Kiel aĉeti apartamenton (laŭ hipoteko, sur patrineca kapitalo, laŭepoke, kontante) - paŝoj post paŝaj instrukcioj por aĉeti loĝejon sen dom-makleristo + deviga listo de dokumentoj por konfirmo

Send

Saluton, karaj legantoj de Ideoj por Vivo! Hodiaŭ ni parolos pri kiel aĉeti loĝejon ĝuste: hipoteko, por patrina kapitalo, per partopagoj aŭ kontante, kaj ankaŭ rakontas al vi kiel mem kontroli loĝejon pri jura pureco kaj kiajn dokumentojn necesas aĉetante loĝejon de la vendisto.

Cetere, ĉu vi vidis, kiom dolaro jam valoras? Komencu enspezi monon per la diferenco de kurzaj impostoj ĉi tie!

Por ĉiu homo, unu el la ĉefaj indikiloj de sukceso estas la havebleco de sia propra viva spaco. Ĉi-kaze gravas ne nur la bildoj de loĝejo aŭ domo, sed ankaŭ la aranĝado de la loĝloko. Interalie apartamento povas roli kiel loko, kie persono povas pasigi plej multan tempon, dum ĝi povas iĝi maniero ŝpari monon.

Aĉeto de apartamento ĉiam estis konsiderata profitodona entrepreno, ĉar malplivalorigo kaj inflacio plejofte pliigas ĝian valoron kun la tempo. Kaj ĉi tiuj fenomenoj estas karakterizaj por la lando delonge.

Surbaze de ĉio ĉi, ni povas konkludi, ke aĉeti apartamenton devas esti traktata maksimume respondece. Ĉi tiu procedo estas ne nur multekosta, sed ankaŭ kompleksa, do problemoj plej bone evitas. La proponita teoria materialo kun utilaj konsiloj por aĉetantoj de hejmoj helpos vin pri tio.

En ĉi tiu artikolo ni rigardos pli proksime la jenajn gravajn punktojn:

Prepara stadio. Sur ĝi estas deciditaj ĉiuj nuancoj de pliaj proceduroj, ekzkiu rekte okupiĝos pri la serĉado de nemoveblaĵoj.
Faktoroj influantaj la formadon de la kosto de loĝado preta por vendo. Ankaŭ, konsiletoj estos prezentitaj, kiuj permesas al vi sendepende determini la gravecon kaj kondiĉecon de aparta prezo, tiel ke vi ne povas superpagi por tiu loĝejo, kiu ial kostas pli ol la fakuloj rekomendas.
En kiaj situacioj dom-makleristo estas necesa mezuro, kaj kie vi povas komplete fidi vin mem? Kiel elekti la ĝustan peranton se vi ne havas tempon aŭ deziron serĉi nemoveblaĵojn mem?
La plej popularaj metodoj por iĝi apartamentposedanto. Ĉi-kaze oni konsideros kaj la respondojn al la demando: "kie kaj de kiu aĉeti", kaj "kion fari se ne estas mono". La dua punkto temas pri analizo de eblaj fontoj, kiuj helpos kovri la koston aĉeti loĝspacon.
Trajtoj de aĉetado de apartamento kun hipoteko. Oni konsideros ne nur la ĉefajn avantaĝojn kaj malavantaĝojn de ĉi tiu metodo, sed ankaŭ bazajn konsilojn por tiuj, kiuj decidis uzi ĝin. Interalie, la ĉefaj rekomendoj por elekti bankon estos analizitaj.
Eblo aĉeti apartamenton per patrinaj kapitalaj financoj.
La ĉefaj nuancoj asociitaj kun aĉeto de loĝspaco en novkonstruita domo. Ĉi tie speciala atento estos donita al la ĉefaj riskoj, kiuj povas ekesti dum akiro de apartamento al alloga prezo en nova konstruaĵo.
La plej gravaj faktoroj influantaj la sukceson aĉeti loĝejojn en Moskvo kaj Sankt-Peterburgo.

Interalie la plej multaj popularaj demandoj homoj, kiuj planas aĉeti loĝejon, kaj ankaŭ ampleksajn respondojn estos donitaj al ili. Ĉio ĉi necesas, por ke iu ajn homo ne konfuzu sin en la plej decida momento kaj havu la ŝancon investi siajn financojn en la plej taŭga loĝa spaco. Ni detale parolis pri kie investi monon por ke ili funkciu kaj profitu en unu el niaj antaŭaj eldonaĵoj.

Notindas, ke speciala atento estos atentata al pluraj financaj fontoj samtempe, kaj ankaŭ al sufiĉe urĝa afero:Kiu apartamento pli bonas: aĉetita de programisto, entreprenisto aŭ posedanto?»Tamen ĉiu opcio havas avantaĝojn. La loĝejo en la nova konstruaĵo estos en bona stato kaj, plej verŝajne, povos fanfaroni pri moderna aranĝo. Sed la loĝejo "de mano", tio estas tiu, en kiu homoj jam vivis, povas esti distingita per bonaj riparoj kaj minimuma meblo.

Kiel aĉeti loĝejon ĝuste kaj profite (kun 100% pago por mono, hipoteko, kotiza plano, patrina kapitalo), kiaj dokumentoj necesas por aĉeti loĝejon kaj kiel kontroli loĝejon antaŭ aĉeto - legu ĉi tiun numeron

1. Aĉeti loĝejon - kiel taŭge kaj sekure prepari ĝin por ĝi 📋

Kiel dirite pli frue, aĉetante vian propran hejmon - afero, kiu postulas ekvilibran aliron kaj sufiĉan decidemon. Ĉi tio estas komprenebla: tranokte vi devos adiaŭi grandegan monsumon, kiun iuj ne povus gajni dum sia tuta vivo. Tial necesas respondeca sinteno kaj al ĉiuj necesaj procedoj kaj al la prepara stadio, kies sukcesa plenumo garantias duonon de la sukceso.

Plej bone estas tuj familiariĝi kun ĉiuj donitaj informoj, por ke finfine vi ne perdu nek tempon nek monon, se la aĉetita apartamento ne estus tiel bona kiel ĝi povus esti komence.

La afero estas, ke vendistoj de loĝspaco (kaj ordinaraj homoj kaj dom-makleristoj) tre ofte ne diras la tutan veron pri tia aŭ alia nemoveblaĵo, kio signifas, ke vi devas esti plene armita por prepari vin al iu ajn rezulto de eventoj.

1.1. Prioritatoj aĉeti apartamenton

Do, ĉe la komenca (prepara stadio) vi devas plenumi la jenajn taskojn:

Tasko 1. Determinu la personon, kiu rekte okupiĝos pri la serĉado de taŭga loĝejo

Ĝi povas fariĝi kaj la estonta posedanto mem kaj la kuratoro. Tre ofta praktiko estas allogi dom-makleristo... Cetere en ambaŭ kazoj vi devos pripensi ĉion. Tamen la partopreno de tria persono kun sufiĉaj kvalifikoj povas tre simpligi la serĉadon kaj forgesi pri diversaj malfacilaĵoj kaj eblaj problemoj. Sperta homo kompetente aliros la elekton de apartamento.

Agento kun sperto, Antaŭ ĉio, havas sufiĉan bazon de ofertoj de diversaj vendistoj kaj, Due, scias kion serĉi aĉetante apartamenton... Malgraŭ ĉio ĉi, li certe prenos komisiono por ilia laboro, do la fundo povas signife pliiĝi.

Tasko 2. Necesas tuj determini la buĝeton antaŭviditan por aĉeti apartamenton, tuj inkluzivante en ĝi eblajn aldonajn kostojn

Nemoveblaĵa komisiono estas plej ofte nomata kaŝaj helpaj elspezoj. Por la vendo de nemoveblaĵoj, specialistoj, kiuj laboras de pli ol unu jaro, prenas de 2% ĝis 6%... Siavice, tiuj, kiuj volas aĉeti loĝejon, devos pagi almenaŭ helpon por elekti la plej taŭgan eblon 0,5%, kaj la maksimumo estas 3%.

Rezulte, vi devas tuj taksi la eblajn ŝparadojn, se vi traktas la elekton de loĝejo sendepende (sen dom-makleristo)kaj ankaŭ komparu ĝin kun la atendataj riskoj.

Krome ne forgesu, ke post la aĉeto vi eble bezonos aldonaj investojrilate al la registriĝo de dokumentoj, riparoj kaj aĉeto de mebloj.

Tasko 3. Necesas anticipe formuli liston de postuloj, kiuj estos prezentitaj por ĉiu konsiderata apartamento

Samtempe vi povas sendepende aŭ helpe de dom-makleristo ekkoni multajn ofertojn, kaj tiam, minimumigante riskojn, elektu la plej interesajn eblojn. Plej bone estas unue determini la ĉefajn nuancojn, kiuj estas la plej gravaj, por ke estonte neniuj aferoj povu konduki vin de la celita vojo.

ekzemplese por persono sufiĉe grava punkto estas loĝejo (li ne toleras bruon), kaj oni ofertas al li luksan apartamenton kun nova renovigo kaj bona aranĝo, sed proksime al grandaj butikcentroj, kiuj malfrue funkcias, estas pli bone konsideri alian eblon ĉi-kaze. La afero estas, ke en tia loko ĉiam estos zumo, kiun oni ne povas forigi. Tial ĝi estas necesa anticipe decidi pri la minimuma listo de postuloj, kiujn la nova loĝspaco devas plenumi senerare.

Celo 4. Indas fari riskotakson

La sendependa elekto de loĝejo por estonta loĝado aŭ investo havas kelkajn nuancojn. Kompreneble, vi povos ŝpari monon, sed vi devos persone renkontiĝi kun ĉiu vendisto, kaj homoj estas malsamaj.

Samtempe estas malfacile memstare konsideri diversajn faktorojn, kiuj ebligas taksi kiom bone la loĝejo taŭgas. Povas, ekz, alfrontu la fakton, ke la vendisto silentos pri bruaj najbaroj, pri riparaj faroj haste, aŭ pri io alia, kiun profesiulo tuj atentus. Tial, se oni deziras sendepende serĉi aĉeteblan loĝejon sen uzi la servojn de dom-makleristo, estas pli bone antaŭe taksi la eblan gradon de risko.

Post plenumi ĉiujn suprajn paŝojn, vi povas iri al la sekvaj gravaj punktoj.

1.2. Kion elekti: ĉefa aŭ sekundara loĝejmerkato - la avantaĝoj (+) kaj malavantaĝoj (-) de ambaŭ opcioj

Notindas, ke la nemoveblaĵa merkato konsistas el du partoj: de loĝejo primaraj kaj duaranga... Tial ĉiu ebla aĉetanto de loĝejoj devas kompreni ĉi tiun klasifikon kaj klare scii, kion li bezonas.

Ni konsideru ĉi tiujn du specojn pli detale.

Ĉefa loĝejo - tiu, kiu estis nur lastatempe konstruita kaj mendita. Tiel, ĝi inkluzivas ĉion apartamentoj en novaj konstruaĵoj, kiuj neniam estis private posedataj de individuo.

Tial la jena aserto estas grava nuanco: ĉefa loĝejo Ĉu ne nur loĝoĉambro en novkonstruita domo. Ĉi tio estas unue nemoveblaĵoj, kiujn ankoraŭ posedas la programisto. Antaŭe ĝi ankoraŭ ne vendiĝis al iu ajn, kio signifas, ke la unua aĉetanto fariĝos ĝia unua posedanto inter individuoj.

Ĉi-kaze vi povas fidi, ke la antaŭaj luantoj nenion fuŝis, kaj ke la premisoj estas en sia originala formo.

La deziro esti la unua posedanto ĉi-kaze povas esti same simple praktika (aliaj homoj ankoraŭ faris nenion en ĉi tiu ĉambro), kaj ideologia (Mi nur volas esti la unua posedanto de la loĝejo por esti certa, ke nenio malbona okazis en ĝi antaŭe).

Malĉefa loĝejo - unu, kiu jam estas posedata de la vendisto. Cetere li estas individuo (ordinara homo, kiu vendas sian apartamenton). Oni devas konsideri, ke la aĝo de la domo povas varii en kolosa teritorio. Ĝi povas esti tiel bona kiel sufiĉe nova (unu persono aĉetis apartamenton en nova konstruaĵo, kaj tiam decidis revendi ĝin), kaj 100-jaraĝa... Ĉi-kaze necesos atente studi ne nur la loĝejon mem, sed ankaŭ la staton de la konstruaĵo.

Se la domo estas tro malnova, tiam seriozaj problemoj povas aperi pro la fakto, ke la materialoj jam plenumis sian servadon. Samtempe iuj el la malnovaj domoj povas esti enmetitaj en la malkonstruan programon, kaj loĝantoj, vendante siajn loĝejojn al naivaj homoj, decidas nur enspezi monon kaj forigi nenecesajn problemojn.

Ankaŭ oni ne povas forĵeti la eblon, ke persono okupiĝas pri aĉetado de apartamentoj en nova konstruaĵo, ekipado kaj vendado de ili. Ĉi-kaze eblos, aĉetinte, fariĝi posedanto de nova loĝspaco kaj tuj kun bona riparo.

Avantaĝoj kaj malavantaĝoj de ĉefa loĝejo

Nun ni provu reliefigi la ĉefan avantaĝoj kaj malavantaĝoj ĉefa loĝejo, ĉar plejofte la situacio kun la sekundara estas ĝuste la malo.

Do, al la eksplicita avantaĝoj apartamentoj posedataj de la programisto inkluzivas:

Malaltaj prezoj kompare kun duaranga loĝado. Plej ofte estas multe pli profite aĉeti apartamenton en domo, kiu ĵus konstruiĝas. Cetere, plejofte, interkonsento estas finita laŭ la principo de akcia partopreno. Ĉi tio ebligas signifajn ŝparadojn. Krome plej multaj novaj konstruaĵoj ne havas kosmetikajn riparojn, do la programisto reduktas la prezon de la nemoveblaĵo.
"Pureco" de la loĝejo laŭ jura senco. Ĉi-kaze oni supozas, ke ne ekzistas problemoj kun la dokumentoj. Okazas, ke la eksaj posedantoj, post la vendo de la posedaĵo, povas fraŭde provi reakiri ĝin. Samtempe, lasante monon por si mem per fraŭdaj teknologioj. Alia aspekto - neniu iam ajn estis registrita en primara loĝejo, kio signifas, ke ankaŭ ne devas esti problemoj kun ĉi tio. Por la "duaranga loĝado", oftas procesoj inter registritaj personoj kaj la posedanto pri nekunordigo de la vendo de nemoveblaĵoj. Interalie la loĝejo, kiu ankoraŭ ne estis posedata de iu ajn, simple ne havas historion, kio signifas, ke ne estu problemoj.
La noveco kaj apliko de modernaj materialoj kaj teknologioj. Oni devas emfazi, ke apartamento en nova konstruaĵo ne postulos kompleksajn gravajn riparojn de siaj posedantoj. Krome ne necesas ĝisdatigi diversajn komunikajn sistemojn.

Havu primaran loĝejon kaj limigoj:

La loko de la domo. Ne estas sekreto, ke novaj konstruaĵoj plej ofte troviĝas aŭ en la ĉirkaŭaĵoj de la urbo, aŭ kie estas multe da libera spaco. En tiaj situacioj, en la estonteco, problemoj povas aperi rilate al malproksimeco de la trafika kruciĝo kaj subevoluinta infrastrukturo.
Komplika procezo de registrado de rajtoj de posedanto. Aĉetante primaran domon, oni devas konsideri, ke multan tempon oni povas elspezi por eldoni dokumentojn, kiuj certigas la fakton posedi nemoveblaĵojn. Dum la periodo, kiam proprietrajtoj estas en limbo, ne eblos registriĝi.
Manko de tegaĵo. Unu el la ĉefaj problemoj de loĝejoj en nova konstruaĵo estas la bezono faru la finadon sendepende, tio estas, renovigo falos sur la ŝultrojn de la novaj posedantoj.
Pliigita risko perdi monon en kunlaboro kun evoluaj kompanioj, kiuj havas dubinda reputacio. Estas multaj rakontoj (kaj probable ĉiuj aŭdis pri ili almenaŭ unufoje), ke senskrupulaj firmaoj ellaboras ĉiujn necesajn dokumentojn, ekkonstruas, ricevas monon de estontaj luantoj kaj fine malaperas tuj post la pagoj. Fraŭduloj simple forlasas la konstruejon, lasante la malfeliĉajn posedantojn kun paperoj, sed sen loĝejo kaj mono.

Avantaĝoj kaj malavantaĝoj de duaranga loĝado

Pri la sekundara loĝejo, multo evidentiĝas el la supre listigitaj punktoj. Eble ĝi estas pli multekosta, sed ĝi tuj pretas translokiĝi. Rezulte, problemoj povas ekesti nur en laŭleĝa plano. Tial ekzistas unu simpla regulo: antaŭ aĉeto, vi devas peti al la vendisto atestilon, ke ĉio estis eligita el la apartamento. Preni ĝin estas sufiĉe simple, do deca nemoveblaĵposedanto, kiu volas vendi ĝin, ne rifuzos aŭdinte tian peton. Ni jam diskutis kiel rapide vendi apartamenton en unu el la antaŭaj artikoloj.

Krome, vi devas certigi, ke la loĝejo ne havas iujn fakturojn de servaĵo, tiel ke estontece ne estos problemoj kun la administra kompanio (MC) aŭ la nemoveblaĵa asocio (TSN).

Indas ankaŭ kontroli, ĉu ĉi tiu apartamento estas luita laŭ la dokumentoj. Se iu jam luis ĝin kaj pagis por certa periodo de loĝado, tiam li havas ĉiun rajton resti en la apartamento por difinita periodo. Ĝi signifas, ke vi ne povas vendi ĝin.

Ĉiukaze vi devas demandi pri ĉi tiuj nuancoj, por ne perdi vian monon, kaj ankaŭ ne fari al vi problemojn. Tial estas pli bone ne okupiĝi pri homoj, kiuj petas malgrandan prezon por sia loĝejo, kaj ne povas nomi kompreneblajn kialojn de tia malavareco.

Kion vi devas kontroli antaŭ aĉeti apartamenton: NE FIDU - kontrolu ĈION!

2. Kiel kontroli loĝejon por pureco aĉetante vin mem kaj kion vi devas scii (kion serĉi) antaŭ aĉeti ĝin 📝

Kiel menciite pli frue, elekti la ĝustan posedaĵon estas malfacile. Finfine, profita oferto povas kaŝi ian trompon malantaŭ ĝi: de sensignifa (la tapeto malantaŭ la kabineto eksplodis) ĝis serioza (ĉiam malvarmas vintre pro malnovaj baterioj, kiujn necesas anstataŭigi urĝe).

Se oni decidis aĉeti hejmon mem, tiam vi devas atente studi diversajn dokumentojn, kaj ankaŭ provi kontroli la loĝejon per la metodoj, kiuj estos priskribitaj sube.

Rezulte de la procedoj prezentitaj sube, eblos taksi la riskojn de la aĉeta kaj venda operacio mem, kaj ankaŭ minimumigi eblajn elspezojn. Ili rilatas al riparo kaj ordigo de dokumentoj.

Ankaŭ simplaj reguloj helpos eviti la plej malbonan rezulton de eventoj - juĝa proceso kun iamaj loĝantoj aŭ posedantoj.

Do kiel kontroli loĝejon aĉetante? Ĉu la procedo diferencas dum analizo de ĉefa kaj malĉefa loĝejo? Ĉu vi povas fari ĉion mem? Ĉu estas io, kion oni ne povas fari sen dom-makleristo, aŭ de la komenco ĝis la fino vi povas fidi nur al vi mem, traktante la koncernajn dokumentojn. Ni provu doni respondojn al ĉiuj ĉi sufiĉe seriozaj demandoj.

2.1. Kiel kontroli la purecon de apartamento aĉetante sur la duaranga loĝejmerkato 🔎

Ĉi tiu procezo ricevas specialan atenton kiam oni decidas aĉeti nemoveblaĵojn "de manoj", do de privata persono.

La unua paŝo estas analizi, kiom da posedantoj havis la loĝejo (se rezultas, ke estas pluraj, tiam povas esti problemoj de aliaj personoj), kiu estis registrita en ĝi, kaj kia estis ilia stato (pensiuloj, handikapuloj, neplenaĝuloj, ktp.) ...

Interalie, Speciala atento pagita al ĉu la posedaĵo ne estas kaptita, ĉu ĝi estas listigita en la volo de unu el la posedantoj.

Indas ankaŭ kontroli antaŭajn transakciojn kun la apartamento. Plej bone estas eviti la posedaĵon posedatan en mallonga tempo granda la nombro de personoj. Aŭ io misas en ŝi, aŭ iu malhonesta (dubinda) skemo estas uzata. Pli bone estas savi vin, viajn financojn kaj tempon kaj preterpasi suspektindan vendiston.

En ĉi tiu kontrola fazo, vi bezonas akiri ĉiujn necesajn permesojn por la vendo, se ekzistas.

En kiaj situacioj vi devas zorgi pri la konsento de tria por la vendo de loĝspaco? Ni rigardu kelkajn ekzemplojn:

La posedanto de la loĝejo estas edziĝinta. Ĉi-kaze ĝi estas nepre akiri konsenti dua geedzo por la vendo de nemoveblaĵoj, kiu en geedzeco povas esti konsiderata komune akirita. Se mankas la necesa papero, la transakcio eble ne okazos, aŭ sub la koincido de cirkonstancoj, ĝi sukcesos, sed problemoj povas estiĝi en la estonteco.
Se la posedanto ankoraŭ ne atingis la majoran aĝon, tio estas, laŭ la leĝo, lia aĝo ne permesas al li sendepende disponi pri siaj posedaĵoj, tiam ĝi estas nepre petu permeson de gepatra (kuratoro)... Nur post ilia oficiala permeso (dokumentita) vi povas komenci prepari aliajn dokumentojn.
En kazo de vendo de parto de la nemoveblaĵo (la filo decidis vendi parton de la loĝejo de sia patrino, kaj la filino kun ŝia duono ne volas fari ĉi tion), tiam vi devos iri al la dua posedanto (se estas kelkaj el ili, tiam al ĉiu) por akiri la t.n. "Malgarantia dokumento", kiu argumentos, ke la aliaj partioj ne interesas aĉeti ĉi tiun akcion. Ĉi tio estas farita por ke ĉiu posedanto de nemoveblaĵoj, dividita inter pluraj homoj, povu ekzerci sian prioritatan rajton aĉeti kaze de la vendo de aliaj nemoveblaĵoj.

Surbaze de la supre menciita, oni povas eltiri unu konkludon: antaŭ ol aĉeti loĝejon de persono (en la duaranga merkato) vi devos detale konatiĝi kun la konsisto de lia familio, kun la ĉeesto de aliaj posedantoj, registritaj handikapuloj.

Kiujn dokumentojn oni devas kontroli aĉetante apartamenton?

Por analizi ĉiujn datumojn, necesas anticipe peti la jenajn valorpaperojn de la ebla vendisto:

Dokumento montranta kiel kaj kiam persono fariĝis posedanto de la vendata loĝejo. Ĉi tio inkluzivas vendokontraktoj, donaco, interŝanĝo ktp. Se iu ricevis ĉi tiun posedaĵon kiel heredaĵon, tiam li devas doni al la aĉetanto atestilon indikantan sian rajton pri heredo.
Se la aĉeto de apartamento okazis per partopreno en loĝeja kooperativo, tiam necesos atestilo, kiu indikas la plenan pagon de la akcio.
Dokumento rekte konfirmanta la posedon de aparta vendisto.

Por ne enamiĝi al la ruzoj de trompantoj, la necesaj paperoj estas dividitaj en 2 grupoj.

La unua grupo inkluzivas: klarigo, katastra pasporto kune kun etaĝa plano (laŭ ĉi tiuj dokumentoj, la plej gravaj indikiloj de la loĝejo estas kontrolitaj: areo kaj aranĝo).

Estas konataj situacioj, kiam senskrupulaj vendistoj "likvidas" kvadratajn metrojn da nemoveblaĵoj en la anonco. Nur post detala ekzameno de la regiono kaj ĝia plano la aĉetantoj povis konstati la veron.

Spertaj dom-makleristoj, kiuj, kiel neniu alia, komprenas ĉi tiujn aferojn, konsilas al vi atenti la ŝanĝon en la aranĝo (se ĝi iam ekzistis) de la viva spaco. Estas bone, kiam sperta homo (dom-makleristo) traktas tiajn aferojn, sed tiam vi devas esti preta pagi siajn servojn.

Al la dua grupo de artikolojnecesa por konfirmo inkluzivi eltiraĵo de speciala domlibro... Per ĝia helpo vi povas konatiĝi kun la listo de registritaj homoj, tiel ke estonte ne necesas elpeli ilin.

Estas kazoj, kiam la estro de la familio memstare decidis vendi siajn loĝejojn. Li rajtas fari tion, sed li bezonas akiri permeson (konsenton) de sia edzino. Ŝi eble malkonsentas kun ĉi tiu decido kaj rifuzas vendi la loĝejon.

Krome, por ĉiuj supraj valorpaperoj ĝi ne estos malfacila eksciu la familinomon, nomon kaj patronomon de la posedanto de la apartamento... Ĉar antaŭ la komenco de intertraktado kaj antaŭ la transakcio mem, ĝiaj partoprenantoj devas montri unu la alian siajn identecajn dokumentojn, vi povas denove kontroli ĉu temas pri fraŭdo. Se ĉio estas en ordo (la datumoj pri ĉiuj dokumentoj koincidas kun la pasportaj), tiam vi povas pluiri.

Kion alian gravas atenti aĉetante apartamenton sur la duaranga merkato

Diskutinte ĉiujn nuancojn kun la vendisto kaj antaŭ iri rekte al la notario, vi devas certigi, ke ambaŭ homoj havas pasporton. Se ial unu el la partioj de la transakcio baldaŭ bezonos doni anstataŭigan pasporton, necesas solvi ĉi tiun problemon antaŭe. Ĉi tio estas farita sen manko pro du kialoj:

La dungitoj de la registra servo povas simple rifuzi la partiojn fari la procedon pri vendado de nemoveblaĵoj.
La aĉetado kaj vendado povas prokrasti, kio signifas, ke la interkonsento devos esti prokrastita, aŭ eble pli ol unu fojon. Eble rezultos, ke en la tago, kiam la notario interkonsentos kun la dokumentoj, la pasporto ne estos ĉe vi.

Surbaze de ĉi-supre oni devas emfazi la gravecon kolekti ĉiujn dokumentojn necesajn por kontroli la loĝejon. Ne estos malfacile por la vendisto akiri plej multajn el ili, kaj la aĉetanto povos taksi la eblajn riskojn kaj fari la ĝustan decidon.

Se vi donos al la notario ĉiujn necesajn paperojn, tiam la transakcio estos registrita post mallonga tempo. La specialisto povos kontroli la juran historion (pureco) de la loĝejo, kiu estas la temo de la venda kontrakto, kaj eltiri kvalifikitan konkludon.

2.2. Kiel kontroli loĝejon en nova konstruaĵo antaŭ aĉeti por laŭleĝa pureco 🏢

En la moderna mondo, populara praktiko estas aĉeti apartamentojn en domoj, kiuj estas konstruata (aŭ"Fosa stadio")... Ĉi-kaze, por ke ĉio estu laŭleĝa, necesas fini taŭgan kontrakton kun la programisto, indikante la akcian partoprenon de la aĉetanto. Fakte li investas sian monon rekte en la konstrua procezo, kaj fine ĝi fariĝas apartamentposedanto en nova domo.

Malgraŭ ĉi tiu travidebleco, ekzistas klaraj riskoj, kiu povas esti evitita nur en la ĉefa loĝejmerkato zorge kontrolante ĉiujn dokumentojn de la programisto.

Kie komenci kontroli apartamenton en nova konstruaĵo?

Unue necesas atenti pri la evoluintaj kaj adoptitaj en 2004 Federacia Leĝo n-ro 214, kiu traktas la procezon de komuna konstruado de diversaj nemoveblaĵoj (inkluzive de etaĝkonstruaĵoj).

Li akiris juran forton en aprilo 2005th kaj celis reguligi la rilaton inter la programisto kaj la aĉetanto-investanto. Krome ĝi permesis redukti la riskojn de homoj, kiuj tiel decidis iĝi apartamentposedantoj.

Li mem ФЗ №214 reguligas nur tiujn rilatojn, kiuj rekte rilatas al la ricevo fare de la programisto de financo de akciaj partoprenantoj. Ili simile investas rekte en la konstrua procezo de iu ajn posedaĵo.

Federacia Leĝo n-ro 214 - ĝiaj trajtoj

Ni pripensu la trajtojn de la agoj de ĉi tiu reguliga jura akto pri konstruata etaĝa konstruaĵo. Notindas, ke la leĝo validas nur por tiuj konstruobjektoj, kiuj ricevis permeson komenci laboron. post 1 aprilo 2005.

La normiga akto aprobas la bezonon fini specialajn interkonsentojn, kiuj jam estis menciitaj antaŭe. Nur se ekzistas formala interkonsento pri akcia partopreno, la aĉetanto-investanto rajtas protekti sian konstruatan nemoveblaĵon ŝtatoj.

Ĉi tie kuŝas la unua falo, kiun oni povas eviti kontrolante loĝejon en nova konstruaĵo kaj antaŭan riskotakson. Se la programisto rifuzas fini la koncernan kontrakton aŭ proponas subskribi iun alian interkonsenton, tiam de li pli bone restu for, ĉar la konstruo eble tute ne finiĝos.

Laŭ la sama Federacia Leĝo, ĉiu akciulo rajtas kontroli la jenajn dokumentojn kun la programisto:

konsistigaj artikoloj (ĉiuj detaloj en ili devas kongrui kun tiuj, kiuj estas metitaj en la konstruan financan interkonsenton);
atestiloj pri ŝtata registrado kaj imposta registrado de kompanio, kiu rekte partoprenas en la procezo de konstruado de domo;
financaj kaj komercaj raportoj prezentitaj en la formo aprobita en la leĝdona nivelo;
ĉiuj disponeblaj financaj valorpaperoj dum la lastaj 3 jaroj (bilancoj, kontoj kun planita distribuado de profito kaj perdo);
la rezulto de la revizio de la lasta jaro, dum kiu la konstrua kompanio plenumis siajn komercajn agadojn.

4 gravaj paŝoj por kontroli apartamenton en nova konstruaĵo

Por minimumigi riskojn, vi devas analizi ĉiujn ĉi tiujn dokumentojn, kaj ankaŭ plenumi la jenajn agojn por kontroli loĝejon en nova konstruaĵo:

Konatiĝu kun la historio de la ellaboranta kompanio. Por fari tion, vi devas analizi ŝian sperton, la nombron de sukcese finitaj projektoj, kaj kiom da pliaj objektoj estas konstruataj.
Pli bone estas tuj analizi, en kiu stadio estas la procezo konstrui etaĝkonstruaĵon mem. Ne indas financi konstruadon, se ĝi ankoraŭ troviĝas en la fosaĵo, ĉar ĉi-kaze la riskoj estos kiel eble plej altaj.
Ne forgesu kaj pri kontrolado de la dokumentoj de la persono, kiu rekte subskribas akcian interkonsenton kun la ebla posedanto de apartamento en konstruata konstruaĵo. Se la dua partio de la interkonsento ne estas reprezentanto de la programisto mem, sed rajtigita organizo, tiam vi devas aldone kontroli ĝiajn dokumentojn. Ne estos superflue postuli agentejon, komisionon aŭ garantian interkonsenton. La senditaj artikoloj devas indiki detaloj pri la programisto kaj lia oficiala reprezentantosame kiel la fakto, ke la rajtigita persono rajtas partopreni la finon de akciinterkonsentoj.
Kontrolu la dokumentojn devigajn por la programisto kaj laŭleĝe postulitajn de li. Ĉiuj konstruaj artikoloj devas esti senditaj senprokraste. Samtempe ili devas enhavi la nunajn datojn kaj realajn detalojn de la konstrua kompanio.

Interalie, antaŭ ol fini kontrakton kun programisto, vi devas kontroli ĉu li kompletigis ĉion postuloj de Federacia Leĝo n-ro 214, nome, ĉu li havas ĉiujn necesajn permesojn kaj registrajn dokumentojn por la terpeco, sur kiu estas konstruata la etaĝdomo.

Por kontroli loĝejon en nova konstruaĵo, nepre rigardu projekta deklaro... Ĝi ĉiam enhavu la plej gravajn informojn, kaj pri la konstrua kompanio mem kaj pri la projekto de la konstruota konstruaĵo.

Detaloj pri kiel aĉeti apartamenton en nova konstruaĵo estas priskribitaj en nia aparta artikolo.

Tiel, kaj en la kazo de aĉeto de apartamento "kun manoj", kaj kiam vi serĉas nemoveblaĵojn en la ĉefa merkato, vi devas speciale atenti kontroladon de ĉiuj provizitaj dokumentoj.

Kiam sendepende serĉas loĝspacon posedatan de privata persono (sur la duaranga merkato), vi bezonas kontroli servajn ŝuldojn, kaj ankaŭ la foreston de registritaj personoj. Aldone, vi devos akiri permeson de geedzoj, reprezentantoj de malgrandaj posedantoj, kaj ankaŭ rifuzon de kunposedantoj de prioritata aĉeto.

Se decido estis aĉetita nemoveblaĵoj en nova konstruaĵo laŭ komuna konstrua interkonsento, speciala atento estas donita al la valorpaperoj de la programisto. Vi certe devas kontroli ĝin sperto, kaj Havebleco de ĉiuj permesoj... Ĉi-kaze interkonsento devas esti finita aŭ kun la konstrua kompanio mem, aŭ kun persono rajtigita de ĝi. La fakto, ke la programisto transdonas la rajtojn fini akciajn interkonsentojn al la tria, devas esti konstatita en la respondaj artikoloj konsideritaj pli frue.

La plej popularaj ebloj por aĉeti hejmon

3. TOP-7 manieroj aĉeti apartamenton 📑💸

Ĉiu, kiu planas fariĝi posedanto de nova apartamento, alfrontas plurajn solvendajn problemojn. Iuj el ili estis jam konsiderataj pli fruaj en la prepara stadio. Plue pli urĝaj demandoj komencas aperi: kie akiri la monon por aĉeti apartamenton, aŭ kio estas la plej bona maniero fari transakcion? Ĉu pli bone estas pagi ĉion samtempe, elspezante ĉiujn viajn ŝparaĵojn aŭ eĉ prunteprenante de amikoj, akiri prunton aŭ hipotekon, donante monatan parton kaj superpagante sumon egalan al la banka interezo?

Pripensu la plej popularaj manieroj aĉeti vian propran apartamentonklasifikante ilin laŭ kiel la pago fariĝos kaj kio estos la fonto de financado.

Metodo 1.Rekta mona aĉeto

Ĉi-kaze ni celas la plej banalan kaj plej simplan manieron aĉeti vian propran hejmon. Persono bezonas amasigi certan monon (vi povas, kompreneble, peti la mankantan parton al viaj amikoj aŭ parencoj) kaj pagi ĉion per kontanta mono (per dom-makleristo aŭ komunikante rekte kun la vendisto). Cetere, ni jam skribis pri kiel ŝpari monon ĝuste en unu el niaj eldonaĵoj.

Malgraŭ ĝia simpleco, ĉi tiu metodo estas la plej granda nervoza... La plej riska momento estas la procezo transdoni monon, kaj la kvanto estas klare sufiĉe granda. Rezulte, ili devos esti liveritaj al la loko de la transakcio (ekzemple al notario), kaj ankaŭ transdonitaj tute al la posedanto de la apartamento.

Cetere necesas tute atente trarigardu la loĝspacon, kaj ankaŭ kontrolu ĉiujn dokumentojn por la loĝejo. Ŝi devas esti en bona stato kaj senmova "Laŭleĝe pura".

Speciala atento necesos metodo transdoni monon. Antaŭ ĉio, vi devas konsenti pri la tempo kaj loko. Plej bone estas iri al li per taksio, por ke nenio okazu survoje. Due, vi devas certigi, ke la subskribo de la venda kontrakto estos efektivigita tuj post kiam la vendisto ricevos la monon. Tial plej bone estas fari ĉiujn financajn transakciojn kune kun notario.

Kompreneble, malgraŭ ĉi tiuj nuancoj, la simpleco kaj klareco de mono kiam vi aĉetas duan domon determinas la popularecon de ĉi tiu aliro. Ĝis 90% kompromisoj sur la merkato de apartamentoj posedataj de individuoj efektivigas ĝuste helpe de papermono.

Memorinde la plej grava afero estas, ke proprietrajtoj estas transdonitaj al la persono, kiu decidis aĉeti hejmon. Ĝi kutime trapasas 10 tagojn post sendado de dokumentoj, tio estas, dum la registriĝo de transakcio inter individuoj.

Surbaze de tio, ekestas la demando: Kiam estas la plej bona tempo por transdoni monon? Kaj ĉi tie 2 ebloj eblas:

Donu la tutan sumon antaŭ la komenco de la papera procezo petante kvitancon. Ĝi devas reflekti la fakton, ke la vendisto ricevis monon, kiu estos konsiderata dum la procezo vendi sian apartamenton al li.
Transdoni monon post la fino de la registra procezo.

Kompreneble, la dua aliro ne estas tiel fidinda kiel la unua. Estas neakcepteble por honesta vendisto, kiu povas enamiĝi al skamantoj kaj perdi loĝejon sen ricevi groŝon.

Ankaŭ ĝi ne taŭgas por homo, kiu vere bezonas ĉi tiun apartan loĝspacon. La vendisto, kiu ankoraŭ ne ricevis la monon, povas nuligi la transakcion iam ajn, ekztrovante alian aĉetanton, kiu ofertas doni pli tuj.

Ekzistas pluraj aliroj al minimumigado de riskoj:

plenumo de atestita kvitanco (ĉi tio jam estis menciita pli frue);
elekti homplenan lokon por translokigi financojn (plej bone estas havi fotilojn tie);
serĉi specialajn atestantojn, kiuj, se io okazos, povos pruvi, ke la transakcio sukcesis;
luo de monŝranko, en kiu vi povas meti la tutan sumon kaj doni la ŝlosilon al ĝi post akiro de posedrajtoj;
uzante specialan notarian servon, kiu povas preni la tutan sumon por malgranda procento kaj transdoni ĝin al la vendisto post la kompletigo de ĉiuj dokumentoj.

Tiel, aĉetante loĝejon kontraŭ mono - la metodo estas sufiĉe klara kaj simpla, kvankam samtempe ĝi karakterizas sin per eblaj riskoj. Ili redukteblas sekvante la suprajn konsilojn.

Metodo 2. Aĉeti apartamenton kun hipoteko

Ĉi tiu metodo iom post iom akiras popularecon kaj ofte estas uzata de tiuj homoj, kiuj decidas aĉeti primaran hejmon, do ankoraŭ posedatan de la programisto.

La dua maniero akiri nemoveblaĵojn estas aĉeti apartamenton per hipoteko

Hipoteko estas ideala por tiuj, kiuj volas posedi nemoveblaĵojn, sed ne havas la tutan necesan sumon por aĉeti novan apartamenton. Vere, la kondiĉo por partopreni en hipoteko estas alta kaj stabila salajro.

Tiel, se persono ne havas sufiĉajn financojn, li kandidatiĝas por hipoteko... Ĝi estis kreita specife por tiuj, kiuj loĝas ĉi tie kaj nun, tio estas por homoj, kiuj volas ekipi sian loĝejon ĉi-jare, kaj ne post deko da jaroj.

Oni notu, ke la grandeco de la hipoteka kurzo diferencas en diversaj regionoj de Rusio. Ĝi varias inter 10,5% kontraŭ 14%... Samtempe la banko ofte postulas homon fari certan komencan sumon (antaŭpago), kiu varias ene 10-40 procento.

La interezokvoto dependas, unue, de la banko mem. Estas ŝi, kiu influos la totalan superpagon kaj nerekte ŝanĝos la monatan pagon, en kiu la indikitaj "gratifikoj" jam estas intence investitaj.

Surbaze de tio, la hipoteko utilas al tiuj, kiuj volas aĉeti apartamenton, sed ne havas ĉiujn financojn. Aliflanke la monata pago multe kreskas, kio certe ne estas amuza. Ni skribis pri kiel elekti la plej profitan hipotekan prunton en la antaŭa artikolo.

Por kompreni la skalon de hipotekaj programoj, sufiĉas analizi la nombron de tiaj pruntoj registritaj ĉe la Federacia Registriĝa Servo (Rosreestr) por la unua duono de 2015. Rezulte, dum ĉi tiu periodo, ĉirkaŭ 533.000 hipotekoj... Ĉi tio signifas, ke proksimume la sama nombro da familioj decidis aĉeti apartamenton por si mem, ne havante la plenan sumon.

Mi ŝatus emfazi, ke hipoteka registrado devas esti serioze konsiderata. Antaŭ ol decidi aĉeti loĝejon kredite, kiu devos esti pagata regule ene 15-30 jaroj (kaj la kvantoj estos sufiĉe grandaj), vi devas unue atente pripensi. Kaj la opinioj de homoj pri ĉi tiu afero malsamas.

Granda parto de la socio deklaras kun fido, kio hipoteko Ĉu "mona sklaveco"kio estas neakceptebla en la 21a jarcento... Laŭ tiaj homoj, vi devas aŭ serĉi manierojn pagi la loĝejon tuj, sen uzi la helpon de bankoj, aŭ serĉi aliajn manierojn plibonigi vivkondiĉojn.

Tia negativa opinio baziĝas sur vera kialo... Kompreneble, ĉiu el ni ĉiam iomete supertaksas niajn fortojn. Preskaŭ ĉiuj kredas, ke eblas repagi la prunton antaŭ la horo, se vi ŝparas iom da tempo, neante al vi la kutimajn oportunojn: marŝi, manĝi malbone kaj ŝpari sur vestaĵoj. Tamen praktike tio estas preskaŭ nerealisma, ĉar multaj rezignas en nur du monatoj.

En la reĝimo de totala ekonomio, kiam vi devas labori tage kaj nokte, tre baldaŭ disvolviĝas aversio al la ĉirkaŭa mondo, laceco amasiĝas. Homo simple falas en depresion, kverelas kun parencoj kaj eĉ povas perdi sian laboron, kun kies helpo li iam esperis pagi la prunton. Detaloj pri kiel eliri el depresio kaj ne fali en ĝin denove estas priskribitaj en nia aparta artikolo.

Tial en iu ajn situacio sufiĉas sekvi nur unu hipotekan regulon - elektu realan pagontio ne esence influos la ĉiutagan vivmanieron... Pagi interezojn estu fona tasko, ne ĉiutaga kaj urĝa problemo. Plej bone estas tuj rezigni pri la penso pri hipoteko, se la enspezo ne estas tre granda. Ja en tia situacio vi devos doni preskaŭ ĉion kaj senigi vin de ĉiutagaj ĝojoj.

Trans 30 jaroj, kiam la prunto estos pagita, pasos serioza periodo. Kaj tiam ekestos la demando: ĉu ĝi indis?

Por eviti problemojn, estas pli bone limigi la planitan pagokvanton al 30% maksimuma 40% de la totala familia enspezo. Cetere, ĝi povas esti kalkulita ĝuste en la banko. Ĉi-kaze indas konsideri nur tiujn profitofontojn, kiuj estos disponeblaj post 10-15-20-30 jaroj.

En la kazo, kiam, post depreno de la hipoteka pago de la familia profito, restas kvanto, kiu kovras kaj servokostojn kaj la kutiman vivmanieron kun minimumaj limigoj, vi povas sekure decidi pri hipoteko.

Granda procento, kompreneble, povas esti tirita, sed estos multe pli malfacile fari ĉi tion, precipe en psikologia plano. Eĉ kun nombroj, estas malfacile doni precizajn konsilojn. Sed ili helpos taksi la eblojn proksimume.

Metodo 3. Aĉeto de loĝado laŭepoke

Por multaj homoj, ĉi tiu maniero mem aĉeti apartamenton savas vivon. Kiam la plena sumo ne troviĝas, sed en la proksima estonteco ĝi povas aperi, tiam plej bone estas atenti partopagoj... Ĉi tiu aliro estas intera eblo, kiu kostas inter hipoteko (tio estas plentaŭga longtempa prunto) kaj unufoja pago nova loĝejo.

La esenco de ĉi tiu opcio estas jena: persono decidas aĉeti apartamenton kaj pagas la unuan transdonon, kiu plej ofte egalas al 50% tamen ĝi povas esti malsama laŭ la situacio. Plu monate dum relative mallonga periodo (de 3 monatojn antaŭe 2jaroj) li donas la reston de la mono en egalaj partoj, kiuj anticipe estas intertraktitaj kaj povas iri kun malsamaj tarifoj.

Rezulte, vi ne bezonas atendi 30 jarojn por fariĝi plentaŭga posedanto de via loĝejo. Malgraŭ tio, transdona plano — opcio tute ne estas por ĉiuj... La fakto estas, ke ŝi, Antaŭ ĉio, implicas signifan antaŭpagon, kaj, Due, taŭga nur por tiuj, kiuj aŭ havas altan konstantan enspezon, aŭ planas grandan financan kvitancon en proksima estonteco pro, ekzvendante malnovan apartamenton.

Plej ofte tiuj, kiuj komence planis aĉeti loĝspacon en konstruata konstruaĵo, turniĝas al partopagoj, sed kiam la konstruado preskaŭ finiĝis, prezoj forte kreskis. Estas granda parto de la sumo manebla, sed la mankanta mono estos en la venonta monato.

Samtempe iuj konstruaj kompanioj sendepende ofertas siajn klientojn mallongperspektivaj partopagoj, implicante neniun intereson kaj dividante la reston en 3-6 monatoj. Iuj firmaoj eble petas la fakton, ke persono ne donas la tutan sumon samtempe, aldonan superpagon de ĉirkaŭ 11%.

Metodo 4. Aĉeti apartamenton kun gepatra kapitalo

Por multaj familioj, ĉi tiu tipo de ŝtata helpo estas vera savo de la loĝeja problemo. Kun la helpo de patrineca kapitalo, la familio en kiu naskiĝis 1-a, 2-a aŭ tria infano , povas permesi aĉeti novan loĝspacon en la foresto de aliaj financaj fontoj por tiel multekosta aĉeto. Ni parolis pli detale pri patrina kapitalo por plibonigi loĝkondiĉojn en unu el niaj artikoloj.

Ĉiuj junaj familioj povas profiti de ĉi tiu alloga ŝanco, do homoj oficiale edziĝintaj 3-x jaroj, se unu el la geedzoj ne estas pli aĝa 30 jaroj. La plej interesa afero estas, ke en la okazo de naskiĝo de infanoj, la limigo asociita kun la daŭro de la geedzeco estas aŭtomate nuligita.

Agrabla punkto estas la fakto, ke la grandeco de patrina kapitalo konstante kreskas pro indeksado. ĈE 2020 jaroekzemple ĝi jam kreskis al 616 617 rubloj... Notindas, ke atestilo por ricevi monhelpon povas esti akirita kaj tuj post akuŝo kaj post certa tempo.

La ĉefa nuanco uzi patrinan kapitalon por aĉeti apartamenton estas jena: mono venas ĝuste al junaj gepatroj 2 monatojn poste de la momento, kiam la vendo-aĉeto-transakcio estis oficiale finita. Samtempe la gepatroj pagas la diferencon inter la grandeco de patrina kapitalo kaj la kosto de vivspaco kontante.

Interalie vi devos viziti la lokan filion de la Pensia Fonduso antaŭ ol fini la transakcion. La mono ricevita de la ŝtato povas iri por la unua hipoteka pago (depende de la regiono, la tuta sumo eble sufiĉas por aĉeti malgrandan apartamenton), kaj eĉ repagi ekzistantan hejman prunton.

Metodo 5. Aĉeto de apartamento de programisto (en luita aŭ konstruata domo)

Kiel menciite pli frue, aĉeti loĝejon rekte de konstrua kompanio, kiu ankoraŭ laboras pri ĝi, povas esti sufiĉe riska. Malgraŭ tio, se vi sekvas kelkajn rekomendojn, vi povas fariĝi posedanto de tute nova nemoveblaĵo laŭ favoraj kondiĉoj.

Por minimumigi riskojn aĉetante apartamenton de programisto, vi devas konsideri kelkajn simplajn regulojn kaj plenumi kelkajn devigajn agojn:

analizi prezojn por similaj ofertoj de pluraj konstruaj kompanioj (tre malalta kosto nepre devas alarmi, ĉar memrespekta kompanio ne vendos loĝspacon kun ridindaj tarifoj);
metu viajn manojn sur ĉiujn informojn pri la programisto, inkluzive informojn pri lia sperto kaj antaŭaj sukcesaj projektoj;
zorge kontrolu la tutan pakon de kompaniaj dokumentoj: de konsistigaj dokumentoj ĝis kontraktoj por terpeco uzata por konstruado, kaj ankaŭ banka akredito de novaj konstruaĵoj;
pripensu ĉiujn sekciojn de la akcia partopreninterkonsento (plej ofte tio povas esti farata hejme en malstreĉa etoso, leginte ĉion atente, sed pli bone estas kontakti spertan advokaton, kiu ŝparos tempon kaj prenos ĉi tiun taskon kun plena respondeco);
taksi la konstruan stadion (Indas rimarki, ke eĉ se konstruado estas preskaŭ 80% finita, ĝi tamen eble finiĝos frosta).

Krome indas specialan atenton al specialaj aproboj kaj agoj, kiuj estas eldonitaj al konstruaj firmaoj antaŭ ol komenci sian laboron. Ĉi-kaze indas rigardi ne nur konstruajn permesilojn, sed ankaŭ, ekz, permeso por konekti la estontan loĝdoman konstruaĵon al komunikadoj (akvo, hejtado, lumo).

Aldone, vi povas provi taksi la eblan rendimenton de investo, se vi planas revendi la loĝejon estonte kaj enspezi monon per ĝi. Sufiĉas subskribi interkonsenton pri akcia partopreno, post finkonstruo, elsendi ĉiujn rajtojn al vi mem kaj ripari. Tiam vi povas vendi la loĝejon, sed vi devos pagi imposton de 13%.

Ĉi tio devos esti farita nur se la persono ricevis malpli ol 5 antaŭ jaroj (ĝis 2016 ĉi tiu periodo estis malpli kaj egalis 36 monatojn).

Metodo 6. Akiro de viva spaco de entreprenisto (en nova konstruaĵo)

Plejofte konstrua kompanio ne havas buĝeton, kiu povus kovri ĉiujn kostojn, kiuj estiĝas dum konstruado de domo. Tial la programisto sin turnas al entreprenisto, tio estas, al jura ento (granda kompanio aŭ eĉ individua entreprenisto), kiu aŭ plenumos parton de la laboro aŭ provizos konstrumaterialojn. Pro la manko de la necesaj financoj por pagi la varojn aŭ servojn de la entreprenisto, la programisto donas al li parton de la loĝejoj en la domo.

La plej facila maniero kompreni ĉi tiun interagon estas per ekzemplo. Ni diru la kompanio "Stroydom" okupiĝas pri konstruado de loĝkomplekso. La kontraktanto ĉi-kaze estis IE Ĉernjaakhov, kiu provizis la programiston per brikoj en la kvanto de 10 milionoj da rubloj.

Rezulte, kiel pago, la kompanio Stroydom translokiĝos 3 finitaj loĝejoj taksitaj ĉe 2,5 milionoj.

Plue, la kontraktisto havas 2 manierojn akiri sian profiton per monaj terminoj:

Antaŭ ĉio, vi povas vendi ilin laŭ merkata valoro, nome 3,5 milionoj, sed ĉi-kaze vi devos atendi sufiĉe longe.

Due, vi povas redukti la koston, ekzemple, al 3 milionoj kaj fari profiton pli rapide, tamen restante kun bona neta enspezo.

En tia situacio, ordinarulo povas ŝpari monon. ĝis 20 procentoj de la merkata valoro de apartamento en nova konstruaĵo. Samtempe ĝi jam estos en lia posedaĵo, kio signifas, ke la risko estas multe malpli ol tiu, kiu rezultas de rekta interago kun la programisto.

Interalie estas certa specifeco asociita al tio, ke kontraktistoj plej ofte intencas vendi ĉiujn apartamentojn por tre baldaŭ, ricevante monon.

Ĉi tiu opcio implicas la finon de speciala kontrakto, kiu priskribas "Cedo de la rajto postuli nemoveblaĵojn"... La esenca afero estas, ke dum la konstruado, kiam la fizika apartamento eble ankoraŭ ne ekzistas, ĝi estas formale posedata de la programisto mem. Plue, fininte la laboron, la nemoveblaĵoj fariĝas posedaĵo de la kontraktanto, kiu jam devas transdoni ĝin al la aĉetanto laŭ la finita interkonsento.

Elŝutu la interkonsenton pri la rajto postuli la loĝejon (specimeno) (.docx, 16 Kb)

Samtempe ĉiuj rajtoj pri nemoveblaĵoj, kiel en la kazo de transakcio rekte kun la programisto, estas transdonitaj al la persono nur fininte konstrulaboroj... Malgraŭ tio, se vi elektas fidindan kompanion, kiu laŭ realaj interkonsentoj provizis varojn aŭ servojn al la konstruentrepreno dum la procezo de konstruado de domo, kaj ankaŭ konkludas kun ĝi la ĝustan kontrakton por la asigno de rajtoj postuli loĝspacon (se ĝi estas ĝusta, do nemoveblaĵoj), tiam vi povas ne malbona ŝpari monon.

Metodo 7. Aĉeto de hejmo de la posedanto

Ĉi tiu opcio estas la plej populara sur la merkato duaranga loĝejo... La homoj nomas ĉi tiun aliron "Sen perantoj", ĉar nek la aĉetanto nek la vendisto sin turnas al dom-makleristoj, sed sendepende diskutas ĉiujn nuancojn de la transakcio kaj konkludas vendokontrakto.

Elŝutu la interkonsenton pri aĉeto de loĝejo (specimeno) (.doc, 36 Kb)

Ĉi-kaze vi povas grave ŝpari monon marĉandante kun homo, sed tute eblas miskalkuli la karakterizaĵojn de la loĝejo. Tial estas nepre kontroli ĉion plurfoje, kaj poste sendepende fini interkonsenton kaj transdoni ĉiujn paperojn al la registrantaj ŝtataj strukturoj.

Aĉeti apartamenton - paŝon post paŝo instrukciojn por aĉeti en 2020

4. Kiel aĉeti loĝejon ĝuste 📃 - 7 bazajn paŝojn al bona interkonsento

Kiel menciite pli frue, por aĉeti loĝspacon, vi devas respondi ĉi tiun aferon respondece. La plej bonaj rezultoj atingeblas nur se vi moviĝas laŭ certa plano, trankvile flankenŝovante distraĵojn.

Spertaj fraŭduloj provos malhelpi la aĉetanton plenumi serion de planitaj agoj, ekz, ekzameninte la loĝejon, konfuzante kaj ne donante la okazon kontroli la funkciadon de la televidilo aŭ la banĉambro. Tial, por minimumigi riskojn, sufiĉas sekvi tian planon.

Paŝo 1. Determino de la dimensioj kaj aliaj karakterizaĵoj de la apartamento

En ĉi tiu etapo, necesas decidi kiom granda devas esti la viva spaco, kaj ankaŭ kie ĝi situas, kiaj infrastrukturaj elementoj devas esti proksime. Ĉi-kaze vi devas unue decidi, kiu merkato estas plej akceptebla - duaranga, kie vi povas tuj aĉeti loĝejon kun mebloj kaj ripari, aŭ primaraj, kie estas okazo fariĝi la unua posedanto kaj aranĝi ĉion laŭ via propra bontrovo.

Notu! Klara kompreno de la dezirataj parametroj ne nur simpligas la procezon elekti posedaĵon, sed ankaŭ protektas kontraŭ senskrupulaj vendistoj.

Se persono klare scias, kion li bezonas, ekz, apartamento kun areo de almenaŭ 50 kv. proksime al trafika kruciĝo, tiam neniu vendisto povos vendi al li malgrandan, kvankam "tre komfortan kaj kun bona vido de la fenestro" apartamenton en la antaŭurbo.

Oni devas kompreni, ke la ĉefa malavantaĝo duaranga merkato estas, ke apartamentoj ofte troviĝas en malnovaj eluzitaj domoj... Ne gravas kiom bone ili estas riparitaj, finfine ili devos fari ĉefurbo riparoj. Krome, tre ofte posedantoj rapidas vendi nemoveblaĵojn kun ŝuldoj aŭ malbona jura historio.

Primaraj la sama loĝejoUnue, ĝi povas havi nur nudajn murojn. En ĉi tiu kazo, vi devos fari la riparojn mem kaj aĉeti ĉion, kion vi bezonas. Krome novaj konstruaĵoj ofte troviĝas malproksime de la infrastrukturo, kio eble ne plaĉas al ĉiuj.

Paŝo 2. Ripari la sumon elspezotan por apartamento en proksima estonteco

Ne estas sekreto, ke la efektiva deziro de homoj, kiuj volas aĉeti loĝejon, dependas rekte de la buĝeto, kiun ili havas. Ekzemple, kontraŭ la sama mono vi povas aĉeti kaj unuĉambran apartamenton en la centro, kaj ion pli grandan en la ĉirkaŭaĵoj de la urbo.

Ĉi tiu paŝo estas la plej facila por efektivigi, ĉar ĉiuj mem komprenas kiom multe li havas.

Sur la moderna nemoveblaĵa merkato, vi povas trovi multajn ofertojn kun specifa prezo, do ne eblas elekti nenion. La nuanco estas tio estas tre multaj faktorojinfluante la elekton.

En ĉi tiu etapo, vi ĉiam volas ŝpari monon, ĉar vi devos elspezi multan monon. Tial plej multaj homoj unue rigardas la plej malmultekostajn ofertojn, kiuj foje ŝajnas tre allogaj.

Suspektoj ĉi-kaze praviĝas, ĉar, laŭ fakuloj, nun ekzistas multege da proponoj fakte anasoj. Kio ĝi estas? Kaj ĉi tio estas anonco, en kiu la vendisto intence metas tre malgrandan falsan prezon por allogi homojn. Kiam iu telefonas al li, li diras, ke la apartamento jam kreskis en prezo kaj devos pagi pli. Aŭ ili eĉ povas diri, ke ĝi ne vendiĝas aŭ jam trovis novan posedanton.

Plej ofte okupiĝas pri nemoveblaĵoj aŭ iuj perantoj, kiuj, post la malĝoja novaĵo, ke la posedaĵo jam vendiĝis, anoncas novan proponon.

Interalie, ĉe ĉi tiu paŝo ne necesas halti ĉe tio, kio estas "en via poŝo" nuntempe. Ne forgesu, ke en tempoj de krizo, bankoj daŭre disvolvas novajn kreditajn programojn, kvankam ili komencis elsendi monon pli precize.

Ni rigardu malgrandan ekzemplon. Supozu, ke estas certa Sergejkiu havas 30 jarojn. Li laboras en bona kaj stabila pozicio kaj lia salajro estas 40 mil rubloj. En tia situacio, la banko povas doni al li prunton en la kvanto de de 1 ĝis 1,5 milionoj da rubloj. Tiel Sergej povas fidi je bona apartamento.

Oni devas rimarki, ke la kvanto atendata eldonota povas varii depende de granda nombro da faktoroj: aĝo, antikveco, oficiala salajro, historio de antaŭaj petoj al la banko ktp.

La fina konsilo ĉe ĉi tiu paŝo estas jena: vi neniam planu elspezi tiom multe kiom "dorsdors".

Estas pli bone ĉiam havi iom da mono en rezervo, ĉar ili eble necesos por riparoj aŭ aliaj neantaŭviditaj elspezoj.

Paŝo # 3. Elekto de la optimuma financa fonto: disponebla mono aŭ hipoteko

En ĉi tiu etapo, vi devos memori ĉion, kio estis diskutita antaŭe. Sufiĉas kompreni, ke helpe de hipoteko la elekto de disponeblaj apartamentoj multe pligrandiĝas. Tamen ĝi daŭros longan tempon (en iuj situacioj, eĉ sub 30) pagas interezojn, kaj tio grave influos la kutiman vivmanieron, ĉar ĝi forprenos gravan parton de la enspezo.

En kio parto de la socio kredas, ke estas pli bone pagi per unu pago per kontanta mono (tiel vi povas aranĝi kontojn kun la antaŭa posedanto de la loĝejo kaj forgesi), kio signifas, ke vi devos ŝpari la bezonatan sumon dum longa tempo. Aliaj Ili simple ne povas atendi (la problemo pri loĝado estas tre akra) kaj devas helpi al la banko.

Paŝo # 4. Elekto de la plej bona maniero trovi taŭgan loĝejon: memstare sen dom-makleristo aŭ uzante la servojn de peranto

Gravas konsideri ĉi tie, ĉu ekzistas sperto pri elekto de nemoveblaĵoj. La fakto estas, ke ĉi tiu procezo estas sufiĉe komplika (ĉi tio jam estis dirita pli ol unu fojon), do en iuj situacioj estas pli bone konfidi ĝin al profesiuloj.

Ni provu determini la ĉefajn ecojn de ĉiu opcio:

Sendependa serĉo pri vendisto. En ĉi tiu kazo, vi devos uzi ĉiujn disponeblajn informfontojn: reklamoj en gazetoj, televido, mesaĝtabuloj, rakontoj de amikoj kaj kompreneble interreto... Vi devos pasigi multan tempon, telefoni al dekoj da telefonoj (iu ne estas hejme, iu troŝarĝas la prezon, iu apartamento jam vendiĝis ktp.) Por trovi taŭgan eblon. Rezulte, ne nur tempo malŝparos, sed ankaŭ la emocia stato, kaj ankaŭ mensa sano. Vi devas kompreni, ke estas granda nombro da neadekvataj vendistoj, kiuj konstante prokrastas kunvenojn, kaŝas ion aŭ nuligas la interkonsenton la tagon antaŭ ol ĝi devis okazi.
Kontaktante agenton. Ĉi-kaze ni parolas pri konfido de la tuta procezo profesia... La dom-makleristo ne nur aŭskultos kaj skribos ĉiujn dezirojn, sed memstare komencos serĉi en sia datumbazo, vizitos ĉiujn taŭgajn apartamentojn kaj lasos nur kelkajn el la plej interesaj kaj taŭgaj por ĉiuj kriterioj. Malgraŭ tio, ĝi estos necesa elforku bone... Spertaj dom-makleristoj okupiĝas pri 3% de la transakcia sumo, do ne ĉiuj povas pagi ĉi tiun opcion.
Serĉu perantojn. Tiaj personoj estas io inter posedantoj kaj dom-makleristoj. Tre ofte ili estas identigitaj kun la dua, sed se vi provas distingi ilin kiel apartan kategorion da personoj, vi ricevas sekva bildo: ili prenas malpli procente, kolekti kontaktojn de pluraj domposedantoj kaj negoci por ili. Tre ofte temas pri novicaj dom-makleristoj, kiuj, ne havante sufiĉe longan laboran sperton, petas malgrandan procenton por sia helpo. Popole sub perantoj tre ofte ili signifas homojn, kiuj neformale okupiĝas pri nemoveblaĵoj. Iliaj servoj estas ĉiam pli malmultekostaj, tamen ili respondecas pri la laboro. ne portu... Se estas problemoj kun la vendisto, tiam ili ne enmiksiĝas en ĉi tiun aferon. Siavice, nemoveblaĵoj akompanas la aĉetanton de la komenco ĝis la fino.

Paŝo # 5. Inspektado de la plej ŝatataj ebloj

En ĉi tiu stadio, la plej grava tasko devos esti farita. Samtempe spertuloj konsilas ne pripensi la unuan opcion, kiun vi ŝatas, sed revizii almenaŭ kelkajn taŭgajn, por ke estu io komparebla.

La plej grava afero en ĉiu kazo estas serĉi iujn subakvaj rokoj... Eble la akvotubaro elfluas aŭ la areo bruas, kaj kelkfoje la najbaroj estas tro malafablaj.

Notu! La malalta prezo eble indikas la ĉeeston de iuj friponaĵoj. En situacioj, kie ŝi aspektas tro malgranda, estas nepre ekscii la kialon, ne fidante la vorton pri rakontoj pri la bezono baldaŭ translokiĝi.

La plej bona maniero taksi la areon, en kiu situas la domo, helpos sendependan vojaĝon al ĝi. Vi povas preni publikan transporton kaj veturi al la plej proksima haltejo. Tiel, eblos konatiĝi kun la loka infrastrukturo, vidi la homojn ĉirkaŭe. En krima aŭ pure laborejo (ekz, ne malproksime de la industria zono) ne ĉiuj ŝatos vivi.

Ne forgesu pri aliaj familianoj, kiuj ankaŭ loĝos en la loĝejo. ekzemple, se vi havas infanojn, vi devas serĉi proksiman infanĝardenon aŭ lernejon, kaj ankaŭ taksi la nivelon de iliaj laboristoj kaj edukistoj.

Speciala atento devas esti donita al aliaj ŝajne negravaj momentoj: lifto, ŝtuparo, korto, najbaraj domoj, grandaj butikoj kaj sportejoj Ktp. Ĉi tiuj aferoj, kiujn vi devos alfronti ĉiutage, do vi ne povas aĉeti apartamenton en regiono sen ĉiuj avantaĝoj de civilizo, kiom ajn malmultekosta ĝi estu.

Interalie vi devas atenti tiajn aferojn en la apartamento mem (ili kutime ne estas indikitaj en la anonco, kvankam ili influas ĉiutagan vivon): al la alteco de la plafonoj, la grandeco de la kuirejo, la stato de la muroj, planko, akvotubaro, pureco en la enirejo, la funkciado de la liftoj, la tipo de etaĝoj ktp.

Post tio, necesas provi nombre taksi la koston de la necesaj riparoj por ĉiu specifa apartamento. Ĉi tiu cifero devas esti aldonita al la prezo anoncita de la vendisto. Interalie, bezonas prepari serion de demandoj, kiun oni devas senprokraste peti al la posedanto de la nemoveblaĵo por resti informita pri la afero kaj ekscii la plej gravajn punktojn:

Kiel li akiris la loĝejon? Ĉu li estas la sola posedanto de ĝi?
Kiom da homoj estas registritaj en la loĝejo? Ĉu estas iu inter ili, kiu militservas aŭ dependas de aliaj (ekzemple infanoj, mensmalsanuloj aŭ iu alia)?
Ĉu la vendisto pagis la servan fakturon antaŭ la vendo?

Kompreneble nemoveblaĵo povas fari ĉion ĉi, tamen eĉ se vi kontaktas profesiulon, estas pli bone mem kontroli la loĝejon, kiun vi plej ŝatas.

Poste vi povas diskuti kun la vendisto plurajn gravajn punktojn: kiu portos la procezon pagi la registrokostojn (vi devos kontakti notarion), kaj ankaŭ kiom da tempo necesos por la posedantoj forlasi la loĝejon kaj repreni ĉiujn siajn posedaĵojn.

Ĉi tiuj demandoj estas ĉiam prokrastitaj unue. Tamen praktike ili gravas, do spertuloj konsilas eĉ montri ilin en la kontrakto.

Paŝo 6. Intertraktadoj kun la luigantoj - kiam vi povas marĉandi?

Tre ofte vendistoj intence ŝveligas la prezon, fidante je la sekvaĵo: se iu kontentiĝas pri ĉio, li pagos pli, kaj se li malkontentas pri io, tiam eblos teni lin "Rabato", tio estas reveno al la origine planita prezo.

Malgraŭ tio, marĉandi kun modereco... Konstante peti pli malaltan prezon povas kaŭzi malsukceson: la vendisto simple rifuzos kunlabori kaj rapide trovos alian aĉetanton.

Helpema konsilo! Precipe ne indas premi kun marĉandado en la okazo ke vi kontaktiĝis peranto aŭ agento de posedanto apartamentoj (filo, frato, fratino, ktp.)... Tiaj homoj verŝajne ne telefonos al la posedanto multfoje por diskuti pri ebla prezredukto, kvankam ili ankaŭ intence rajtas malaltigi la valoron de nemoveblaĵoj al certa sojlo.

Kiel do vi scias la minimuman prezon por kiu la vendisto pretas? Sufiĉas studi detale ĉiujn parametrojn de la viva spaco, kaj tiam telefoni al la nemoveblaĵa agentejo kun propono supozeble nome de la vendisto. Profesiaj perantoj analizos la donitajn informojn kaj donos sian taksitan valoron. Plue sufiĉas kompari la ciferojn de pluraj agentejoj kun tio, kion la posedanto mem ofertas. En la kazo, ke iu petas pli ol la fakuloj diras, vi povas plu marĉandi.

Paŝo # 7. Fari interkonsenton laŭ ĉiuj reguloj

Ĉi tiu etapo povas esti dividita en la jenajn partojn:

Analizo de ĉiuj necesaj artikoloj. Aĉetanto devas kontroli mem havebleco de ĉiuj dokumentojnecesa por la sukcesa kompletigo de la aĉet-venda transakcio. La ĉefa afero atentenda estas atestilo pri proprieto (ĝi devas esti konservita de la posedanto en la taŭga formo, kaj la detaloj en ĝi precizigitaj devas kongrui kun la pasportaj datumoj de la posedanto), kaj ankaŭ diversajn ŝarĝojn de triaj, pri kiuj jam plurfoje pli frue diskutiĝis pli frue.
Subskribi interkonsenton kaj transdoni paperojn al registaraj aŭtoritatoj. Se vi havas ĉiujn necesajn dokumentojn, vi povas iri rekte al la fino de la kontrakto... Se temis pri antaŭpago, tiam speciala papero estas redaktita konfirmante la fakton de ĝia translokigo. Post tio, la dokumentoj estas transdonitaj al la registara ŝtata strukturo.
Efektivigi la procedon por ricevi kaj transdoni nemoveblaĵojn. Ĝi implicas kontroladon kaj inspektadon de la loĝejo, kaj ankaŭ subskribo de speciala akto, laŭ kiu la loĝejo finfine fariĝos proprieto de la aĉetanto.

Elŝutu la atestilon pri akcepto de loĝejo (specimeno) (.doc, 27 Kb)

La garantio, ke la transakcio sukcesos kaj ke neniu el la partioj faros kontraŭleĝajn agojn, estas deponejo... Ĝi signifas specon antaŭpago por la temo de la venda kontrakto, kiu estas transdonita de la aĉetanto al la vendisto kiel konfirmo de liaj seriozaj intencoj. Por ĉi tio, depona interkonsento, en kiu la sumo de la pago estas rekte kondiĉita (praktike, la maksimumo estas ĉirkaŭ 5%).

Elŝutu la deponejan interkonsenton aĉetante apartamenton (specimeno) (.doc, 91 Kb)

Rimarkinde! Se la aĉetanto subite ŝanĝas opinion, tiam la deponejo restas ĉe la vendisto. Se la posedanto de la loĝejo decidas nuligi la transakcion, tiam li devos pagi sumon egala al du el la deponejo.

Por solvi la tutan demandon, ĉiujn nuancojn rekomendita specifu la deponejon en la kontrakto (inkl. metodoj de kompromisoj inter la partioj).

Tiel, sekvante ĉi tiun simplan sinsekvon, vi povas facile kompletigi sukcesan transakcion kaj fariĝi posedanto de apartamento kun ĉiuj necesaj parametroj.

Cetere, la procezo trovi taŭgan eblon kaj kolekti dokumentojn povas esti konfidita al nemoveblaĵo, aŭ vi povas fari ĉion mem, ĉar ĝi estas sufiĉe malfacila kaj tempopostula kaj multekosta laŭ emociaj rimedoj.

Kiel komenci la procezon aĉeti apartamenton per hipoteko - detala gvidilo

5. Kiel aĉeti apartamenton kun hipoteko - de kie komenci: trajtoj kaj nuancoj de aĉetado + paŝoj post paŝaj instrukcioj 💳

Do, kiel dirite pli ol unufoje antaŭe, aĉeti loĝejon kontraŭ mono eble ne estos malmultekostebla por multaj. Ĉi-kaze estas 3 elirejoj: Fari nenion (lasu la loĝejan aferon nerompita), ŝparu multajn jarojn kaj atendu la amatan rendevuonkiam la okazo finfine ekposedos vian propran nemoveblaĵon, aŭ akiri hipotekon.

Ĉi-kaze eblos tuj ekloĝi en la elektita apartamento, iom post iom donante la monon al la banko.

Aĉeti apartamenton kun hipoteko kvankam ĝi devigas la familion rekonsideri sian vivmanieron, ĝi donos la ŝancon, malgraŭ la konstante altaj prezoj de nemoveblaĵoj, rapide solvi la loĝejan problemon, iom post iom pagante la fareblajn sumojn.

Ni provu kompreni ĝin: kion vi bezonas scii por ke hipoteko estu la savo de la familio, kaj ne ĝia detruo? Kiel aĉeti loĝejon kredite, kiu devos esti pagita delonge?

5.1. Loĝejo kun hipoteko - aĉetotrajtoj

Se ne estas mono por la momenta aĉeto de nemoveblaĵoj, vi devos pensi malvolonte pri hipoteko, precipe se la loĝeja problemo estas akra. Unue vi bezonas ĉion pesi "po" kaj "kontraŭ", same kiel taksi eblajn problemojn, riskojn kaj malfacilaĵojn, tiel ke post kiam ĉiuj paperoj finiĝos, montriĝas, ke la familio ne povos redoni la sumon antaŭe interkonsentitan kun la banko monate.

Kio estas hipoteko por loĝado - kondiĉoj kaj esenco

Oni notu, ke la nombro de aĉetitaj apartamentoj kredite kreskas ĉiujare. Tial, probable, restas preskaŭ neniuj homoj, kiuj ne scius kio estas hipoteko... Ŝi, siavice, reprezentas Longtempe nemoveblaĵa prunto, pagi kiun, depende de la situacio kaj financa situacio, povas sub 30.

Samtempe, dum ĉi tiu tuta tempo, la viva spaco estos havebla al aĉetantoj-prunteprenantoj por vivi, sed samtempe ĝi estos promesita de la banko. Tial la banko iam ajn, se subite estas problemoj kun persono, rajtas trairi la loĝejon tra la kortumo, kiu fariĝis temo de disputo.

Unu punkto devas esti tuj klarigita, kiu pli detale malkaŝas la esencon de hipoteka pruntedonado: en tia ajn transakcio ili ĉiam partoprenas 3 plenaj festoj. La unua – ellaboranto aŭ pli ĝenerale - domposedanto. La dua festo al hipoteka transakcio - bankokiu fakte donas al persono monon por aĉeti apartamenton. KAJ tria partoprenanto en la procezo - la aĉetanto mem, kiu prenas prunton kaj iĝas ŝuldanto, ĉar li devas redoni la tutan monon kun certa antaŭkonsentita intereso.

La rilato de la partioj regas kaj de la interkonsento subskribita inter ili kaj de specialaj leĝdonaj normoj. La estonta posedanto de la apartamento devas aparte atenti la leĝon, kiu estis adoptita en 1998 kaj havas respondan nomon. "Sur hipoteko".

Oni devas konsideri, ke iu banka strukturo devas kontroli eblan prunteprenanton antaŭ ol peti hipotekon. Ĉiu organizaĵo, kiu donas monon por aĉeto de loĝdomaj nemoveblaĵoj, ne interesas financi absolute ĉiujn.

Persono, kiu deziras akiri hipotekon, devos pruvi sian solvemon, kaj ankaŭ la haveblecon de sufiĉaj monataj enspezoj por kovri la ripetantan pagon. Ĉi-kaze ankaŭ la laborejo havas rolon. Ĝi estu stabila kaj nesezona (kelkfoje, laŭ la lasta indikilo, ili donas koncesiojn, rilatante al bona kredita historio).

Gravaj nuancoj aĉeti domon per hipoteko

La ĉefa punkto, kiun oni devas konsideri, kiam oni petas hipotekon, estas ĝia daŭro... Ofte dompruntoj povas esti pagataj de 5 ĝis 50 jaroj... Ĉi tio estas pro la fakto, ke la sumo, kiun la banko donas al persono por aĉeti nemoveblaĵojn, estas tre granda (precipe pro la malstabila kurzo).

Krome, ju pli longe persono pagos al la banko, des pli da interezoj amasiĝos. Tial la financaj strukturoj mem ne interesiĝas pri tio, ke homoj tre rapide redonas la monon, kiun ili prenis.

La totala kvanto de superpagitaj precedencoj, kompreneble, estas tre, tre granda, sed ne ekzistas maniero foriri de ĉi tio. Por kio devas esti preparita? La dua hipoteka nuanco estas asociita ĝuste kun superpago... Ŝi tre ofte atingas de 70 ĝis 100% aŭ eĉ pli. Rezulte, vi devos pagi almenaŭ 1,5 fojojn pli, aŭ eĉ 2 aŭ eĉ 3.

Ekzemple. Por apartamento, kiu komence kostas 1,5 milionojn da rubloj. vi eventuale povas pagi ĉirkaŭ $ 2,5 ĝis $ 3 milionojn.

La lasta nuanco eĉ malpli plaĉas. Ĝi konsistas en la fakto ke en Rusujo, laŭ statistiko, unu el la plej multaj alta hipoteka intereso... En multaj aliaj landoj homoj tiel ofte uzas pruntojn, ĉar ili estas multe pli alireblaj por ordinaraj homoj.

Surbaze de ĉio ĉi, oni povas eltiri unu konkludon. Antaŭ ol peti hipotekon, estas nepre simuli la situacion kaj imagi, ĉu eblos doni certan enspezon (ofte pli ol duone) monate de enspezo (ofte pli ol duonon) por repagi la prunton ene de 10-30-50 jaroj.

Samtempe ne forgesu, ke se subite fariĝos neeble fari plu pagojn, ĉiuj havas la ŝancon nuligi la kontrakton, kvankam en tute malfavoraj kondiĉoj.

Aĉeti apartamenton kun hipoteko - instrukcioj paŝon post paŝo

5.2. Kiel aĉeti apartamenton per hipoteko - 5 facilaj paŝoj

Kiel dirite pli ol unufoje antaŭe, aĉeti apartamenton kun hipoteko implicas kelkajn nuancojn kaj riskojn, kiujn oni devas konsideri. Tial, por ke la vivo ne multe komplikiĝu per regulaj pagoj, necesas respondeca maniero elekti bankon kaj kreditprogramon kaj plenumi aliajn gravajn taskojn, sekvante la ĉi-subajn instrukciojn.

Paŝo 1. Ni serĉas la plej interesan objekton

Notindas, ke en ĉi tiu etapo indas konsideri ne nur viajn interesojn, sed ankaŭ la parametrojn, kiuj gravas por la banko. Financaj institucioj ne donas aĉetajn pruntojn tre malnova kaj kaduka apartamentojsame kiel por nemoveblaĵoj dubinda celo... Plej ofte vi povas akiri prunton de partneroj kaj investantoj, kiuj interesiĝas pri la likvideco (vendebleco) de la viva spaco. Ni skribis pri kie akiri prunton sen rifuzo en la antaŭa artikolo.

Tial indas konsideri ne nur viajn proprajn postulojn. (bildoj, nombro da ĉambroj, aranĝo, ktp.), sed ankaŭ kiom la elektita apartamento estos vere interesa por la banko. Finfine li devos vendi ĝin, se la prunteprenanto montriĝos malhonesta. Pro ĉi tio, iuj posedaĵoj eble ne rajtas ricevi krediton.

Paŝo 2. Ni serĉas bankon kaj taŭgan programon

En ĉi tiu etapo, estas sufiĉe malfacile kompreni, kiu financa institucio ofertas pli favorajn kondiĉojn de kunlaboro. Ofte eĉ kreditkalkuliloj ne povas plene antaŭdiri ĉiujn elspezojn de apartamenta aĉetanto.

Malgraŭ tio, ekzistas kelkaj faktoroj, kiujn oni devas atenti:

la ebla sumo de la prunto, same kiel la minimumaj kaj maksimumaj kondiĉoj de ĝia redono;
la ĉeesto de deviga komenca pago;
la reputacio de la banko kaj ĝia listo de postuloj prezentitaj al la aĉetanto de la apartamento;
la ĉeesto aŭ foresto de asekuro;
la tempo post kiu la procezo de retiro de nemoveblaĵoj de la prunteprenanto povas komenciĝi por nepago.

Ĉiuj ĉi tiuj aferoj speciale gravas por elekti la plej taŭgan bankon.

Paŝo # 3. Preparado de paperoj kaj verkado de oficiala deklaro

Iuj bankoj povas elsendi monon post kelkaj tagoj, dum aliaj povas prokrasti la decidon dum pli ol semajno. Surbaze de tio, estas pli bone kunporti ĉiujn dokumentojn samtempe al pluraj financaj institucioj. Kion oni devas atribui?

La jenaj artikoloj necesos senerare:

kopio de la civitana pasporto;
fakula opinio konfirmanta la realan valoron de la posedaĵo;
katastrofa pasporto;
atestiloj pri la konsisto de la familio, kaj ankaŭ pri la registrado de la aĉetota objekto;
atestilo, ke ne estas ŝuldo por elektro, akvo, elektro ktp., kaj ankaŭ ke la persono havas plenan juran kapablon;

Plue, kiam la banko ricevas dokumentojn en siajn manojn, ĝi ekzamenas ĉiujn paperojn por la loĝejo kaj faras sian decidon.

Paŝo # 4. Asekuro

Estas laŭleĝe sanktigita postulo, kiu devigas asekuri ĉiujn objektojn por kies akiro estis eldonita hipoteko.

Interalie multaj bankoj, krom tio, rekomendas aĉeti asekuron por la prunteprenanto mem.

Ni skribis pli detale pri asekuro de apartamento aŭ domo en la lasta numero.

Financa institucio povas pliigi la procenton se la kliento rifuzas asekuron, ĉar plej ofte li interesiĝas ne nur protekti la garantiojn, sed ankaŭ redoni la ŝuldon. Por ĉi tio, ekzemple, asekuro kontraŭ ne-reveno.

Paŝo numero 5. Ni finas kontraktojn

Ĉi-kaze ni parolas pri kreditinterkonsento, same kiel pri dokumento, kiu konfirmas la finon de la aĉet-aĉeta transakcio.

Estas nepre en ambaŭ kontraktoj, ke vi sendepende legu ĉiujn sekciojn kaj zorge legu la notojn.

Tuj post la fino de la transakcio, la loĝejo estos promesita al la banko, kio signifas, ke en kazo de homa nepagivo, ĝi povas esti forprenita de li.

5.3. Avantaĝoj (+) kaj malavantaĝoj (-) de aĉeto de apartamento kun hipoteko

Por multaj homoj, hipotekoj ŝajnas tre superfortaj pro la totala superpago kaj la daŭro. Tamen, por kompreni, ĉu indas hipoteki en aparta kazo, sufiĉas analizi ĝiajn ĉefajn avantaĝojn kaj malavantaĝojn.

Do la ĉefaj avantaĝoj de hipoteko:

permesas vin rapide solvi akutan loĝejon por multaj familioj;
ekzistas multaj programoj, kiuj celas malsamajn sociajn grupojn;
aĉeti loĝejon kredite estas profita investo, ĉar kun la tempo, nemoveblaĵoj ofte pli multekostas;
nuntempe ofertoj sur la nemoveblaĵa merkato superas postulon, kio signifas, ke vi povas elekti la plej taŭgan loĝspacon al la plej bona prezo;
ekzistas speciala ŝtata subteno por la militistaro (parto de la prunto estas pagita).

Interalie, prefere ol pagi ĉiumonate por lupago, estas pli bone fari hipotekajn pagojn. Finfine la posedantoj povas, se ili volas, peti siajn luantojn translokiĝi, sed en kazo de hipoteko, prunteprenantoj havas ĉiun rajton loĝi en apartamento kaj ekipi ĝin laŭ sia propra volo.

Koncerne la malavantaĝojn de hipoteko, estas kutime rimarki la jenajn punktojn:

evidenta superpago pro palpebla interezokvoto (eĉ en grandaj bankoj ĝi neniam estas pli malalta ol 11%);
zorgema elekto de prunteprenantoj (ne ĉiuj povas fidi je aprobo de la banko por doni prunton);
impresaj terminoj (de 5 ĝis 50 jaroj);
la bezono klare fari pagojn en la interkonsentitaj datoj (en kazo de prokrasto - monpuno aŭ puno);
sistema malobservo de la reguloj pri repago de hipotekoj kaŭzas negativajn konsekvencojn ĝis la kapto de viva spaco.

Interalie la procedo mem por kontakti la bankon kaj subskribi ĉiujn dokumentojn estas sufiĉe peniga. Ĝi implicas la bezonon kolekti atestilojn kaj diversajn paperojn.

Samtempe atendi la decidon de la banko ankaŭ povas esti sufiĉe teda, ĉar la financa institucio bezonas kontroli ne nur la kreditan historion de la kandidato (trarigardi ĝin tra ĉiuj disponeblaj datumbazoj), sed ankaŭ analizi siajn enspezojn, kaj ankaŭ kontroli, ke ĉiuj atestiloj provizitaj de la ebla kliento estas reala kaj valida en la momento de la transdono.

5.4. Kiun bankon elekti por hipoteko - superrigardo de la TOP 5 plej bonaj financaj institucioj kun favoraj pruntedonaj kondiĉoj

Nuntempe hipotekaj pruntoj akireblas en preskaŭ ĉiuj pli-malpli stabilaj bankoj. Malgraŭ tio, trovu decan financan institucion, kiu ofertas la plej favoraj kondiĉoj kaj en kazo de problemoj ĝi renkontiĝos duonvoje kaj povos oferti interesan restrukturigan programon, ĝi estas sufiĉe malfacila. Tial ni provos analizi la ekzistantan merkaton de kreditservoj kaj pripensi 5 la plej taŭgaj bankoj por hipoteka registrado.

Ni elektas kiel ĉefan kriterion interezokvoto, same kiel la havebleco de ĉiaj programoj, kiuj interesos la averaĝajn loĝantojn de nia lando.

Do la jenaj bankoj estas en la unuaj kvin laŭ la elektita kriterio:

Sberbank. Estas programoj por aĉeto de nemoveblaĵoj en la duaranga kaj la ĉefa merkato. Interezoprocento - 11,4%.
VTB 24. La plej populara programo de ĉi tiu financa institucio estas "Nova konstruaĵo kun ŝtata subteno"... Ĉi tiu banko havas pli altan procenton - 11,75%.
Gazprombank. Ĉi tiu financa institucio ofertas al siaj klientoj interesan servon. "Hipoteka" refinancado ""... Samtempe la interezokvoto 13%.
Banko de Moskvoofertante hipotekojn kun fidinda registara subteno. Interezoprocento - 11,7%.
Moskva kreditbanko. Programo "Loĝejo sur la duaranga merkato", por kiu procento egala al 14,25%.

Malsupre estas ilustra tablo kun hipotekaj produktoj kaj la grandeco de la interezokvoto de ĉi tiuj bankoj:

№	Banko	Pruntaj produktoj	Interezoprocento
1.	Sberbank	"Aĉeto de konstruata loĝejo", "Aĉeto de finita loĝejo"	11,4%
2.	VTB 24	"Novaj konstruaĵoj kun ŝtata subteno"	11,75%
3.	Gazprombank	Hipoteka "Refinancado"	13%
4.	Banko de Moskvo	Hipoteko kun ŝtata subteno	11,7%
5.	Kredita Banko de Moskvo	"Loĝejo sur la duaranga merkato"	14,25%

Tiel, elektante bankon, plej bone estas speciale atenti la plej grandajn financajn strukturojn, kaj elekti taŭgan institucion, surbaze de la diversaj programoj ofertitaj kaj la nuna interezokvoto.

Kiel aĉeti apartamenton koste de patrina kapitalo - detalaj informoj pri aĉetado de loĝejoj ĉe matcapital

6. Kiel aĉeti apartamenton kun patrina kapitalo en 2020 - manieroj + instrukcioj 👩‍👧‍👦

Konfirmitaj statistikoj indikas interesan tendencon: pli kaj pli da familioj elspezas patrinecan kapitalon precize plibonigi iliajn loĝejo provizaĵoj, nome konstrui domojn aŭ aĉetu apartamentojn.

Kompreneble, estas neeble pagi plene novajn loĝejojn por la mono ricevita de la ŝtato, sed, ekz, tute eblas pagi la unuan pruntpagon aŭ koste de antaŭe mankanta sumo decidi pri interkonsento.

En la lastaj jaroj, pli 70% de familioj, kies infano atingis 3jaroj, elspezis la financojn de la MSC (patrina familia ĉefurbo) por la aĉeto de nemoveblaĵoj.

Kompreneble plej ofte la elsendita sumo ne sufiĉas, sed ĝi tre ofte funkcias kiel ia financa levilforto, kiu igas vin moviĝi de la komenca linio al via propra apartamento.

6.1. Kiel aĉeti apartamenton por patrina kapitalo - permesita uzo de monoj + ekzemplo

Do, la helpo ricevita de la ŝtato por solvi la loĝejan problemon povas celi la jenajn celojn:

kiel pago por valida hipoteko,
fari komencan pruntpagon,
replenigi la mankantan buĝeton por aĉeto de loĝdomaj nemoveblaĵoj.

La plej grava afero estas tio vi devas kompreni la jenon: neniu donas monon al iu ajn. Se vi bezonas aldoni financojn por aĉeti nemoveblaĵojn, vi devos aĉeti ĝin per senpaga pago. Antaŭ la transakcio, la mono estos transdonita al speciala konto de la persono kaj estos ŝuldita dum la transakcio de li favore al la vendisto, kune kun la ĉefa sumo.

Interesa fakto estas, ke vi povas aĉeti kiel primarajkaj duaranga (por individuoj) loĝejo. Ĉiuokaze Rusa Pensia Fundo kontrolos la elektitan posedaĵon. Sen lia dokumentita interkonsento por aĉeto de specifa loĝspaco, la transakcio ne eblos.

La afero estas, ke la elektita objekto devas plenumi kelkajn trajtojn:

ĝi ne devas malobservi sanitarajn kaj epidemiologiajn normojn;
la viva spaco devas situi sur la teritorio de Rusa Federacio;
la apartamento devas esti tute loĝdoma (konfirmo de ĉi tiu statuso necesas).

Surbaze de ĉi tiuj postuloj, la posedaĵo estas elektita, kiu taŭgas por la FIU kaj aĉeteblas estonte por patrina kapitalo.

Ĉu patrineca kapitalo povas esti uzata ĝis 3 jaroj por aĉeti apartamenton (sen hipoteko)?

Estas limigo menciita preterpase. Se la infano ankoraŭ ne havis tempon plenumi 3 jaroj, tiam liaj gepatroj ankoraŭ ne povas elspezi la patrinecan kapitalon por plibonigi sian loĝejan situacion, eĉ se financoj iras sur bona vojo (eĉ se la infano restas en favora pozicio).

Malgraŭ tio, estas unu malgranda noto, ke por multaj homoj fariĝas vera panaceo. Estas tute eble ricevi financojn de la FIU al banka konto por plua translokigo al triaj, se havebla malferma hipoteko, pri kiu vi regule bezonas pagi interezojn. Ĉi-kaze la monrimedoj estas uzeblaj por pagi la prunton de la gepatroj, kiuj ekzemple komencis plibonigi siajn vivkondiĉojn antaŭ la naskiĝo de la infano.

Surbaze de tio, ĉiu juna familio havas aliron al 2 manieroj uzi vian gepatran kapitalon por aĉeti loĝdomojn:

repago de parto de la prunto, kiu jam validas dum la eldono de la MSC;
farante la unuan transdonon sur la hipoteko.

Ni donu ekzemplon

Por pruvi tion pli klare, ni provu plonĝi en simpla ekzemplo. Por familio Petrov la banko donis hejman prunton. Kompletigo venas (la naskiĝo de la unua aŭ dua infano) kaj la ŝtato eldonas atestilon pri patrina kapitalo.

La fakto estas, ke ilia infano ankoraŭ ne plenumis 3 jarojn, tamen pro la fakto, ke la Petrovoj havas hipotekon, ili povas sendi ĉiujn ŝtathelpajn financojn por pagi parton de la prunto.

Ĉi-kaze atendu 3-jaran infanon ne, sed sufiĉas nur redukti la daŭron de la hipoteko per frua repago de parto de la ŝuldo.

6.2. Manieroj aĉeti apartamenton kun gepatra kapitalo

En nia lando, ĝi estas patrineca (familia) kapitalo estas la plej granda unufoja subvencio por familioj de la ŝtato. Pro tio, la gamo de solvendaj taskoj helpe de kapitalkapitalo estas sufiĉe vasta. La plej bona el ĉiuj, kiel oni diris pli ol unu fojon, estas aĉetante vian propran hejmon.

Pripensu la ĉefajn manierojn aĉeti vian propran loĝdomon per familia kapitalo. Entute estas 3 ebloj.

Metodo numero 1. Rekta aĉeto

Ĉi-kaze ni celas situacion, en kiu aŭ la patrina kapitalo mem aŭ iliaj propraj investoj kun ĝi sufiĉas por aĉeti apartamenton.

Kompreneble, en tia situacio, la kutima aĉet-venda interkonsento finiĝos. Tamen estas unu nuanco, kiu povas fremdigi la vendiston al la interkonsento.

La fakto estas, ke financoj ne estas kredititaj al lia konto tuj. Post kontakti la FIU, ĝi eble pasos ĝis 2-x monatojantaŭ ol la mono disponeblas al la nemoveblaĵvendisto. Sed ne ĉiuj konsentos tiajn kondiĉojn.

La afero estas, ke laŭleĝe estis establitaj kelkaj devigaj proceduroj, kiujn dungito devas organizi FIU... Pro ĉi tio, preskaŭ ne eblas elteni pli rapide.

Por kio devas fari homo, kiu volas aĉeti apartamenton 1 pago per materkapitalaj financoj? Estas du elirejoj:

Aŭ trovu vendiston, kiu konsentu atendi (povas, ekz, ellabori kvitancon por la sumo tuj transdonita, kaj ankaŭ indiki en la kontrakto, ke la cetera mono venos poste de la FIU), aŭ vi povas iri pli ruze.
La dua aliro estas prunta prilaborado... Vi devas preni la mankantan sumon de la banko, kaj tiam repagi la prunton per la venintaj financoj trans 2 monatoj en la konton. Ĉi-kaze estas unu serioza nuanco: vi ne povas preni monon de mikrofinanca organizo. Tiaj institucioj ne kapablas labori kun ŝtata kapitalo. Detaloj pri kie akiri monon se ĉiuj bankoj kaj mikropruntoj rifuzas estas priskribitaj en nia aparta artikolo.

Metodo numero 2. Fari interkonsenton kredite

Se sufiĉa kvanto ne sufiĉas eĉ kun la patrina ĉefurbo, tiam vi povas pripensi hipoteko... Se banka interkonsento estos finita, tiam la dungitoj de FIU povos transdoni la tutan sumon al la konto pli rapide, kvankam ili tamen devos kontroli la purecon de la transakcio de la jura flanko.

Ĉi-kaze la algoritmo de agoj estas simpla:

Taŭga apartamento estas elektita.
Hipoteka interkonsento estas subskribita ĉe la banko.
Estas oficiala apelacio al la FIU kun speciala deklaro.
Ĉiuj transakcioj okazas kaj la aĉetanto fariĝas posedanto de la loĝdomo.

Kompreneble, ĝis la plena interkonsento kun la banko, la loĝejo estos kun li sekure. Ĉi tio signifas, ke neniuj operacioj kun ĝi eblos. Eblos vendi, doni aŭ interŝanĝi ĝin nur post kiam la banko ricevos la tutan monon.

Nuntempe malpli kaj malpli da financaj institucioj decidas labori kun patrina kapitalo, ĉar ĝi estas ligita kun iuj riskoj, kaj, pli grave, kun malfruoj.

Inter la plej stabilaj bankoj laborantaj kun familiaj atestiloj, distingiĝas la jenaj kvin:

VTB 24;
Sberbank;
Banko de Moskvo;
Alfa Bank;
DeltaCredit.

Probable, ĉiu el ĉi tiuj financaj institucioj estas konata de preskaŭ ĉiuj loĝantoj de nia lando. Samtempe, malgraŭ la diferencoj en la programoj ofertitaj, ĉiu el ĉi tiuj bankoj havas similajn postulojn por la prunteprenanto. Ĉi tiuj inkluzivas jura pureco de dokumentoj, stabilaj enspezoj de certa nivelo, same kiel la foresto de nigraj punktoj en la kredita historio.

Metodo numero 3. Akiro de specifa parto de nemoveblaĵoj

Ĉi-kaze ni parolas pri aĉeto de nur certa parto de la apartamento (ĉambro). La afero estas, ke per ĉi tiu aliro vi povas malhavi personan investon.

Malgraŭ tio, la komplikeco ekestas ligita al la kompleksa jura registrado de tiaj transakcioj. Registaraj oficistoj zorge kontrolas la ĉambron, kiun la familio volas aĉeti. Tre ofte ili rifuzas homojn financi tiajn aĉetojn se, laŭ ilia opinio, la infano estos en nova loko. malkomforta.

La solaj esceptoj estas grandaj ĉambroj, kiuj havas sian propran apartan enirejon, same kiel ian izolaĵon (ĝi devas esti netrafikebla, kaj ankaŭ havas pordon kun seruro). Samtempe sufiĉas, ke gepatroj konsideru unu simplan veron: la ŝtato eldonas patrinecan kapitalon, inkluzive por ke la familio havu la ŝancon plibonigi la vivkondiĉojn de la infano. Se la aĉetita ĉambro ne solvas la problemon, tiam la FIU rifuzos elsendi monon.

Tiel:

la plej profita maniero – aĉeto de parto de apartamento (vi ne bezonos aldoni vian propran monon), tamen estas tre malfacile fari tian transakcion;
optimuma maniero uzu la ĉefurbon - aldonu ĝin kiel mankantan kvanton kiam unufoja aĉeto nemoveblaĵoj... Ĉi-kaze vi devos serĉi vendiston, kiu konsentos, ke parto de la financoj, egala en kvanto al la patrina ĉefurbo, venos al li poste. Aŭ vi bezonos akiri mallongperspektivan prunton por 2-3 monatoj;
plej simpla en la efektivigo de la metodo akiri loĝejon por familia kapitalo - registriĝo de hipoteko. Ĉi-kaze kompreneble vi devos pagi intereson dum kelka tempo, sed ŝtata helpo por la infano kovros parton de la ŝuldo.

Paŝaj instrukcioj por aĉeti apartamenton kun gepatra kapitalo

6.3. Aĉeti apartamenton kun gepatra kapitalo - paŝon post paŝo instrukcioj

Granda nombro da rifuzoj de la FIU financi aĉetojn de patrinaj kapitalposedantoj indikas, ke la ŝtato zorge kontrolas ĉiun komercon. Por ŝpari tempon kaj ĉagrenon, sufiĉas simpla sinsekvo de paŝoj.

Paŝo 1. Elekti apartamenton

En ĉi tiu etapo, vi devas elekti loĝdomon, kiu plenumus ĉiujn deziratajn parametrojn, kaj ankaŭ "Mi ŝatus" al dungitoj de la FIU.

Gravas! La ŝtato donos financojn por aĉeti nur la loĝejon, kiu plibonigos la vivkondiĉojn de la familio kaj, precipe, de la infano mem.

Paŝo 2. Kontaktante la FIU

Vi devas tuj iri al la Pensia Fonduso kun ĉiuj disponeblaj dokumentoj. Permeso elsendi financojn povas esti akirita nur post ĝisfunda kontrolo de ĉiuj nuancoj de la transakcio (inkluzive de ĝia jura pureco).

Vi devas provizi:

personaj dokumentoj de gepatroj kaj ĉiuj infanoj,
originala familia atesto,
RILOJ de tiu, kiu kandidatiĝas al la FIU,
kopio de la interkonsento kun la vendisto aŭ la banko,
atestilo pri la ekzistanta ŝuldo, se hipoteko estis eldonita, aŭ la kurenta konto de la vendisto mem, se la transakcio estis efektivigita rekte.

Krome, notaria papero eble necesos por pruvi tion ene 6 monatojn, ĉiu familiano ricevos certan parton en la aĉetita posedaĵo.

Paŝo # 3. Fari la interkonsenton mem

La kontrakto devas indiki ĉiujn punktojn rilate al la translokigo de mono. Precipe gravas ne forgesi enigi la informon, ke parto de la financoj estos transdonita iom poste koste de patrina kapitalo.

Vi povas ripari iujn garantiojn ekz, puno pro malfrua translokigo de la restanta sumo.

Tuj post la fino de la transakcio, la aĉetanto ricevas ĉiujn dokumentojn por nemoveblaĵoj, sed se hipoteko estis eldonita, tiam ĝis la plena pago de la prunto, la loĝloko estos sekurigita de la banko.

Tiel, aĉetante apartamenton per patrina kapitalo, sufiĉas memori, ke la ĉefa punkto, kiun PFR-dungitoj atentos, estas, ke la akirita posedaĵo solvis la loĝejan aferon de la infano... Se kun ĉio ĉi tio la interkonsento finiĝos absolute ĝuste laŭ jura vidpunkto, tiam la dungito de la Pensia Kaso simple ne havos kialon por rifuzi.

Detalaj informoj pri aĉetado de apartamentoj en novaj konstruaĵoj: planoj kaj instrukcioj por aĉeti loĝejojn en konstruata konstruaĵo aŭ jam luita

7. Aĉeto de apartamento en nova konstruaĵo 💰 - akiraj planoj, dokumentoj kaj transakcia proceduro 📌

Aĉetante vian hejmon - la sonĝo de ĉiu averaĝa familio. Por multaj, ĉi tiu problemo povas esti solvita per aĉeto de nemoveblaĵoj plu duaranga merkato (jam estos riparoj kaj minimuma aro de necesaj komunikadoj), sed ĉi tiu opcio ne taŭgas por ĉiuj.

Iuj homoj volas esti la unuaj posedantoj en sia apartamento, do ili revas pri viva spaco en nova konstruaĵo... Ĝi ofte estas pli malmultekosta ol duarangaj nemoveblaĵoj, kvankam ĝi postulas pliajn investojn. La familio povos aranĝi ĉion memstare, kvankam la kostoj de riparoj kaj aĉeto de ĉio, kion vi bezonas, povas esti impresaj.

Tre grava! La ĉefa problemo primara nemoveblaĵo eĉ ne estas nudaj muroj kaj manko de necesaj aĵoj por vivi (ekipita banĉambro, mebloj, fridujo, forno, ktp), sed multaj riskoj asociitaj kun tio, ke la domo povas resti nefinita.

Ĉi-kaze estontaj luantoj havas la eblon subskribi egaleca interkonsento, sed senskrupula programisto povas frostigi konstruadon kaj malaperi per mono.

Kiel protekti vin? Ĉu eblas minimumigi riskojn? Ni provu resumi la antaŭe diritajn informojn kaj pripensi ĉi tiun aferon pli detale.

7.1. Kiel aĉeti loĝejon en konstruata konstruaĵo / luita - planoj

Vi povas aĉeti apartamenton en nova konstruaĵo kiel dum ĝia konstruado (fizike ĝi eble ankoraŭ ne ekzistas, ĉar ĉi tiu etaĝo, ekz, eĉ ne konstruis ankoraŭ), kaj post komisiado.

Estas logike, ke ju pli frue la kontrakto estos subskribita, des pli multa elekto havos la aĉetanto, kaj des pli malmultekosta kostos al li aparta loĝloko. Surbaze de tio, oni povas argumenti, ke estas plej profite fari interkonsenton kiam nur ekzistas kavo.

Se la programisto montriĝos honesta kaj sperta, tiam ĉiuj laboroj finiĝos ĝustatempe, kaj novaj luantoj ricevos siajn loĝejojn al prezoj signife pli malaltaj ol merkataj prezoj.

Notu! Estas en la fazo de la elfosado, ke la riskoj estas plej grandaj, do vi devas esti speciale singarda kaj zorgema kiam vi studas la dokumentojn de la konstrua kompanio.

Por aĉeti nemoveblaĵojn sur la ĉefa merkato, vi devas aŭ provi rekte kontakti la programiston aŭ liajn investantojn, aŭ atenti 3 homojn (entreprenistoj aŭ nemoveblaĵoj).

Krome estas homoj, kiuj okupiĝas pri amaso aĉeti apartamentojn en novaj konstruaĵoj... Ili aĉetas ilin kontraŭ malgranda kosto, kaj tiam aŭ vendas ilin tuj, aŭ unue faras malmultekostajn minimumajn riparojn kaj vendas ilin je pli alta kosto.

Ĉiu vendisto bonas por la aĉetanto laŭ sia maniero. Fakaj agentejoj entreprenos la kolektadon de dokumentoj kaj la elekton de apartamento, kio signifas, ke ili ŝparos multan tempon kaj ŝparos viajn nervojn.

La ellaboranta kompanio plej ofertos minimumaj prezoj, same kiel vasta elekto de apartamentoj de diversaj klasoj en ĉiuj eblaj distriktoj de la urbo.

Urbaj aŭtoritatoj ankaŭ povas trakti la vendon de nemoveblaĵoj en loĝejaj sinjorinoj. Ĉi tiu opcio taŭgas por tiuj, kiuj volas minimumigi riskojn.

La plej optimuma eblo plejofte estas aĉeto de apartamento de revendisto, kiu sendepende faras riparajn laborojn kaj aĉetas la plej necesajn materialojn. En ĉi tiu kazo, la prezo ankoraŭ estos pli malalta ol la merkata prezo, kvankam vi devos superpagi.

El teoria vidpunkto eblas aĉeti loĝejojn en novaj konstruaĵoj per unu el la ekzistantaj skemoj:

dividi kontribuon;
subskribo de interkonsento pri akcia partopreno (DU);
aliĝi al specialigita kooperativo (HSC);
konstruinvesto;
interagado kun entreprenisto, kiu cedas siajn rajtojn pri nemoveblaĵoj post la fino de la domo.

Kompreneble, ĉi-kaze, nur tiuj opcioj estas konsiderataj, kiuj povas esti utilaj al ambaŭ partioj.

Ekzistas ankaŭ skemoj plejparte akcepteblaj nur por la hejma vendisto: apliko de fakturoj, kaj konkludo de prepara vendaĉeto.

En la unua kazo, ĝi estas akirita sekureco, kaj la aĉetanto fariĝas kvazaŭ investanto en la konstruado. Plej bona kazo li ricevos sian loĝejon redonante la fakturon al la programisto. Plej malbone - la konstrua kompanio redonos la tutan sumon, kaj la loĝspaco jam kreskos en prezo. Ĉi tio estas pro la fakto, ke laŭleĝe beko de interŝanĝo preskaŭ neeble asociiĝi kun apartamento. Li rolas kvitancoj, konfirmante la fakton de la translokigo de mono.
Antaŭvenda kontrakto siavice implicas fari 100% antaŭpago. Samtempe, post la finkonstruado, la programisto unue distingas novajn apartamentojn por si mem, kaj poste transdonas unu el ili al la proprieto de la persono, kiu subskribis la respondan interkonsenton. Unu flanko, ĉio estas sufiĉe klara kaj travidebla, kun alia, kiel en la kazo de kambio, la aĉetanto eble neniam ricevos loĝejon.

Paŝaj instrukcioj por aĉeti apartamenton en nova konstruaĵo ĉi-jare

7.2. Aĉeti apartamenton en nova konstruaĵo - paŝon post paŝo instrukciojn en 2020

La ĉefa falilo de akiro de viva spaco en nova hejmo estas la fakto, ke la venda procezo mem komenciĝas multe antaŭ la fino de ĉiuj laboroj. Sekvas tio, Antaŭ ĉio, ekzistas ŝanco ŝpari monon, samtempe riskante resti kun nenio en la kazo, ke fraŭda programisto estos kaptita, kaj, Due, kiam la domo ekfunkcios, iuj el la loĝejoj, kiuj interesas laŭ iuj parametroj, jam estos venditaj.

Samtempe, se tamen iu decidas pagi la konstruan kompanion antaŭ ol ekfunkciigi la domon (tre ofte ofertoj estas tro tentaj), tiam eĉ ne parolos pri aĉetado kaj vendado. La loĝejo eble eĉ ne ekzistas, do eblos akiri posedon nur post la fino de ĉiuj laboroj.

Tiel, por ne perdi monon kaj fariĝi posedanto de komforta nemoveblaĵo en nova konstruaĵo (loĝejo pli verŝajne pli malmultekostas ol merkata valoro), sufiĉas klare sekvi la rekomendojn de specialistoj, aliĝante al la sekva sinsekvo de agoj:

Paŝo 1. Ni elektas konstruan kompanion

Komence vi devas elekti plurajn interesajn objektojn, kaj poste kontroli la informojn pri iliaj programistoj en la interreto. Se la kompanio famas, ke li ĉiam plenumas siajn devojn kaj liveras ĉiujn domojn ĝustatempe, tiam certe estos iuj pozitivaj informoj pri la finita konstruo. Se la reputacio de la programisto lamas, tiam certe en iu forumo homoj jam diskutis ĝin.

Samtempe necesas distingi inter negativaj recenzoj de malsamaj orientiĝoj. Iuj povas paroli pri la fakto, ke falas gipso (ĉi tiu fakto, kvankam ne tre plaĉa, sed bona majstro rapide riparos ĉion), sed en iuj, ke la konstruo, komencita en 2006, ankoraŭ ne finiĝis. En la dua kazo, ne necesas kontakti tian programiston.

La plej grava garantio por homo, kiu volas aĉeti apartamenton en nova konstruaĵo, estas bone formita egaleca interkonsento... Ĉi-kaze necesas ne nur kontroli la interkonsenton pri juraj eraroj, sed ankaŭ klarigi kun la konstrua kompanio, ĉu ĝi registras ĉiujn paperojn subskribitajn de la aĉetantoj ĉe la Federacia Registriĝa Servo.

Notindas, ke ĉio ĉi estas skribita en la Leĝo 214-FZ... Se la kontraktoj estas registritaj, tiam la ripeta vendo de la sama apartamento estas ekskludita.

Aldone, vi povas demandi pri la havebleco de hipotekaj programoj, kiuj validas por la celo de la elektita programisto. Bankoj donas pruntojn nur kontrolinte ĉiujn dokumentojn de la konstrua kompanio, do se estas proponoj, tiam ĉio estas en ordo kun la paperoj.

Paŝo 2. Memkontrolo de ĉiuj dokumentoj

Ne fidu nur al bankoj aŭ al iu alia. Pli bone estas kontroli ĉiujn paperojn memstare... Notindas, ke la nuna leĝaro provizas senpagan aliron al dokumentoj por konstruado de iu ajn planita objekto.

Surbaze de tio, ĉiuj rajtas revizii permesilojn kaj ĉiajn dokumentojn asociitajn kun la konstruado de aparta loĝkonstruaĵo.

Kion vi serĉu en 2020-dokumentoj?

Jen la ĉefa listo de dokumentoj necesaj por konstruado:

artikoloj konfirmantaj la rajtojn de la ellaboranto al terpeco, kiun li uzis por konstrui domon;
permeso por la konstruado de objekto laŭ la projekto (ankaŭ antaŭnegociĝas nombro da etaĝoj);
investaj interkonsentoj;
akto konfirmanta la finon de laboro kaj la ekfunkciigo de loĝejoj en la domo (ĝi estas postulata nur kiam la konstruo estas finita).

Paŝo # 3. Serĉu informojn pri servo-kompanio

La administrada kompanio, kiu plu konservos la "vivkapablon" de la domo post ĝia finkonstruado, eble ekz, pagu tre altan kotizon por iliaj servoj. Tial estas pli bone demandi pri ĝi en la interreto aŭ telefoni al la telefona linio ĉe la oficejo.

Dungitoj de la servo-kompanio devas provizi ĝisdataj informoj... Se ni parolas pri tuta loĝkomplekso aŭ kvarono, kiu estas okupita de unu ellaboranto, tiam plej bone estas komuniki kun la loĝantoj de jam konstruitaj domoj. Ili dividos la plej realajn informojn.

Paŝo # 4. Subskribo de kontrakto

En la kazo, ke ne estis problemoj en la antaŭaj etapoj, vi povas daŭrigi la plenumon de la interkonsento.

La jenaj informoj devas esti specifitaj en la akcia partoprena interkonsento:

ĉiuj informoj pri la programisto;
datumoj de la aĉetanto (tiu, kiu partoprenas en la akcia investo de konstruado);
ŝlosilaj karakterizaĵoj de la apartamento;
la elektita metodo transdoni monon;
templimoj por kompletigo de konstrulaboroj.

Ne forgesu, ke tia interkonsento devas esti registrita... Samtempe ĉiuj priskribitaj informoj malambigue evidentigas, ke aĉeti apartamenton kun minimumaj riskoj en nova konstruaĵo estas sufiĉe ĝena, kvankam sufiĉe realisma.

Vi devos batali por impresa rabato (la prezo en konstruataj domoj ĉiam estas sub merkata valoro), donante tempon kaj nervojn.

Krome vi devas tuj prepari vin por la fakto, ke la apartamento fariĝos propraĵo de la apartamento nur post la fino de la laboro. Malgraŭ ĉio, ĉi tiu momento, kun la ĝusta elekto de la programisto, certe venos iam.

7.3. 5 ĉefaj riskoj aĉetante apartamenton en nova konstruaĵo

La avantaĝoj de loĝejoj en novaj konstruaĵoj jam estis diritaj pli ol unu fojon: ili estas pli malmultekostaj.

La komunikaĵoj en ili estas novaj, kaj la aranĝo estas moderna kaj pli praktika ol en malnovaj domoj. Malgraŭ tio, ekzistas kelkaj nuancoj, pro kiuj multaj timas eĉ pensi pri aĉetado de loĝspaco en nova konstruaĵo.

Ni konsideru la ĉefajn riskojn por protekti ĉiujn eblajn aĉetantojn kaj preventi eblajn erarojn.

Risko # 1. Ekzisto de senkaŝaj disputoj rilataj al terrajtoj

Ĉi-kaze estas implicite, ke iuj konstruejoj estas metitaj de senskrupulaj programistoj sur terenon, kiu aŭ ne estas oficiale atribuita al ili aŭ havas kontestatan statuson.

Tiaj nuancoj povas konduki al la fakto, ke eĉ en la kazo de sukcesa kompletigo de ĉiuj laboroj, kiam la mono de la akciaj partoprenantoj estas efektive elspezita, povas rezulti, ke la programisto ne havas la rajton al la domo. Tiam aŭ ĝi estas malkonstruita aŭ transdonita al posedo de 3 personoj, kaj eblaj luantoj restas kun nenio.

Risko # 2. Konstruo, kiu estas en limbo

Pro diversaj kialoj, la procezo de konstruado de domo povas esti interrompita aŭ frostigita dum certa periodo: povas esti problemoj kun la kontraktanto aŭ lokaj aŭtoritatoj, mono eble simple finiĝos aŭ la programisto estos nefidinda.

Plej bone estas demandi pri la historio de la konstrua kompanio, kaj ankaŭ familiariĝi kun la listo de jam finitaj projektoj.

Ankaŭ ne forgesu serĉi hipotekajn programojn, kiel antaŭe menciite. Banko, kiu ofertas prunton por aparta posedaĵo, devas kontroli sian konstruanton aŭ posedanton.

Risko # 3. Nesufiĉa kvalito de uzataj materialoj

Senskrupula programisto ne devas malaperi per mono aŭ elpensi kompleksajn planojn por fraŭdo. Sufiĉas aĉeti malmultekostajn materialojn per, ekz, por ĉi tiuj celoj antaŭa entreprenisto.

Ekzemple konstrua kompanio povas aĉeti malmultekostajn kablojn, malbonkvalitajn tubojn aŭ malbonajn bateriojn, kiuj malvarmigos vintron. Tiaj aferoj ne povas esti kontrolitaj tuj, do la kontrakto devas indiki garantia periodo, kaj en la akcepto-akto oni indiku en la postulata formo, ke ne ĉio estis kontrolita.

Risko # 4. Ripeta vendo de la sama loĝspaco

Ekzistas ankaŭ tiaj planoj laŭ kiuj la programisto sukcesas ricevi monon de pluraj personoj por la sama apartamento.

Nur akcia partoprena interkonsento permesas vin atribui specifan loĝspacon al persono, kaj ankaŭ protekti lin kontraŭ fraŭdo.

Registrado de la interkonsento kun la Federacia Servo signifas, ke ĉiuj dokumentoj estis kontrolitaj. Cetere, en la kazo de disputebla situacio, se la kazo atingos la kortumon, la decido estos farita favore al la persono, kiu havas formala registrita kontrakto.

Tiel vi ne devas esti timigita de la aĉeto de apartamentoj en nova konstruaĵo. Kiel antaŭe klarigite, la riskoj ekzistas. Malgraŭ tio, ili povas esti preterirataj senprobleme, se vi pripensas ĉion kaj elektas fidindan programiston. Ĉi tio ne estas tiel malfacile farebla, ĉar interreto disponeblas, kie vi povas trovi dekojn aŭ eĉ centojn da recenzoj pri aparta konstrua kompanio.

Tial, por fariĝi posedanto de loĝspaco en nova hejmo kun bona aranĝo kaj ĉiuj necesaj komunikadoj, sufiĉas familiariĝi kun la supraj informoj kaj uzi la rekomendojn de spertuloj, kaj ankaŭ la proponitajn paŝon post paŝo.

Kiel aĉeti apartamenton en metropolo: Moskvo, Sankt-Peterburgo (Sankt-Peterburgo) kaj aliaj grandaj urboj - trajtoj kaj nuancoj

8. Aĉeto de apartamento en Moskvo kaj Sankt-Peterburgo 🌆 - trajtoj de aĉetado de loĝdomaj nemoveblaĵoj en la ĉefurbo kaj Sankt-Peterburgo

Ne estos sekreto por iu ajn, ke ĉiu regiono, urbo kaj eĉ ĉiu aparta areo havas siajn proprajn specifojn pri vendado kaj aĉetado. Ĉi tio estas pro la fakto, ke ekzistas diversaj faktoroj, kiuj iel aŭ aliel influos la vivon de homoj, kio signifas, ke vi unue devas familiariĝi kun ili, kaj ankaŭ kompreni, kion ili povas influi.

Do ni konsideru la apartaĵojn de la ĉefurbo kaj Sankt-Peterburgo laŭ aĉeto loĝdoma nemoveblaĵoj. Mi ŝatus rimarki tuj, ke prezoj ĉiam estas pli altaj ĉi tie ol en aliaj regionoj de la lando. Ĉi tio estas ligita, kompreneble, kun pli alta nivelo de salajroj. Tial, ekz, loĝanto de urbeto devos ŝpari multe pli longe por poste fariĝi posedanto de almenaŭ unuĉambra loĝejo en Moskvo.

Interalie eĉ metropolano foje estas tre malfacile amasigi sumon por la avidita nova loĝejo, kvankam granda urbo antaŭsupozas la ĉeeston de pli da ŝancoj por radikala ŝanĝo de vivmaniero, ĉar neniu nuligis sociajn liftojn en la moderna mondo.

Ni konsideru la nunan situacion pli detale. Kaj en Moskvo kaj en Peterburgo por la "plej malmultekosta" loĝejo ili petos minimumon 4 milionoj, kaj en iuj anoncoj vi povas trovi peton eĉ por unuĉambra ĝis 10 milionoj

Meznombra 2-k. apartamento (kun la optimuma aro de ĉambroj por malgranda familio kaj la dezirata filmaĵo) kostos de RUB 10.000.000kvankam kompreneble vi povas ŝpari monon serĉante posedaĵojn en malnova domo kun malbona aranĝo. Tamen ĉi tiu opcio ne taŭgas por ĉiuj.

Surbaze de ĉio ĉi supre, simpla konkludo povas esti tirita: por aĉeti malgrandan loĝspacon, vi bezonas senlace labori, ricevi altajn salajrojn aŭ havi grandan ŝparadon - milionon aŭ pli (ekz, ricevinte heredon aŭ donacon de parencoj). Estas malfacile por averaĝa moskvano aŭ Petersburger memstare amasigi la bezonatan sumon.

Ni konsilas al vi legi nian artikolon pri kiel fari milionon por apartamento kaj por iu ajn alia celo de nulo.

Por tiuj, kiuj venas el aliaj urboj, la plej taŭga eblo estas aĉetante apartamenton kun hipoteko... Salajroj en Moskvo kaj Sankt-Peterburgo permesos al vi fari sufiĉe altajn pagojn, restante "flosante", tio estas konservi decan vivnivelon. Plej ofte tia demando estas akra por tiuj, kiuj aŭ volas translokiĝi al la ĉefurbo por konstanta loĝado, aŭ prizorgi siajn infanojn, kiuj planas studi en la ĉefurbaj universitatoj.

Ĉiukaze eblas solvi la problemon eĉ se mankas la bezonata sumo, sed estas multe pli facile fari ĝin kontante. Havante la tutan sumon ĉe la mano, kaj en Moskvo kaj en Peterburgo, vi povas memstare aŭ kun la helpo de dom-makleristo trovi taŭgan loĝejon laŭ streĉa horaro.

9. Oftaj demandoj kaj respondoj al ili ❔

Elspezi grandan kvanton da mono dum la nokto aŭ prunti prunton, por kiu vi devos pagi por pli ol dekdu jaroj - komerco estas sufiĉe respondeca kaj kompleksa... Tial preskaŭ ĉiu aĉetanto de loĝdomaj nemoveblaĵoj havas kelkajn demandojn. Estas sekure diri, ke ili ĉiuj rilatas al la procezo elekto kaj pago por nemoveblaĵoj, kaj ankaŭ tiujn punktojn, kiujn vi certe atentu antaŭ subskribi la aĉetan kaj vendan interkonsenton.

Ni provu analizi la plej oftajn demandojn, kaj doni ĝisfundajn respondojn al ili, por ke ĉiu leganto povu kontroli la laboron de dom-makleristo kaj sendepende ekserĉi loĝejon. Ĉi tio, kiel menciite antaŭe, estas multe pli malfacila, sed ĝi ŝparas monon kaj havas interesan sperton.

Demando numero 1. Kio estas la plej bona maniero aĉeti loĝejon - sendepende (sen agentulo) aŭ per peranto?

Kutime ĉi tiu demando pli maltrankviligas ĉiujn ol aliajn. La afero estas, ke estas tre malfacile trovi vendiston memstare. Vi devos vojaĝi al malsamaj distriktoj de la urbo kaj renkontiĝi kun absolute neantaŭvideblaj homoj. Profesia li faros ĉion plej altnivele, li trovos la plej bonan eblon multe pli rapide.

Notu! Fakuloj konsilas okupiĝi pri la elekto de loĝspaco memstare nur se estas certa sperto.

En la okazo, ke necesas aĉeti apartamenton, tamen estas nek tempo nek deziro, kaj plej grave, ne ekzistas koncernaj scioj, estas pli bone iri rekte al nemoveblaĵagentejo.

Se estas proksimaj homoj, kiuj mem ĵus vendis / aĉetis nemoveblaĵojn, tiam vi povas peti helpon al ili. Plej verŝajne ili malglate komprenas la nunan staton de la merkato, konas la nunajn prezojn kaj la specifojn pri interkonsento.

Por kompreni, ĉu necesas kontakti profesiulojn en aparta situacio, sufiĉas analizi la jenajn kriteriojn: la rapidon de la transakcio, riskojn kaj financajn kostojn.

Kompreneble sperta revendisto pli rapide trovos la ĝustan vendiston. Antaŭ ĉio, li scias, kion atenti unue. Due, li, plej verŝajne, havas aliron al speciala datumbazo, en kiu multaj proponoj jam estis ordigitaj laŭ ĉiaj kriterioj (bildoj, havebleco de infrastrukturo, kvalito de riparo, nombro da etaĝoj de la domo, ktp).

Kiam sendependa serĉo loĝejoj devos pasigi multe pli da tempo trarigardante gazetajn reklamojn, informtabulojn kaj specialajn retejojn en la interreto.

Koncerne fidindecon, ĉi tie, kio estas ne malpli logika, labori kun profesia peranto estos malpli riska. Tamen, se vi sekvas ĉiujn antaŭe rimarkitajn rekomendojn, vi povas certigi vin je la taŭga nivelo, kiam vi serĉas vendiston memstare.

La lasta kriterio estas la plej interesa. Kompreneble, se vi serĉos mem, vi ne devos pagi por ies servoj. Eĉ plej reklamaj gazetoj nun estas distribuataj estas senpaga... Koncerne al kontakto kun nemoveblaĵo, tiam vi devas pagi specialan komisiono al peranto... Ĝi povas esti sufiĉe granda. Ĉi tiu faktoro forpuŝas multajn homojn kontakti fakan agentejon.

Speco de kompromiso iras al advokato por helpo pri dokumentoj post sendependa serĉado de vendisto. Ĉi-kaze vi devos elspezi multe malpli, ĉar pago plej probable fariĝos ne kiel procento de la transakcio, sed kun fiksa rapideco.

Kompara tabelo pri aĉetado de loĝejo sen dom-makleristo kaj kun la helpo de li:

№	Kompara metodo	Aĉeti sen dom-makleristo (mem)	Per peranto
1.	Fidindeco	NE tre fidinda (±)	Sufiĉe fidinda (+)
2.	Transakcia rapido	Pli malrapida(-)	Pli rapide (+)
3.	Financaj elspezoj	Malgranda(+)	Palpebla(-)

Demando numero 2. Kiaj dokumentoj necesas por aĉeti apartamenton en 2020?

Por aranĝi ĉion ĝuste kaj fariĝi plenkreska posedanto de la elektita apartamento, vi devas zorge alproksimiĝi al la procezo de kolektado de la necesaj paperoj. Ilia listo estas sufiĉe bagatela, sed indas kontroli ĉion denove por ne forgesi ion.

Do jen listo de dokumentoj por aĉeto de apartamento:

identigaj paperoj de la aĉetanto kaj vendisto;
dokumentoj konfirmantaj proprietrajtojn pri nemoveblaĵoj (ĉi-kaze taŭgas ia ajn speco de kontrakto: aĉeto kaj vendo, donaco de privatigo ktp.);
Moskvanoj bezonas EZhD (ununura loĝdokumento);
domlibro kaj speciala atestilo konfirmanta la foreston de ĉiaj ŝuldoj (de la vendisto);
rekte konkludita interkonsento pri vendo de nemoveblaĵoj (vendo kaj aĉetinterkonsento).

Kio estas EZD? Unuigita loĝdokumento Estas speciala papero, kiu esence anstataŭas 13 referencoj.

EZD estis inventita por simpligi la allogon de civitanoj al ŝtataj instancoj kaj superi burokration, ĉar ne plu necesis konstante ricevi kaj provizi pli 10 diversaj referencoj.

En iuj situacioj, kiuj jam pli ol unu fojon diskutis pli frue, eble necesas aldonaj artikoloj:

atesto pri geedzeca registrado;
permeso de la dua geedzo transdoni nemoveblaĵojn al ies posedaĵo (se ĝi estas komuna posedaĵo);
atestilo de la kuratoraj aŭtoritatoj (necesa kiam la posedanto estas neplenaĝulo).

Interalie la enhavo de la kontrakto devas esti legata plurfoje. Plej bone estas peti helpon de advokato, kiun vi konas, por kontroli la interkonsenton inter la vendisto kaj la aĉetanto de la posedaĵo pri juraj nekonsekvencoj.

Demando numero 3. Kiel ĝuste taksi la loĝejon, kiun vi aĉetas? Kio determinas ĝian prezon?

Ĉiu, kiu volas fariĝi posedanto de nemoveblaĵoj, en la aĉeta procezo, nepre volas ŝpari monon kaj ne superpagi. Fakte por tio sufiĉas scii kelkajn kriteriojn laŭ kiuj okazas la taksado de loĝejoj, kaj lerni kiel uzi ilin per pluraj ekzemploj.

La jenaj parametroj influas la tutan vivkoston:

nombro da etaĝoj de la konstruaĵo, same kiel la etaĝo sur kiu troviĝas la apartamento;
granda aŭ malgranda kuirejo;
ĝenerala aranĝo (malnova, plibonigita, moderna, senpaga);
kiam la domo estis konstruita, same kiel kia ĝi estas (ekzemple, ĉu ĝi havas administrajn lokojn, ĉu la korto estas kaŝita);
kiel la apuda teritorio estas ekipita;
kiom da ĉambroj estas;
entute kaj loĝfilmaĵo (ekskludante nehejtitajn partojn, inkluzive de balkonoj);
interna stato (ĉu estas kosmetika riparo, en kiaj kondiĉoj kaj stilo);
ĉu estas verando, balkono (se jes, ĉu ili estas vitraj)?
hejtmetodo (individua aŭ centralizita);
ĉu la banĉambro estas kombinita kun necesejo;
la proksimuma kvanto de monataj pagoj por servoj;
la areo kie la domo situas (centra, industria, ĉirkaŭ la ĉirkaŭaĵoj);
ĝia infrastrukturo;
trajtoj de la programisto, kiu povas esti kaj sperta kaj konata kompanio, kaj ĵus formita kompanio (taŭga por tiuj homoj, kiuj aĉetas apartamenton en nova konstruaĵo);
kia procento de konstruata domo estas preta por okupado.

Post analizo de ĉiuj ĉi tiuj faktoroj por aparta kazo, ni povas konkludi, kiel la prezo de aparta apartamento respondas al realo. Sur la merkato kiel duarangakaj primara nemoveblaĵo troveblas ankaŭ alta prezoj, kaj ankaŭ malalta.

En la kazo, ke la kosto estas klare troigita, ni povas sekure diri, ke la vendisto serĉas simpluloj, kiu pagos por sia eĉ bona loĝejo ekzakte tiom, kiom li diras. Se la prezo estas jam tre malalta, tiam ĉu io estas malĝusta kun la viva spaco (najbaroj konstante inundas aŭ skandale, ne ekzistas varma akvo, konstantaj problemoj kun la elektristo) aŭ oni komencas ia speco de trompo. Cetere vi povas esti kaptita kaj de ruzaj perantoj, kiuj allogas klientojn kun malaltaj prezoj, kaj tiam diras novan prezon, kaj pri eksplicitaj trompistoj.

Interalie estas 2 momentoj, kiuj kutime nepre estas en la prezo de la vendisto: pago por peraj servoj (se la vendisto turnis sin al la dom-makleristo, tiam plej verŝajne li jam metis almenaŭ parton de la mono en la prezon de la loĝejo por kovri siajn servojn) kaj ebla marĉando... Tiel eblas iomete malaltigi la finan prezon se vi provas paroli kun la vendisto. Iuj homoj komence serĉas anoncojn, kie estas indikite, ke persono vendas nemoveblaĵojn sen perantoj. Ĉi tio sugestas, ke plej verŝajne eblos ŝpari monon.

Kiel aĉeti apartamenton se ne estas mono? Kie mi povas akiri ilin? Ĉu eblas aĉeti loĝejon sen mono - ĉi tiuj estas oftaj demandoj

Demando numero 4. Kiel aĉeti apartamenton se ne estas mono?

Preskaŭ ĉiuj havas tian demandon. Ne malesperu, ĉar estas eliro: por tio vi povas uzi prunta prilaborado, hipotekoj aŭ uzu la neuzitan patrineca kapitalo.

Por ne elspezi tro multe da mono, vi povas serĉi nemoveblaĵojn en konstruaĵoj situantaj nur sur konstrua stadio... Ĉi-kaze vi povas sekure peti prunton, ĉar la totala kosto estos signife pli malalta ol la merkata.

Malgraŭ ĉiuj malfacilaĵoj, la juna familio havos ion por elteni: eĉ 5-10 jaroj da ŝparado, sed en via propra apartamento, kie vi povas sendepende ekipi la familian fajrujon.

Havi vian propran nemoveblaĵon, kie vi ĉiam povas aranĝi ĉion laŭ via maniero, estas bonega instigo por vivi kun iuj limigoj (vi devos konduki pli moderan vivmanieron dum la repago de prunto).

Demando numero 5. Kiel vi povas aĉeti apartamenton sen prunto kaj hipoteko?

Kaj se ne volas prunti de la banko aŭ simple ne estas eblo pagi monatajn pagojn pro malalta enspezo? En ĉi tiu situacio, ekzistas nur unu elirejo - konservi per iuj disponeblaj rimedoj... Necesos iom da tempo por ne forlasi pageblan loĝejon (plej verŝajne gepatro) kaj ŝparu ĉiun ekstran denaron.

Sufiĉas fari simplajn kalkulojn por ekscii tion sen fari longperspektivan hipotekon (kelkfoje ĝi povas treni dum 30 jaroj), vi povas preskaŭ 2 fojojn pli rapide fariĝi la plena posedanto de nova apartamento. Kompreneble ne eblos loĝi en ĝi tuj, ĝis kiam la tuta sumo estos akumulita (en la kazo de prunto, la situacio iom diferencas), sed vi ne devos tro pagi interezojn.

La plej grava afero kun ĉi tiu aliro estas la konstato, ke subite io povas okazi por funkcii. Kaj ĉi tio signifas, ke se en tiu momento necesus repagi la prunton, tiam la situacio akre malboniĝus pro manko de financoj eĉ por la plej necesaj. La samo neniam okazos, se vi provos amasigi la bezonatan sumon laŭlonge de la tempo.

Rezulte oni povas fari simplajn kalkulojn: la viro, kiu 15 pagas la hipotekon de jaroj, ne havas ŝparaĵojn fine de ĉi tiu periodo, ĉar ĉio estis elspezita por repagi la prunton.

La familio, kiu decidis plu loĝi en la domo de sia patro kaj ŝparis certan sumon ĉiumonate, povos pagi jam unuĉambran loĝejon en 7,5 jaroj... Cetere, aĉetinte nemoveblaĵojn, vi povas daŭre ŝpari por io, ekzemple, po aŭto.

Demando numero 6. Ĉu eblas iel aĉeti loĝejon hipoteke sen antaŭpago?

La esenco de iu hipoteko supozas, ke persono devas pagi procenton de la tuta kosto de apartamento tuj. Ĝi povas varii de 10% ĝis 50%... Tial homo devas havi mane sumon egalan al proksimume duono de la nemoveblaĵa prezo. Tiaj monsumoj estas simple nepageblaj por iuj.

Junaj familioj povas fidi patrina kapitalo iros al la unua transdono. Ĉi tio estas tute laŭleĝa, kaj ĝia grandeco nur ĉirkaŭas 1/6 de la kosto de unuĉambra apartamento en nova konstruaĵo. Kion devas fari ĉiuj aliaj? Ne estas sekretaj embrazuroj, do vi devas serĉi monon ie.

Estas, kompreneble, alia eblo. Iuj bankoj allogas novajn klientojn kun hipotekoj sen antaŭpago. Efektive tiaj proponoj konsistas en tio, ke en la komenco vi ne devos pagi ion ajn, sed la procentoj estos multe pli altaj.

Cetere,neniuj antaŭpagaj hipotekaj kontraktoj estas pli striktaj: ekz, se iu ĉesas pagi monatan intereson ial, ili povas forpreni lian loĝejon sen redoni la tutan pagitan monon. Surbaze de tio, ili rimarkeble kreskas riskoj.

Tial fakuloj rekomendas preterpasi tiajn "profitodajn" ofertojn flanke. Plej ofte ili portas reklama karaktero, kio signifas, ke ili kaŝas iujn kaptilojn. La oferto ŝajnos interesa al iuj, sed estas ankoraŭ pli bone amasigi almenaŭ la minimuman eblan antaŭpagon por fidi al pli favoraj kondiĉoj de la hipoteka prunto en la estonteco.

Banka tasko en tiaj situacioj - trovi novajn klientojn, tasko de aĉetanto nemoveblaĵoj - elektu la plej realismajn kaj taŭgajn kondiĉojn por ĝi.

Demando numero 7. Kiel ŝpari por loĝejo por juna familio kun salajro de 25-30 mil rubloj?

Kompreneble, estas sufiĉe malfacile realigi la deziron asociitan al aĉeto de viaj propraj nemoveblaĵoj kun malgranda monata enspezo. Sed, malgraŭ ĉiuj limigoj, tio principe estas verese vi provas draste tranĉi viajn fiksajn kostojn, kaj ankaŭ provi trovi riskajn sed tre profitodajn investajn programojn. Pli detale pri kiel ŝpari monon por apartamento kun salajro de 20.000 - 30.000 rubloj, ni rakontis en unu el niaj artikoloj.

Vi ankaŭ povas uzi specialan registaraj programoj, kiuj celas subteni junajn familiojn kaj doni al ili la eblon rapide solvi la malfeliĉan loĝejan problemon.

Ne forgesu pri ekzisto kiel tutlanda (federacia)kaj loka (municipa) programoj rilataj al pruntedonado. Ĉi-kaze ni parolas pri tio, ke junaj familioj kaj militistoj rajtas uzi specialan atestilon por materiala helpo, se ili sukcesas plenumi kelkajn travideblajn kondiĉojn.

Por fari tion, simple demandu en la interreto kaj landaj projektoj kaj tiuj, kiujn elpensis la regionaj aŭ urbaj aŭtoritatoj. Kompreneble ofte estas multaj homoj pretaj, sed tre malmultaj el tiuj, kiuj vere plenumas ĉiujn postulojn, do ĉiuj havas ŝancon.

Demando numero 8. Ĉu eblas aĉeti apartamenton kun patrina kapitalo de parencoj (gepatroj, ktp.)?

Mi ŝatus noti, ke ne ekzistas malpermesoj pri vendaj kaj aĉetaj transakcioj inter parencoj. Ili estas individuoj, kio signifas, ke ili povas fari diversajn transakciojn.

Malgraŭ tio, ekzistas signifaj limigoj truditaj al financoj eldonitaj de la ŝtato. Ĉi tie gravas, ke la alia flanko de la transakcio estas parenco, ĉar kelkaj baroj tuj aperos.

Antaŭ ĉio, gepatroj kaj ankaŭ parencoj de geavoj ne rajtas transdoni posedaĵojn al siaj infanoj aŭ nepoj por ŝtata (familia) mono. Sangaj fratinoj kaj fratoj ne havas la saman rajton. Ĉi tiuj limigoj pri la uzo de familia kapitalo, kvankam iom striktaj, estas la rezulto de oftaj provoj de fraŭdo en la pasinteco.

Ofte okazis kazoj, kiam homoj ricevis kaj transdonis federaciajn financojn per diversaj planoj, kiuj povus esti elspezitaj nur por fiksita nombro da celoj.

La originala ideo elsendi patrinan kapitalon estas ligita al la deziro de la ŝtato plibonigi la vivnivelon de la familio. Tial mono ne povas esti facile akirita aŭ elspezita por iuj el viaj propraj egoismaj bezonoj.

Sed vi povas uzi ilin, ekz, plibonigi vian vivan situacion... Ĝuste tiam la skamantoj ekhavis la ideon aĉeti loĝejojn de parencoj, por ke ili ekhavu la tutan sumon, kiun oni jam povas disponi sen limigo kaj por iuj bezonoj tute ne rilataj al la juna familio. La ŝtato siavice ne volas financi trompistoj, sed nur volas helpi la etan civitanon kreski en akcepteblaj kondiĉoj.

Aliflanke, vi povas fini aĉeton-transakcion, kies temo estas loĝdomo, ekz, inter kuzoj aŭ fratoj. Ĉi-kaze, kvankam aperas ia kaŝpasejo, tamen necesos pruvi, ke la mono celas ĝuste plibonigi la vivkondiĉojn de la infano.

Demando numero 9. Kiel aĉeti apartamenton kun milita hipoteko?

La ŝtato provizis interesan programon por kuraĝigi la militistaron. Ĝi portas la nomon "Milita hipoteko" (mallongigita - VI) kaj konsistas el la jenaj: la ŝtato monate deponas specialan sumon sur speciala konto de militservisto, kiu estas indeksita ĉiujare (pli ol 20 mil monate).

Krome plia profito venas investante ĉi tiujn financojn. Fine 3 jarojn poste ĉiu soldato povas, post verkado de raporto, ricevi monon por la unua hipoteka pago.

Ni konsideru ĉi tiun programon paŝon post paŝo:

Unue soldato devas kandidatiĝi por esti registrita en la projekto. Ju pli frue ĉi tio fariĝos, des pli baldaŭ eblos akiri hipotekon.
Tiam, post certa tempodaŭro, persono povas komenci elekti taŭgajn loĝdomajn nemoveblaĵojn por si, kaj en la ĉefa kaj en la duaranga merkato.
Post tio elektiĝas taŭga banko, kiu funkcias kun la priskribita ŝtata programo, kaj temas pri preskaŭ ĉiuj grandaj ŝtataj organizaĵoj.
Rezulte, militisto aplikas ĉiujn necesajn dokumentojn al Rosvoenipoteka por akiri celitan prunton por aĉeto de loĝejo (TZHZ).
Fininte ĉiujn procedurojn, la loĝejo devas esti asekurita, ĝi fariĝas posedaĵo de soldato.

Indas konsideri, ke la minimuma periodo por kiu vi povas ricevi hipotekon estas 36 monatoj. La maksimumo estas limigita 45-jara maljunaĝo de soldato.Legu pli pri la milita hipoteko kaj la kondiĉoj por ĝia provizo al militistoj en unu el niaj artikoloj.

Demando numero 10. Kiel akiri impostan deprenon aĉetante apartamenton en 2020?

La lasta demando, kiu ricevos tempon en ĉi tiu artikolo, estas kiel vi povas atendi ricevi imposta depreno, kiu estas provizita aĉetante apartamenton. Kun ĝia helpo eblos kovri parton de la kostoj, tamen vi devas antaŭe familiariĝi kun la sube donitaj informoj, por ke la alvoko al la imposta oficejo sukcesu.

Estas certa misfunkciado por redoni iom de la mono, kiun vi elspezis por via hejmo.

Do kio precize estas imposto-depreno? Kiel akiri ĝin kaj kio necesas por ĉi tio?

Sub imposta depreno implicas deprenon de la ŝtato favore al aĉetanto de hejmo, se li laboras oficiale kaj honeste subtrahas la ŝuldatan parton de la monoj de sia enspezo. Ĉi-kaze li povas fidi je la akumuliĝo 13% de la sumo elspezita por la loĝejo.

Indas rimarki, ke ekzistas ankaŭ supera sojlo de imposta depreno. Li kunmetas 260 000 froti. Ne eblos ricevi financojn super ĉi tiu sumo, tamen ĝi ankaŭ estas sufiĉe alloga.

Notindas ankaŭ, ke vi povas ricevi ian ŝtatan kompenson nur unufoje en la vivo (kaj ne ĉiuj povas permesi aĉeti apartamentojn pli ofte)... Krome, oni devas memori, ke en la kazo de neoficiala dungado, kiam efektive ne ekzistas imposto-depreno, ne necesas kalkuli ricevi deprenojn, ĉar ili estas formitaj ĝuste el impostoj, kiuj antaŭe estis pagitaj de la respondeca civitano.

Post analizo de la donitaj informoj, oni povas eltiri unu seriozan konkludon - aĉeti apartamenton estas sufiĉe peniga procezo, kiu en iuj situacioj rilatas al iuj riskoj.

La afero estas, ke vi devas pripensi la postulojn por la loĝejo antaŭe, kaj ankaŭ determini la disponeblan buĝeton. Ĉi-kaze oni ne esperu okazon, sed pli bone anticipe familiariĝi kun teoriaj kaj praktikaj informoj.

Do, ekzAĉetante apartamenton sur la duaranga merkato, vi eble ne ricevos tion, kion vi atendis. Por ne alfronti ĉi tion, vi devas zorge ekzameni la loĝspacon kaj analizi ĝin jura historio.

Se oni decidis aĉeti loĝspacon de la programisto aŭ de lia entreprenisto (en nova konstruaĵo), tiam vi devos atente legi ĉiujn iliajn dokumentojn kaj "Historio"minimumigi riskojn. Ĉi tiu opcio ebligas al vi ŝpari multon se vi traktas la aferon kun plena respondeco.

Konklude ni konsilas vin spekti la filmeton "Kiel aĉeti apartamenton kaj kio kostas ĝin":

Rezultas tio loĝeja problemopovas esti solvita rapide kaj kun bonaj ŝparadoj, se vi provas konsideri ĉiujn rekomendojn. Ĉi-kaze ne necesas havi la tutan sumon mane, ĉar vi povas uzi hipoteko aŭ per partopagoj... Antaŭ tio, vi certe devas taksi viajn fortojn prudente por fari la ĝustan decidon.

Memoru: taŭga apartamento aĉeteblas ambaŭ sur duarangakaj plu primaraj merkato, kaj kun la tuta kvanto mane, kaj kun parto. Tamen, por fari tion, vi devos atente studi ĉiujn dokumentojn provizitajn de la vendisto. Grava faktoro estas la kapablo resti trankvila ĝis la transakcio finiĝos.

Jen ĉio por ni.

Karaj legantoj de la komerca revuo Ideoj por Vivo, ni tre dankos se vi lasos viajn komentojn pri la suba artikolo, dividos vian personan opinion kaj sperton pri la temo de publikigado. Ni deziras al vi ĉiujn bonŝancon kaj sukcesajn nemoveblaĵojn.