveblaĵoj en la duaranga merkato malpli alloga por investantoj. Sed tiaj loĝejoj aĉeteblas per hipoteko kaj tuj luas ĝin.
Paŝo 4. Aĉeti nemoveblaĵon
Je ĉi tiu paŝo, tre gravas efektivigi ĝuste kaj malmultekoste la procedon por registri la posedaĵon. Tiuj investantoj, kiuj ne havas sufiĉan sperton pri tiaj aĉetoj, devas serĉi helpon advokato aŭ sperta dom-makleristo... Li helpos vin ĝuste subskribi interkonsenton laŭ la leĝo.
Ankaŭ gravas memori pri la impostaj nuancoj de la transakcio... Vi devas familiariĝi kun ili anticipe.
Paŝo 5. Eltiro de profito
Por profiti, ĝi restas revendi aŭ lui aĉetita posedaĵo. Samtempe la repaga periodo dependas de la celo de la akiro.
ekzemple, se apartamento situanta en nova konstruaĵo estas revendita, enspezoj estos ricevitaj post 2-3 jaroj... Sed ne forgesu, ke vendante hejmon, posedis malpli 5 jaroj, vi devas pagi imposton.
Lupago estas pli ol Longtempe investoj. Rekompenco en ĉi tiu kazo venos nur en 6-9 jaroj... Sed samtempe la investaj riskoj estas multe pli malaltaj. Cetere, la luita posedaĵo restos posedaĵo de la investanto. Se necese, ĝi ĉiam povas esti vendita.
La investanto devas kompreni, ke investante konsekvence, movante de paŝo al paŝo, vi povas grave redukti la nivelon de risko kaj pliigi profitecon.
Popularaj areoj de investado en konstruado de loĝdomaj kaj komercaj nemoveblaĵoj + sinsekvaj stadioj de kompetenta kapitalinvesto
5. Investoj en nemoveblaĵoj - 5 fidindaj ebloj por investi financojn + la ĉefaj stadioj de investo 📋
Investoj en nemoveblaĵoj konstruataj estas tre popularaj hodiaŭ. Ili estas bonega maniero gajni monon. Sekve, estas tiel grave kompreni ĉiujn nuancojn kaj subtilecojn de ĉi tiu numero.
5.2. En kia konstruo pli bone investi - TOP-5-ebloj + kompara tabelo
Estas pluraj malsamaj areoj, kiuj permesas vin investi en nemoveblaĵoj konstruataj. La elekto dependas de sperta investanto, kaj la kvanto de kapitalo investita.
Malsupre estas kvin el la plej popularaj kaj malpli riskaj konstruaj investaj elektoj.
Eblo 1. Investoj en loĝado (apartamentoj) en konstruataj domoj
Ĉi tiu opcio estas konsiderata unu el la plej multaj disponebla investaj metodoj, kiuj estas enecaj minimuma riskoj. La celo de tiaj investoj estas longtempa - aĉeti loĝspacon (apartamento) dum la konstrufazo, kaj kiam ĝi finiĝos, vendi aŭ lui.
Kiam vi elektas aĉeteblan objekton, gravas konsideri la jenajn indikilojn:
- situo - distanco al la plej proksimaj transportaj vojnodoj, haltejoj de publika transporto, metrostacioj;
- aranĝado de loĝejoj;
- infrastrukturo - ĉu estas lernejoj, infanĝardenoj, grandaj butikoj en la proksima ĉirkaŭaĵo;
- perspektivoj por la disvolviĝo de la regiono en la estonteco.
Ankaŭ gravas memori, ke malgrandaj apartamentoj kun unu aŭ du ĉambroj havas la plej grandan postulon sur la merkato.
Eblo 2. Dometoj (privataj domoj)
Dometoj tradicie inkluzivas domojn kaj daĉojn situantajn ekster la urbo. Tiaj nemoveblaĵoj povas esti sufiĉe profitodonaj. La postulo de dometoj en granda urboj. Iliaj loĝantoj strebas doni al si la okazon malstreĉiĝi for de la tumulto de la urbo, polvo, brua kaj gasa poluado.
La plej promesplena estas investado en dometoj en la fundamenta stadio.
Kiam vi elektas aĉeteblan objekton, vi devas atenti plurajn indikilojn:
- distrikta stato;
- ĉu estas komunikadoj;
- kiel disvolviĝis la infrastrukturo.
Aliaj parametroj, de kiuj dependas komforta vivado, eble ankaŭ gravas.
Eblo 3. Hoteloj kaj hoteloj
La sperto de investantoj tra la mondo ebligas kompreni, ke temas pri la repaga periodo de tiaj investoj 4-6 jaroj. Ĉi tiuj estas tre bonaj indikiloj., precipe en grandaj urboj ĉiam postulas vizitantoj altkvalitaj loĝspacoj.
Eblo 4. Produktaj areoj
Ĉi tiu metodo de investado plej taŭgas por tiuj investantoj, kiuj jam havas sperton pri nemoveblaĵoj. Gravas decidi pri la celo de tia investo antaŭ la aĉeto de la konstruata produkta spaco.
La jenaj objektoj estas tre postulataj en ĉi tiu versio:
- meblofabrikoj;
- manĝindustriaj instalaĵoj konstruataj;
- produktado de hejmaj kemiaĵoj kaj esencaj varoj.
Plej bone estas por novuloj investantoj en industriaj nemoveblaĵoj uzante la servojn de profesiuloj: reciprokaj fondusoj aŭ administraj kompanioj.
Opcio 5. Investoj en komercaj nemoveblaĵoj
Ĉi tiu estas alia eblo, kiu taŭgas por la plej sperta investanto.
La jenaj objektoj rolas kiel komercaj nemoveblaĵoj:
- podetalaj regionoj - butikcentroj, butikoj kaj superbazaroj;
- restoracioj, trinkejoj kaj aliaj manĝoprovizejoj;
- centroj por distro, sportoj kaj edukado;
- oficejaj kaj komercaj centroj;
- magazenoj, hangaroj, stokejoj;
- terkulturaj regionoj.
Investoj en oficeja kaj podetala spaco estas tipaj por megalopoloj. Ili estas tre postulataj de komercistoj serĉantaj spacon por lui. La posedantoj de tiaj instalaĵoj, konservante ilin en bona stato, ricevas stabilan profiton.
Ĝuste luo estas konsiderata la plej bona maniero gajni monon per komercaj nemoveblaĵoj. Ĉi tiu opcio estas karakterizita per granda kvanto de komenca investo kaj longa repaga periodo (almenaŭ kvin jaroj).
La suba tabelo helpas kompari konstruajn investajn eblojn:
| Posedaĵospeco | Investaj trajtoj | Rekompenca periodo |
| 1) Loĝkonstruaĵoj konstruataj / novaj konstruaĵoj | Se ĉe la fino de la konstruo la nemoveblaĵo luos, la profito pliiĝos, sed la redona periodo ankaŭ estos pli alta | 1-2 de la jaro |
| 2) Privataj domoj, someraj dometoj, dometoj | Gravas konsideri la lokon kaj infrastrukturon de la areo | |
| 3) Hotelaj instalaĵoj | Esperiga opcio por grandurboj kaj feriejaj regionoj | 4-6 jaroj |
| 4) Produkta areo | Taŭga por reciprokaj financoj, tio estas kolektivaj investoj | 8-10 jaroj |
| 5) Komerca posedaĵo | Estas konsilinde sperti investi en nemoveblaĵoj | 6-9 jaroj |
La tabelo montras, ke la plej interesa eblo por privata investanto estas loĝado-investo, nome aĉeto de apartamentoj en novaj konstruaĵoj por revendo.
5.1. Kiom profite investas en konstruado de loĝejoj?
La averaĝa konstrua tempo por loĝkonstruaĵo estas 2 jaroj. Dum ĉi tiu tempo, la kosto de loĝejoj en ĝi pliiĝas ĉirkaŭ je 45-75%.
Estas profite por programistoj altiri financojn de investantoj. Ĉi tio evitas bankajn pruntojn kaj samtempe kolektas la bezonatan sumon por konstrui domon. Tial, ĉe la komenco de vendoj, kiuj kutime falas sur la plej fruaj konstruaj etapoj, la kosto de loĝado minimuma.
Precipe granda diferenco en prezo estas observata kiam oni konstruas mikrodistriktojn aŭ sufiĉe grandajn loĝkompleksojn. Tiaj loĝdomoj estas konstruataj laŭ etapoj. Programistoj starigis la minimuman komencan koston de loĝejoj por altiri la unuan ondon de aĉetantoj, kaj ankaŭ krei pozitivan bildon.
Rezulte, investante en nemoveblaĵoj konstruataj, post ekfunkciigo de la domo, vi povas ricevi sumojn duoble pli ol la komenca investo... La sola afero, kiu povas averti investantojn, estas riskotiu konstruo estos nuligita aŭ tute haltigita.
Iom post iom, kun la tempo, la kosto de loĝado pliiĝas laŭ la progreso de konstruado. Fakuloj trovis, ke la konstruado de ĉiu aldona etaĝo pliigas la valoron de la posedaĵo ĉirkaŭ 3%. Sekve, ju pli frue investos financojn, des pli profito akiros en la estonteco.
Pripensu la avantaĝojn kaj malavantaĝojn de investado en nemoveblaĵoj konstruataj.
Inter la plusoj (+) estas la jenaj:
- alta nivelo de profiteco kaj ankaŭ likvideco;
- fidindeco - loĝado malofte malmultekostiĝas (precipe en grandaj urboj);
- alta nivelo de provizo, kio signifas grandan elekton de aĉeteblaj nemoveblaĵoj;
- malsamaj manieroj uzi la posedaĵon estonte (revendo aŭ luado).
Rezultas, ke unu sukcesa investa interkonsento povas esti profita dum multaj jaroj. ekzempleAĉetinte apartamenton en konstruata konstruaĵo de programisto, investanto povas lui ĝin en la estonteco. Kiel rezulto, li ricevas pasiva enspezo, kiu ne estas limigita de ia tempokadro.
Ĉi tiu metodo investi ankaŭ havas malavantaĝojn (-). La ĉefa estas, ke la postulo pri loĝado estas determinita de multega faktoro. ekzempleDum la krizo multaj ne aĉetas loĝejojn, decidante prokrasti tian eventon senfine. Kaj ekzistas ankaŭ kolosa risko, ke la konstruado de loĝkonstruaĵo estu frostigita (interrompita) aŭ tute haltigita pro la financaj malfacilaĵoj de la programisto.
Sed indas rimarki, ke plej multaj fakuloj, komparante investojn en nemoveblaĵoj konstruataj kun aliaj metodoj investi financojn, konkludas, ke ili estas multe malpli riskaj ol, ekzemple, ludante en la borso.
Sinsekvaj stadioj de investo en konstruado
5.3. Kiel konvene investi en konstruado - 5 ĉefaj stadioj
Ĉiu investanto scias, ke investoj laŭ antaŭpreparita plano povas pliigi la nivelon de profito kaj minimumigi la riskon de investoj. Investoj devas esti efektivigitaj konstante, laŭ la evoluinta strategio. Estas kvin etapoj de ĉi tiu procezo.
Etapo 1. Elektado de programisto
Deviga kaj grava evento ĉe la komenca stadio de investo en konstruado estas ellaboranta analizo... Gravas ne nur ekscii la nomon de la programisto, sed ankaŭ klarigi, kia estas lia reputacio. Fakuloj rekomendas investi nur en tiuj konstruataj projektoj, kiujn konstruas konata konstrua kompanio en la urbo.
En la procezo de elekto de programisto, gravas konsideri:
- la reputacio de la kompanio;
- kiom da objektoj la kompanio jam ekfunkciis;
- recenzoj;
- kiel sperta la kompanio estas en kompleksa konstruado;
- kiom da investantoj havas la programisto;
- partnereco kun kreditinstitucioj (bankoj zorge elektas kun kiu kunlabori, faras ĝisfundan analizon kaj ne interagas kun programistoj, kiuj havas dubindan reputacion);
- kiom zorge la programisto plenumas la leĝaron (la ĉefa reguliga leĝo estas federacia juro 214-FZ).
En Moskvo kaj la Moskva regiono, vi povas fidi la jenajn programistojn:
GK PIK Estas unu el la plej grandaj programistoj en Rusujo. La kompanio fondiĝis en 1994 kaj sukcese efektivigas grandajn konstruajn projektojn tra Rusujo. Temigas konstruadon alirebla loĝejo. Tra la jaroj de agado, ĉirkaŭ 250 mil loĝejoj kun areo de 15 milionoj da kvadrataj metroj estis konstruitaj. Ĝi estas unu el la dorsaj entreprenoj en la rusa ekonomio.
А101 Disvolviĝo - la kompanio konstruis ĉirkaŭ 500 mil kv. loĝdoma nemoveblaĵoj, kaj ankaŭ pli ol 50 mil - komerca... La programisto ankaŭ konstruas infanĝardenoj kaj lernejojinteragante kun la buĝeto. Kunlaboro estis establita kun pluraj grandaj bankoj kadre de programoj pri hipoteka prunto. La programisto estas inkluzivita en la TOP-5 en la Moskva regiono kaj en la TOP-15 tra Rusujo.
Kapitala Grupo - kompanio, kiu traktas la plenan ciklon de konstruaj agadoj, de analizo de konstruaj intrigoj ĝis finado de la finitaj nemoveblaĵoj. Finitaj 71 projektoj, rezultigante la konstruadon de 7 milionoj da kvadrataj metroj. areoj. La instalaĵoj de la kompanio nomiĝis la plej bonaj projektoj en Moskvo kaj la Moskva regiono.
Etapo 2. Elekti investan objekton
Alia grava etapo de investado en nemoveblaĵoj konstruataj estas elekto de taŭga objekto... La plej bona loko por komenci estas en la areo, kie la postulo je loĝspaco estas plej alta.
Elektante objekton por investo, gravas konsideri la jenajn parametrojn:
- infrastrukturo;
- proksimeco de haltoj de publika transporto kaj metrostacioj;
- aliaj karakterizaĵoj, kiuj influas la gradon de vivokomforto.
Se vi planas investi en komercaj nemoveblaĵoj, vi devas pensi antaŭe pri la fina celo de la investanto. Ankaŭ estos utile ellabori profesian komercan planon.
Etapo 3. Farante intertraktadojn
Kiam la programisto kaj investa objekto estas elektitaj. Vi povas komenci intertraktado... Gravas kompreni, ke konforme al la leĝoj de nia lando, ne eblas registri la rajtojn pri nemoveblaĵoj konstruataj.
Tamen la investanto rajtas:
- ellabori interkonsenton pri akcia partopreno;
- aliĝi al konstrua kooperativo;
- registri investan deponejon;
- fini akcian kontribuan interkonsenton.
Fakuloj konsilas resti laŭ la akcia partoprena interkonsento.
Krom la metodo de registriĝo de la interkonsento, oni diskutas la kondiĉojn por deponi financojn. La ĉefaj estas la akiro de partopagoj (pago en partopagoj) kaj unufoja deponejo de financoj, sed aliaj ebloj ankaŭ eblas.
Etapo 4. Ekzamenante la dokumentaron
Ĉiuj interkonsentoj subskribitaj devas plenumi la aplikeblan leĝon. Ne estos superflue kontroli ilin helpe de sendependa advokato. Multaj homoj opinias, ke tio estas monmalŝparo. Sed ne konsilindas ŝpari la sekurecon de transakcioj.
Etapo 5. Fino de la kontrakto
La fina etapo de la transakcio estas konkludo de kontrakto... Antaŭ ol subskribi la finan interkonsenton. Gravas zorge studi ĉiujn ĝiajn punktojn.
Ĉi-kaze vi atentu:
- kiam estas planite fini konstruadon;
- kiaj estas la kondiĉoj por eksiĝo;
- la prezo estu fiksita, ne estu kondiĉoj surbaze de kiuj ĝi ŝanĝiĝos;
- monpunoj en kazo de malobservo de la kondiĉoj de la kontrakto devas esti preskribitaj por ĉiu partio;
- cirkonstancoj de forta majoro.
Gravas alproksimiĝi al la transakcio por akiro de nemoveblaĵoj konstruataj kun la plej granda zorgo kaj respondeco. Gravas memori, ke ekzistas riskoj mildigeblaj strikte sekvante la sinsekvon de investaj stadioj.
5.4. Kiel enspezi monon per investoj en konstruado - TOP-3-labormanieroj
La investanto devas scii, kiaj metodoj perlabori monon per aĉeto de nemoveblaĵoj konstruataj estas la plej sekuraj kaj plej pruvitaj.
Metodo 1. Luado
Enspezoj pro la translokigo de nemoveblaĵoj por luo estas longperspektiva investo... Sed ĉi tiu opcio havas stabilan nivelon de profiteco.
La repaga periodo ĉi-kaze superas kvin ses jaroj. Sed ne forgesu, ke la areoj ĉiuokaze restas posedaĵo de la investanto.
En grandaj urboj, ekzistas diversspeca luo loĝdomo: luksaj apartamentoj por tago, ĉambroj situantaj en dormaj lokoj, studioj por junaj familioj kaj aliaj.
Konsiderante komerca posedaĵo, oni povas rimarki, ke ankaŭ postulo pri ĝi de entreprenistoj estas konstante alta. Lokoj situantaj en komercaj kaj komercaj centroj estas precipe popularaj en grandaj urboj. La sola malavantaĝo de komerca spaco estas la bezono de investo sufiĉe grandaj monsumoj.
Por aĉeto apartamentoj kutime sufiĉe 1,5-2,5 miliono da rubloj. Se vi planas investi en komerca posedaĵo, ĝi daŭros 2-3 fojojn granda sumo.
Metodo 2. Akiro de konstruata apartamento vendota post komisiono
Se vi aĉetas nemoveblaĵon konstruatan por revendo, vi povas kompensi vian investon sufiĉe rapide - jam post 1-2 de la jaro... Ju pli baldaŭ finiĝas la konstruado de la instalaĵo, des pli interesa ĝi estas por investantoj. Aparte bonŝancaj investantoj ricevas enspezon en unu jaro 100% de la investitaj financoj.
Gravas taksi ankaŭ aliajn eblojn. Vi povas fari altkvalitajn riparojn en la finita loĝejo. Rezulte de tiaj agoj, ĝia kosto kreskos ĉirkaŭ kvaronon.
Metodo 3. Partopreno en kolektivaj investoj
Oni povas konsili investantojn, kiuj serĉas la plej sekurajn eblojn por investi en nemoveblaĵoj konstruataj kunlabori kun perantoj... Ĉi-kaze vi povas fariĝi membro profesia investprojektotute ne aĉetante nemoveblaĵojn. Por fari tion, sufiĉas aliĝi al kolektiva investa fonduso kaj ricevi enspezojn kiel akciulo.
Ekzistas pluraj fidindaj financoj funkciantaj en Moskvo kaj la regiono, kiuj investas en nemoveblaĵoj. Inkluzive en konstruo:
E3-Investado - ĉi tie la minimuma sumo por eniri estas 100 mil rubloj. Kiam la profito estas garantiita je la nivelo 25-90 procento. Ĉiuj investoj en la fonduso estas asekuritaj. La investanto povas sendepende elekti la redonan periodon de la investo de ses monatoj antaŭe du jaroj... La mono de investantoj estas investita de profesiuloj en tre likvaj nemoveblaĵoj, la investanto nur bezonas profiti. Ĉi tiu opcio estas pasivaj enspezoj kun garantiita profito kaj minimuma risko... La kompanio provizas informan subtenon, kaj ankaŭ senpagajn konsultojn por investantoj.
Sminex - la kompanio investas en finitaj loĝejoj, kaj ankaŭ en objektoj en la konstrua stadio. La kompanio konstruas domojn mem, kiel aldona servo, ricevas investantoj riparo de apartamentoj... Krome la kompanio zorgas pri trovado de luantoj. La kompanio konstruas dometojn, loĝkonstruaĵojn, komercajn instalaĵojn. Fakuloj nomas la nediskuteblan avantaĝon de la prezentita organizo la fokuso por atingi altan kvaliton de nemoveblaĵoj konstruataj, kaj ankaŭ ilian sekurecon dum funkciado.
Tiel, ekzistas pluraj manieroj gajni monon per nemoveblaĵoj konstruataj. Ili diferencas ne nur en la nivelo de profiteco, sed ankaŭ en la penoj, kiuj estos postulataj de la investanto.
5.5. 4 ĉefaj riskoj dum investado en nemoveblaĵoj konstruataj
Ĉiu investo riskas perdi vian investon. Por minimumigi la verŝajnecon de perdoj, vi devas anticipe studi, kiajn skemojn uzas fraŭduloj en la nemoveblaĵa industrio, kion timi kiam vi investas en konstruado.
Risko 1. "Sapveziko"
La unua maniero trompi naivajn investantojn estas ekstreme simpla. Flugnoktaj kompanioj vendas al naivaj investantoj mito, kaj ne efektive konstruataj objektoj. Ĉiu laboro sur konstruejoj estas efektivigita ekskluzive por distraĵo.
Ofte tiaj projektoj estas organizitaj kaj administrataj helpe de diversaj juraj strukturoj. Rezulte, la interkonsentoj de ekstere aspektas absolute laŭleĝa... Tamen, tuj kiam la skamistoj kolektas sufiĉan monsumon, ili malaperas kune kun la kontribuoj de investantoj.
La unua maniero ekvidi vezikon estas la krude subtaksita domvaloro. La investanto devas kompari prezojn kun la mezumo en la konsiderata areo. Tro malalta kosto devas alarmi.
Ankaŭ gravas certigi, ke la informoj pri la programisto estas en la oficiala registro. Ĉiuj aktivaj konstrufirmaoj estas inkluzivitaj en ĝi. Tial, se la koncerna firmao ne estas sur ĉi tiu listo, ĝi ne estas vera jura ento.
Risko 2. Bankroto de la programisto
Estas multaj kialoj, kial konstrua kompanio povas bankrotiĝi:
- senefika administrado;
- misuzo de financoj;
- manko de financo;
- altaj kostoj.
Nature, la manko de mono influas ne nur la konstruan kompanion mem, sed ankaŭ investantojn. Por ne alfronti tian problemon, kiam vi elektas programiston, vi devas fokusiĝi granda kompanio, kiu jam komisiis grandan nombron da konstruitaj instalaĵoj.
Risko 3. Nerespekto de la limdatoj por liverado de nemoveblaĵoj
Alia ĝeno por investado en nemoveblaĵoj konstruataj estas maltrafis konstruajn templimojn... Ĉi tiu risko estas speciale malagrabla por tiuj, kiuj aĉetas nemoveblaĵojn helpe de kreditfondusoj. La pruntedonanto ne zorgas, kiam la posedaĵo estos komisiita, gravas por li, ke ĉiuj ŝuldoj estu repagitaj ĝustatempe kaj kun taŭga intereso.
Fakuloj alvenis al la konkludo, ke ĉiutage mankas la limdato 0,01% de la enspezoj de investantoj. En procentoj, ĉi tio ne multe. Tamen rilate al rubloj rezultas deca kvanto, precipe kiam ekfunkciigo prokrastas plurajn monatojn aŭ eĉ jarojn.
Risko 4. Fortaj majorsituacioj, same kiel neantaŭvideblaj ŝanĝoj en la nemoveblaĵa merkato
Ĉi tiuj cirkonstancoj ankaŭ povas kaŭzi la perdon de parto de la financoj de la investanto. Ekzemplo de forta majoro estas la komenco de longdaŭra ekonomia krizo... Rezulte, la provizo en la nemoveblaĵa merkato povas signife superi la postulon. Ĉi tiu cirkonstanco kaŭzas signifan malpliigon de la valoro de nemoveblaĵoj - ofte je 10-20%... Eĉ kiam la situacio egalas, investantoj jam perdos iujn el siaj eblaj enspezoj.
Ankaŭ ekzemplo de forto plej granda povas esti naturaj katastrofoj (arbaraj incendioj, inundoj, tertremoj), militoj, industriaj katastrofoj. La sola maniero protekti vin kontraŭ tiaj riskoj estas asekuro de nemoveblaĵoj konstruataj.
Ni rekomendas al vi legi la materialon pri hejma asekuro, kiu priskribas gravajn punktojn kiam vi asekuras por apartamento aŭ domo.
Tiel, kiel iu ajn speco de investo, investoj en nemoveblaĵoj konstruataj estas akompanataj de diversaj riskoj. Iuj el ili povas esti minimumigitaj farante ĝisfundan analizon dum la elekto de aĉetota objekto. En aliaj kazoj, asekuro helpas eviti malagrablajn konsekvencojn.
6. Praktikaj rekomendoj por pliigi la rendimenton de investo en nemoveblaĵoj 💎
Investante en nemoveblaĵoj konstruataj aŭ finitaj, ĉiu investanto celas maksimumigi la finan profiton. Ĉi tio povas esti farita per la subaj metodoj.
Rekomendo 1. Faru renovigon kaj konsentu (leĝigu) ĝin
Renovigo de loĝdomo - la plej simpla opcio, kiu ebligas al vi plifunkciigi loĝejojn sen ŝanĝi ĝian tutan areon. Se vi efektivigas la renovigajn rimedojn ĝuste, vi povas pliigi la koston de apartamento aŭ domo je 15-30%.
Ĉi-kaze vi ne faru nekunordigitan renovigon.. Ĉiuj planitaj ŝanĝoj devas esti registritaj ĉe la aŭtoritatoj, kiuj traktas ĉi tiujn aferojn. Hodiaŭ ĝi estas la arkitektura fako en BTI, same kiel la distrikta administracio.
Gravas scii, ke la leĝaro malpermesas iujn specojn de ŝanĝoj al la aranĝo, ekz, malkonstruas ŝarĝajn murojn, kaj ankaŭ pligrandigas la kuirejon koste de viva spaco, pliigante ĝian grandecon je pli ol kvarono.
Rekomendo 2. Aligu plian spacon
Ĉi tiu opcio por pliigi la koston disponeblas por privataj domoj kaj dometoj... Tie vi povas konstrui pliajn etaĝojn, transformi subtegmentojn en subtegmentojn, konstrui balkonon aŭ verandon, kaj fari aliajn arkitekturajn ŝanĝojn.
Rekomendo 3. Faru kvalitajn riparojn
Se vi faras bonkvalitan riparon, la prezo de apartamento kreskos ĉirkaŭ je 15-25%... La profito estos pli alta se vi mem riparos, investante nur en aĉeto de materialoj.
Gravas aĉeti kvalitaj materialoj... Aĉetantoj povas facile distingi inter bonkvalitaj konsumeblaj kaj malmultekostaj ĉinaj.
Rekomendo 4. Konverti loĝdomojn al komercaj nemoveblaĵoj aŭ inverse
Studinte la postulon pri nemoveblaĵoj en certa areo, vi povas transdoni neloĝajn nemoveblaĵojn al loĝdomoj kaj inverse. Profiti el la konvertiĝo de loĝspaco al komerca gravas por grandaj urboj, precipe por komercaj distriktoj kaj promenaj stratoj.
Tiel gravas ne nur investi en nemoveblaĵoj, sed ankaŭ poste provi ĉerpi de ĝi la maksimuman profiton. Ni priskribis supre kiel fari ĉi tion.
Manieroj investi monon en nemoveblaĵoj kun malgranda kapitalo
7. Kiel investi en nemoveblaĵoj kun malgranda kapitalo - 3 realaj metodoj 📄
Multaj homoj opinias, ke ne sufiĉa mono estas obstaklo por investi en nemoveblaĵoj, sed ĉi tio ne estas la kazo. Inteligentaj komercistoj kapablas elteni per minimumaj financoj, kaj ankaŭ altiri pliajn financojn. Estas pluraj metodoj por fari ĉi tion.
Metodo 1. Akiri pruntitajn financojn
La plej populara maniero pliigi vian investan kapitalon estas prunta prilaborado por aĉeto de nemoveblaĵoj. Hodiaŭ multaj bankoj donas tiajn pruntojn.
Cetere, ni parolis pri kie akiri monon se ĉiuj bankoj kaj mikropruntoj rifuzas, ni parolis pri unu el la antaŭaj artikoloj de nia revuo.
La investanto devas konsideri la fakton, ke iu ajn pruntepreno estas asociita kun la pago procento... Tial gravas konsideri aldonajn kostojn dum la analizo. La planita enspezo devas kovri la intereson pri la prunto kaj doni profiton.
Por prunto, vi devas peti grandajn kreditajn instituciojn kun pozitiva reputacio.
Ne necesas fari prunton kun intereso. Multaj riĉaj parencoj donas pruntojn al amatoj senpage.
Metodo 2. Altiri kuninvestantojn
Ideala por investantoj kun nesufiĉa kapitalo - kunigi... Por tiuj, kiuj zorge pripensis la projekton kaj konvinkos aliajn pri ĝia efikeco, trovi partnerojn ne estos problemo.
Metodo 3. Elekti la ĝustan strategion
Ĉiu investanto komprenas tion kompetenta investa planado estas grava ero de ilia sukceso. Tiuj kun nesufiĉaj investaj scioj eble konsilos serĉi helpon de pli spertaj investantoj.
Diversaj investaj kluboj estas ekzemplo de kvalita subteno por novuloj. Tiaj projektoj kunvenigas investantojn, kiuj transdonas sian sperton al komencantoj. La kluboj faras diversajn klasojn - kursojn kaj seminariojn, detaligante privatajn investojn. Konsiderinda atento ankaŭ estas donita al investoj en nemoveblaĵoj.
Pri la nemoveblaĵa investo estas studataj jenaj aferoj:
- strategioj;
- kiel eniri la mondon de investoj kun minimuma kapitalo;
- investoj en diversaj specoj de nemoveblaĵoj;
- luado kaj subluado.
Tiel, nesufiĉa kapitalo ne estas baro al investo. Ĉiu celkonscia persono trovos manierojn efektivigi profita investo.
8. Profesia helpo investante en nemoveblaĵoj ⭐
Helpo de profesiuloj ne estas senpaga... Tamen ĝi helpas multe pliigi la rendimenton de investo.
Por tiuj investantoj, kiuj volas minimumigi riskoj, sed samtempe provizas sufiĉe altan profitoOni povas konsili vin kunlabori kun spertuloj en la kampo de nemoveblaĵoj.
Estas tri kompanioj laborantaj en ĉi tiu direkto en Rusujo:
E3-Investado ofertas investi financojn dum longa tempo en diversaj specoj de nemoveblaĵoj. Ĉi tio certigas altan enspezan nivelon. Jen la minimuma sojlo por eniri la nemoveblaĵan merkaton. Investantoj povas deponi sumon de 100 mil rubloj aŭ pli.
Tiuj, kiuj volas investi en ĉi tiu kompanio, povas tuj ekscii la nivelon de atendata profito. Por fari tion, simple uzu la kalkulilon en ŝia retejo.
Kontribuoj de investaj kompanioj karakterizas per alta grado de fidindeco. Ĉiuj specoj de aktivaĵoj havas tri specojn de asekuro.
Activo ofertas aliron al la plej likvaj areoj. Investa sekureco estas certigita per sendependa kolektiva proprieto. Investante financojn de du milionoj da rubloj, la kompanio garantias profiton 11,6%.
La investanto aĉetas nemoveblaĵojn kaj transdonas ĝin al la administrado de profesiuloj. La kompanio provizas siajn klientojn per plena raportado ĉiumonate, kaj ankaŭ garantias la sekurecon de la investitaj financoj.
Gordon-roko Ĉu nemoveblaĵa agentejo kun internacia ĉeesto. Investantoj, uzante la servojn de la kompanio, povas investi en hoteloj, komercaj kaj loĝdomaj nemoveblaĵoj situantaj eksterlande.
La jenaj servoj ankaŭ estas provizitaj:
- aĉetado de ĉambroj en hoteloj, manĝoprovizejoj, medicinaj centroj, mini-hoteloj;
- akiro de nemoveblaĵoj por personoj en aĝo de emeritiĝo;
- kapitalinvesto en preta entrepreno en pluraj landoj de la mondo;
- konsultoj kaj seminarioj dediĉitaj al efika investo.
Tiel, por investi en nemoveblaĵoj, vi ne bezonas havi multan kapitalon kaj signifan scion. Sufiĉas kontakti profesiulojn por helpo.
9. Oftaj Demandoj (Oftaj Demandoj) 💬
La temo de nemoveblaĵoj investas estas multflanka kaj malfacile komprenebla. Tial multaj investantoj havas diversajn demandojn pri ĉi tiu temo. Precipe ĝi koncernas novuloj... Ni provu respondi la plej popularajn demandojn.
Demando 1. Kie estas pli profite investi monon: en nemoveblaĵoj aŭ en banko por deponejo?
Ofte homoj sen sperto pri investado, kiuj havas impresan monsumon, scivolas, kion fari kun ĝi - aĉeti apartamenton kaj lui ĝin aŭ meti ĝin en bankon por deponejo?
Supozu, ke la investanto disponas 3 000 000 rubloj. Konsideru ambaŭ investajn eblojn.
- Se vi metas monon en la bankon je 10% jare, vi povas gajni en 12 monatoj 300 mil rubloj, se la kondiĉoj de la deponejo ne antaŭvidas kapitaligon. Legu pri kio estas kapitaligo de intereso pri depona konto kaj kiel mem kalkuli deponejon kun kompletigo kaj kapitaligo en aparta artikolo en nia revuo.
- Nun supozu, ke investanto aĉetis unuĉambran apartamenton en Moskvo por la financoj, kiujn li havas. Luante ĝin, li ricevos 25 mil rublojn monate. Rezulte, post jaro la sama kvanto trafos 300 mil rubloj.
Komparante la du eblojn, oni ne perdu vidon, ke en la kazo de luado, aldonaj kostoj ekestas - por utilaj fakturoj, impostoj, riparoj kaj aliaj. Krome vi devos pasigi signifan tempon serĉante taŭgan posedaĵon, loĝigante luantojn.
Ŝajnus, ke deponejoj multe pli profitas ol aĉeti apartamenton kun posta luado. Sed ĉi tio ne estas tute vera, konsiderante la ekzemplon, ni ne konsideris la ĉeeston de inflacio. La depreco de financoj iom post iom konsumas ŝparadon.
Samtempe indas konsideri gravan investan regulon - vi ne povas fidi la oficialajn datumojn pri la inflacia indico. Fakte mono multe pli rapide depreciĝas.. Rezultas, ke en la plej bona kazo, la intereso pri la deponejo kovros inflacion, sed estas neverŝajne, ke eblos enspezi monon per tiaj investoj.
Samtempe domprezoj malofte falas. Longtempe ĝia valoro pliiĝas. Ankaŭ luado senĉese pli multekostiĝas.
Tiel, rezultas, ke konsiderante la mallongperspektivan periodon, vi povas gajni pli per deponejoj. Tamen, konsiderante la fakton, ke loĝejoj pli multekostas, oni povas rimarki, ke nemoveblaĵoj helpas pli efike rezisti inflacion.
Demando 2. Kia nemoveblaĵo estas pli profita lui: loĝdoma aŭ komerca?
Iuj investantoj celkonscie analizas la nemoveblaĵan merkaton por kompreni, kiuj nemoveblaĵoj luas - loĝdoma aŭ komerca... Ĝenerale ne eblas respondi ĉi tiun demandon sendube, ĉar ekzistas komercaj kaj financaj riskoj en la merkato.
Por grandaj investantoj estas kutime preferinde komercaj nemoveblaĵoj... Fakuloj opinias, ke tiaj investoj pagas multe pli rapide. Tamen, pro iliaj apartaĵoj, ili estas pli malfacilaj por komencantoj.
Koncerne loĝdomo, estas utile lui ĝin al tiuj, kiuj ricevis ĝin sen monaj kostoj, ekzemple per heredo aŭ kiel donaco. Aĉetante tian nemoveblaĵon, ĝi pagos tre longe.
Indas kompreni ĝinke investi en komercaj nemoveblaĵoj estas sufiĉe riska. Ĉi tio estas pro la fakto, ke ilin pli influas la situacio en la landa ekonomio, ekzemple, la komenco de la kriza periodo.
Investoj en komercaj nemoveblaĵoj estas submetataj al aliaj specoj de risko, kiujn malfacilas kalkuli. Rezulte, eraroj povas esti faritaj en la procezo de kalkulado de la bezonata kapitalo, kio finfine kondukos al pliigo de la probablo aĉeti objekton kun malalta likvaĵo. Tiaj investoj ne nur ne povas profitised ankaŭ implicas signifaj perdoj.
Tamen, parolante pri financaj rilatoj, oni povas rimarki, ke ĉe komercaj nemoveblaĵoj, ili estas multe pli stabilaj ol tiu de posedantoj de loĝejoj kun siaj luantoj. Kiam li luas komercajn nemoveblaĵojn, la luanto interesiĝas konservi ĝin en taŭga stato. Ĉi tio ŝuldiĝas al tio, ke ĝuste la stato de la areoj, kie la agado plenumiĝas, formas la opinion de la klientoj pri la kompanio... Luantoj malofte provas konservi ilin en la plej bona ebla stato.
La afero de enspezoj ricevitaj de luado de diversaj specoj de nemoveblaĵoj distingiĝas. Ĉiuj scias, ke komparante lokojn de simila areo, komercaj nemoveblaĵoj enspezas multe pli da enspezoj ol loĝdomaj.
Notu! Aĉetante nemoveblaĵon, investanto devas analizi, kio estas la ebla enspezo, kiun ĝi alportos... Ĉi tio validas precipe por tiuj objektoj jam luitaj. Estas tute eble fari prognozon pri la profiteco de nemoveblaĵo en la momento de ĝia akiro.
Ankaŭ devas kompari penojnecesas administri plurajn propraĵojn. Nature, objektoj loĝdomo (eĉ se estas kelkaj el ili kaj ili situas en diversaj urbopartoj) estas multe pli facile administreblaj ol ekzemple komerca areodividita en partojn kaj luita al pluraj komercistoj. Des pli gravas, ke komercaj nemoveblaĵoj luas por multe pli longa periodo ol loĝdomaj nemoveblaĵoj.
Iuj investantoj argumentos, ke hodiaŭ nemoveblaĵa administrado povas esti transdonita al specialaj organizaĵoj. Sed ĉi tio denove postulas pliajn financajn investojn.
Kian konkludon oni povas eltiri el ĉi tio?
Tiel estas pli profite lui komercajn nemoveblaĵojn. Tamen tio postulas gravan investon de mono kaj penado de la investanto, same kiel altkvalitan scion pri la merkataj kondiĉoj mem.
Investoj en loĝdomaj nemoveblaĵoj haveblas al pli larĝa segmento de investantoj. Multe malpli da kontanta kapitalo necesas por tio. Samtempe tia nemoveblaĵo povas fariĝi fonto de praktike pasiva stabila enspezo dum tre longa tempo.
Tamen al investantoj, kiuj havas almenaŭ minimuman sperton pri investado en nemoveblaĵoj, oni povas doni gravajn konsilojn. Antaŭ ol elekti favoron de iu ajn posedaĵo, indas fari ĝisfundan analizon de ĉiuj eblaj ebloj, atentante kaj loĝejajn kaj komercajn nemoveblaĵojn.
Demando 3. Kiel aĉeti nemoveblaĵojn kiel eble plej malmultekoste?
Neniu dubas, ke nemoveblaĵoj estas profita elekto por investi financojn. Tamen estas manieroj draste pliigi vian finan rezulton. Por fari tion, vi povas uzi konsilojn pri kiel aĉeti nemoveblaĵojn kiel eble plej malmultekoste. Kun bona kombinaĵo de cirkonstancoj, vi povas ŝpari 30% de la kosto.
Ni konsideru la eblajn eblojn:
1) Ni diskutis detale aĉeto de nemoveblaĵoj konstruataj... Tiaj investoj estas profitodonaj kaj havas bonan rendimenton de investo. Tamen la nivelo de risko ĉi-kaze estas multe pli alta.
Bedaŭrinde eblas, ke la konstruado de la domo fare de la programisto ne finiĝos en la difinita tago. Cetere estas kazoj, kiam domoj ne estis komisiitaj dum multaj jaroj. En tiaj situacioj, ofte estas neklare, ĉu konstruaj laboroj entute finiĝos.
En plej multaj grandaj urboj estas pluraj asocioj de fraŭdaj nemoveblaĵaj investantoj. Ĉi tiuj homoj, pro diversaj kialoj - pro personaj bezonoj aŭ por investo - aĉetis loĝejojn en konstruataj domoj, sed finfine restis ĉe rompita trogo... Procesi kontraŭ konstrua kompanio povas esti malfacila, precipe se ĝi deklaras sin bankrota.
2) Alia eblo por redukti la kvanton de investo estas aĉeto de nemoveblaĵoj sen renovigo... La investanto investas en finado de laboro, post kio la prezo de la nemoveblaĵo tuj altiĝas. Kun sukcesa kombinaĵo de cirkonstancoj, altkvalitaj riparoj per sonaj materialoj, vi povas rapide moviĝi 15% alvenis.
3) Investantoj kun sperto en la nemoveblaĵa merkato uzas eĉ pli interesajn manierojn ŝpari monon pri akiro de investobjekto. Ekzemple multaj el ili akiri nemoveblaĵojn konfiskitajn pro diversaj kialoj, metitajn al aŭkcio.
En la kazo, ke individuoj kaj kompanioj estas deklaritaj bankrotaj, iliaj kreditoroj interesas redoni la ŝuldatan monon al ili kiel eble plej baldaŭ. Tial, la havaĵoj de bankrotuloj ofte estas vendataj por aŭkcio tre rabatitaj prezoj... Pri ofertoj kaj aŭkcioj pri bankroto, ni verkis apartan artikolon.
4) Lige kun la apero de granda nombro da nepagoj pri hipoteko kaj aliaj specoj de flankaj pruntoj, kreditaj organizaĵoj ofte procesigas siajn klientojn pro posedaĵoj, kiuj agis kiel garantio de repago laŭ la kontrakto. Tiaj nemoveblaĵoj ankaŭ estas venditaj de rabatitaj prezoj, ĉar bankoj interesiĝas pri la rapideco de sia propra reveno.
Kie serĉi tiajn ofertojn:
En la interreto, vi povas trovi specialigitajn retejojn, kiuj kolektas informojn pri la vendo de nemoveblaĵoj, konfiskitaj de ŝuldantoj, kaj ankaŭ procesitaj kiel garantioj. Ofte investantoj ĉi tie trovas tre interesajn eblojn por investi.
Krome, informoj pri la vendo de promesitaj same kiel konfiskitaj nemoveblaĵoj de juraj personoj estas en la responda registro por ilia bankroto.
Demando 4. Kiujn librojn pri nemoveblaĵoj investado devas legi novulo?
Ĉiuj demandoj rilate al la financa kampo postulas certan scion de la personoj traktantaj ilin. Tial gravas studi fakan literaturon pri interesa temo. Investoj en nemoveblaĵoj ne esceptas.
Libro 1. Robert Kiyosaki "Investado en Nemoveblaĵoj"
Multaj profesiaj investantoj kredas, ke Robert Kiyosaki estas la plej bona libro pri nemoveblaĵoj. Ĝi estas nomata sufiĉe banale - "Investoj kaj nemoveblaĵoj".
La enhavo de la verko estas unika. Fama en financaj rondoj, Kiyosaki kunvenigis 22 profesiulojn laborantajn en la kampo pri nemoveblaĵoj. La rezulto estas libro, kiu enhavas pli ol nur la teoriajn fundamentojn investi en nemoveblaĵoj.
Ankaŭ en ĉi tiu verko estas granda nombro da konsiloj, kiuj ne perdas sian gravecon, kaj aliajn rakontojn, kiujn profesiuloj dividas kun la leganto.
Libro 2. Eric Tyson "Nemoveblaĵa Investo por Imitaĵoj"
Jen la perfekta libro por novuloj en la kampo de nemoveblaĵoj. En alirebla formo, ĝi rakontas kiel investi monon profite kaj ĝuste.
La verko enhavas detalajn bone strukturitajn instrukciojn pri kiaj agoj komencanto devas fari.
Iu ajn, eĉ sen financa edukado, povas ĉerpi multajn utilajn informojn el la libro facile legante ĝin.
Libro 3. McElroy K. "La ABC de Investado en Nemoveblaĵoj"
Ĉi tiu libro estas ideala por tiuj, kiuj iomete konas investi. Ĝi helpos vin lerni pli pri kiel labori kun investaj objektoj.
La leganto lernos kiel elekti la plej profitan posedaĵon, kiel plej bone labori kun grandega kvanto da necesaj informoj kaj dokumentoj.
Granda graveco en la produkto ricevas kiel maksimumigi la profiton.
Libro 4. Aleksej Durnev "Investi en nemoveblaĵoj. Kiel enspezi monon sen komenca kapitalo per fremda mono "
Ĉi tiun libron legu tiuj, kiuj ne plu volas ĝibi kontraŭ groŝo. Ĉi tie ne estas vorto pri tio, kiel riĉiĝi kaj solvi financajn problemojn post kelkaj tagoj.
Anstataŭe la verko enhavas utilajn informojn pri kiel investi en nemoveblaĵoj sen riski perdi personan monon.
Ĝi ankaŭ klarigas kiel akiri bonajn rendimentojn de tiaj investoj.
Libro 5. McLean Andrew James kaj Eldred Gary W. Investante en Nemoveblaĵoj
La libro diras al vi, kiaj estas la manieroj krom revendo gajni monon per nemoveblaĵoj.
Post legado, la investanto ekkomprenas, ke ekzistas multaj manieroj gajni monon efektivigante tiajn agadojn.
Tiel, nemoveblaĵa investo estas esperiga maniero fari pasivan enspezon. Ne gravas kiom da mono havas la investanto. En la moderna mondo de investoj, vi eĉ povas komenci enspezi kun malgranda investo.
Tamen gravas konstante okupiĝi pri memedukado, provu ekscii kiel eble plej utilajn informojn.
Fine de la materialo, ni rekomendas spekti filmeton pri investado en nemoveblaĵoj (metodoj, avantaĝoj kaj malavantaĝoj de investado):
Kaj la filmeto - "Kiel krei neelĉerpeblan enspezon en la nemoveblaĵa merkato":
Jen ĉio por hodiaŭ. Sukcesa kaj profita nemoveblaĵa investo!
Se vi havas demandojn aŭ komentojn pri la temo de la eldonaĵo, tiam lasu ilin en la subaj komentoj. Ĝis la venonta fojo sur la paĝo de nia interreta revuo "Ideoj por Vivo"!